[Екатерина-ИВ]

Добрый день.
Мне двоюродный дядя хочет подарить квартиру. Подскажите какие налоги я или он должны будем заплатить? Через неделю я эту квартиры продаю своему родному брату за 950 000 рублей, тоже интересно какие налоги надо будет заплатить и с какой суммы (оценке БТИ или по рыночной стоимости). Вернут ли мне потом имущественный вычет в налоговой и как скоро при официальной ЗП 5000,00 рублей. Заранее спасибо, буду ждать ответа

[Никитина Марина Алексеевна]

При дарении Вы платите 13% от стоимости по БТИ, при продаже Вы получите доход в размере 950т.р. и вправе уменьшить его на сумму имущественного вычета, которая равна стоимости приобретения, но не более 1млн.р.. Т.е. налогооблагаемая база равна нулю.

[Екатерина-ИВ]

Марина Алексеевна, спасибо,что ответили.
Правильно ли я поняла,что буду платить только 13% от стоимости при дарении ( по оценке БТИ), а при продаже квартиры я не плачу 13% . По моему мнению просто я получу доход и должна буду заплатить налог с доходов 13%. Или это как-то привязано к сумме 1 млн. руб? То есть т.к. я квартиру продаю за сумму менее 1 млн. руб, то это не считается доходом?

[AZ-B]

Если потрудиться и почитать заголовки тем сверху вниз, то уже на второй наткнешся на ответ с примерами.

[Mara]

Екатерина-ИВ, единственное, что хотелось бы добавить, что : будьте готовы к тому, что налоговая доначислит налог, исходя из рыночной стоимости полученной в дар квартиры.

[Екатерина-ИВ]

Сообщение от Mara

Екатерина-ИВ, единственное, что хотелось бы добавить, что : будьте готовы к тому, что налоговая доначислит налог, исходя из рыночной стоимости полученной в дар квартиры.

И каков будет этот налог по Вашему мнению? (если суммовом выражении) ?

[Mara]

Екатерина-ИВ, я не знаю. Не могу знать, сколько стоят квартиры, аналогичные той, которую Вам дарят.
Но у налоговой есть право доначислить налог, если указанная Вами сумма отличается от стоимости аналогичного товара на 20 процентов в меньшую сторону.

[Владислав]

Сообщение от Mara

Но у налоговой есть право доначислить налог, если указанная Вами сумма отличается от стоимости аналогичного товара на 20 процентов в меньшую сторону.

Поэтому можно рекомендовать найти оценщиков, которые оценят ее именно в 950 тыс. НА ДАТУ 1-5 месяцев ДО ДНЯ ПРОДАЖИ. На всякий случай Поговорить можно в том же БТИ, они такую "оценку" делают, есть даже отдел у них специальный.
Оспорить их оценку налоговая не сможет, это очень сложная процедура...

[Екатерина-ИВ]

Добрый вечер. Квартиры аналогичные этой стоят от 950 до 1 000 рублей в нашем городе. БТИ оценило эту квартиру в 85 000 рублей ( о чем есть документы соответствующие). Подскажите сможет ли налоговая в этом случае донасчислить налог ?

[Владислав]

Сообщение от Екатерина-ИВ

БТИ оценило эту квартиру в 85 000 рублей ( о чем есть документы соответствующие).

НЕ ПУТАЙТЕ!!! 85 тыс. - это инвентарная оценка, а я Вам писал об оценке рыночной стоимости. Ее выполнить могут оценщики, которые имеют соответствующее образование, застраховали свою ответственность и состоят в саморегулируемой организации оценщиков. Просто БТИ этим тоже занимается. у них есть такие оценщики в штате. И они могут поставить стоимость +- к реальной, но это будет документ, который налоговая не сможет оспорить.
Если аналогичные квартиры и стоят столько же, оценка не нужна вообще, ибо сложно будет доказать, что Вы занизили ее стоимость в договоре. Если действительно занизите (т.е. если аналоги стоят дороже на рынке), тогда и запаситесь отчетом об оценке ее рыночной стоимости нанужную вам сумму.