[Natalja Poljakova]

Здравствуйте, задам свой вопрос здесь: ситуация следующая - трехкомнатная квартира в которой две комнаты выделялиь одной семье (есть ордер), а одна комната выделена другому человеку, т.е. коммунальная квартира. Всё это происходило в 1998 году. Но недавно выяснилось, что гражданин, из одной комнаты, так и не прописался в эту коммунальную квартиру, а до сих пор прописан по другому адресу, плюс ко всему, где этот человек - никто не знает. А еще, как говорит жилец других двух комнат этой коммунальной квартиры, он и ордер в то время не получал. Подскажите, как быть - вся квартира муниципальная, можно ли эту одну комнату распределить по очереди нуждающихся в улучшении жил.условий или нет? Там ведь, получается никто не прописан до сих пор, большая задолженность оплаты коммунальных услуг по этой одной комнате. Подскажите, как быть в такой ситуации?.

[Лада М.]

ЖК РФ
Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Сообщение от Natalja Poljakova

большая задолженность оплаты коммунальных услуг по этой одной комнате

а на чье имя квитанции приходят?

[Natalja Poljakova]

Может быть я не правильно вопрос сформулировала? Меня интересует следующее - если этот гражданин, которому в 1998 году выделялась эта комната, вдруг объявиться, будет ли он иметь какие-то права на эту комнату? Ордер -то на него есть, но он так и не прописался в этой комнате, и где он никто не знает. А по поводу распределения этой комнаты, она, если это окажется возможным, пойдет очередникам, в соседних двух комнатах (общ.пл. 36 кв.м., жил.пл. 29 кв.м.) прописан только один человек, поэтому ему "ничего не светит".

[gutarina]

для Kodi-x и Sarmatus
По поводу статуса дома –попробуйте уточнить данный вопрос в БТИ

Постановление Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301
(ред. от 30.04.2009)
"О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации"
14. Учетно-техническая, оценочная и правоустанавливающая документация жилищного фонда, включая технические паспорта, регистрационные книги, копии зарегистрированных документов, сформированные в инвентарные дела, и иные инвентаризационные документы, хранятся в архиве БТИ, а также в объединенном архиве Государственного комитета Российской Федерации по жилищной и строительной политике.

[gutarina]

для Kodi-x
В первую очередь необходимо взять выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним – т.о. можно будет выяснить, кому принадлежит данное здание и на каком праве. Если там будет указано, что здание принадлежит на праве собственности господину А. – значит, вопрос о приватизации необходимо будет решать с ним.

Если сведений о господине А. там вообще не будет, или будут сведения о том, что он взял данное здание в аренду – нужно выяснять вопрос о правах на здание у последнего указанного собственника (владельца на праве хоз. ведения, оперативного управления). Если здание отчуждалось, передавалось в аренду и т.д. - должны быть соответствующие договоры. Если права на данное здание возникли до 21 января 1998 г. (вступление в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и переход прав после этого не осуществлялся, то в выписке сведений о них может и не быть, т.к. госрегистрация ранее возникших прав является добровольной.
Если найти такого владельца (собственника, владельца на праве хоз. ведения, оперативного управления) не представляется возможным (по указанному в выписке ЕГРПН адресу связаться не получается, куда выбыл – неизвестно; либо владельцем указано развалившееся предприятие; либо вообще нет никаких сведений) необходимо брать на последнего известного владельца (если сведений нет, то на развалившееся предприятие) выписку из Единого государственного реестра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (ЕГРЮЛ) и смотреть, не происходила ли реорганизация. Если имела место реорганизация, должны быть сведения о правопреемниках. Возможно, имела место ликвидация в связи с банкротством – можно поискать сведения о соответствующем решении суда (признании банкротом); но по закону 1998г. (недейст. в наст. время) банкротство осуществлялось и во внесудебном порядке, путем добровольной ликвидации.
Запросите выписку (-и). По результатам будем думать, что делать дальше.

[gutarina]

для Natalja Poljakova

Статья 71 ЖК РФ. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

п.3 статьи 83 ЖК РФ. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Таким образом, принципиальное значениебудет иметь характер выезда из данного жп (временный или постоянный). Решать данный вопрос придется в судебном порядке. Т.е. если гражданин вдруг года через 2 объявится, а его выселением никто не озаботится, он данную площадь сохранит. Впрочем, даже если его выселить по решению суда, он впоследствии данное выселение может оспорить (опять же, в суде). Тот факт, что он не зарегистрирован по месту жительства на данной площади, - конечно, не в его пользу. Так же, как и неоплата коммунальных услуг.

Статья 90 ЖК РФ. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

[bakin64]

уважаемые юристы! не подскажите дом бывшее общежитие внесён в реестр собственности Москвы в жилищной сфере,С 31.08.2011 ГОДА.
но до сих пор никаких переоформлений документов с проживающими не производили,дом как обслуживаляся бывшим балансодержателем так и по ныне им же обслуживается.
никаких договоров с джп москвы нет уэтой организации по обслуживанию дома.
вообще существуют какие нибудь сроки по переофорилению документов и передаче его на обслуживание через гуис района.

[mishanik]

bakin64, по правде говоря, копаться времени нет, но сроков не знаю... На такой вопрос лучше обратитесь письменно в управу района.

[bakin64]

никто ничего не знает .в управе ничего не знают,везде тишина. в джп только отписываются что они собирают документы а сколько это потчнет времени не говорят. вот по этому мне хотелосьбы узнать порядок и сроки сбора документов со стороны джп и префектуры

[bakin64]

увахаемые юристы какие будут соображения на этот счёт,может кто сталкивался с такой ситуацией.