[evgenic438]

Дорога тупиковая, для подъезда к дому. Кадастровый план (карту ожидаем). Если дороги не будет на карте, будет ли это означать, что она не наша?

[Алексей Добров]

Нет, чей участок, того и этот подъезд к дому

[evgenic438]

ЗУ на придворовой территории находится в собственности администрации. Я нашла все законы, имеющие отношение к нашему делу, действующие на 2005 год. Переход ЗУ в собственность имеет заявительный характер. Кроме этого... (далее цитата из статьи):
"...позиция судов по вопросу возникновения права собственности на земельный участок под многоквартирным домом совершенно иная.
В частности ФАС Северо-Западного округа (постановления от 07.09.2007 по делу № А56-24818/2006, от 02.05.2006 по делу № А56-8947/2005, от 26.04.2007 по делу № А56-208/2006), ФАС Северо-Кавказского округа (постановления от 16.08.2006 № Ф08-3790/06, от 20.09.2007 № Ф08-6162/07, от 14.03.2006 № Ф08-222/06) при определении момента возникновения права собственности ТСЖ на земельный участок под жилым многоквартирным домом исходили из следующего.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие госрегистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В постановлении ФАС Волго-Вятского округа от 26.03.2007 по делу N А28-4891/2006-178/4 указал, что:
"согласно п. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. Данная норма Земельного кодекса Российской Федерации подлежит системному толкованию совместно с абзацем 2 пункта 1 статьи 2 названного Кодекса о соответствии норм земельного права, содержащихся в других федеральных законах, Земельному кодексу Российской Федерации. Следовательно, порядок предоставления земельных участков под многоквартирными домами в общую долевую собственность собственников квартир должен соответствовать общему порядку предоставления земельных участков в общую долевую собственность лиц - сособственников недвижимого имущества, расположенного на этом земельном участке. Такой порядок установлен в пунктах 5 и 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в силу которых граждане и юридические лица совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением кадастровой карты...

Таким образом, в рассматриваемом случае право муниципальной собственности на земельный участок (путем перехода в общую долевую собственность) не может прекратиться автоматически без соблюдения заявительного порядка со стороны обладателя соответствующего права. ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении от 22.03.2007 по делу N Ф04-1251/2007(32286-а27-9) решил: что, статья 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" содержит условия перехода земельного участка в общую долевую собственность, но не определяет порядок перехода земельного участка в общую долевую собственность. Из содержания названного Закона также не усматривается, что введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации влечет автоматический переход земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в общую долевую собственность собственникам помещений этого дома.

Вместе с тем ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации, на которую сослался арбитражный суд, указывает, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления. Следовательно, для оформления земельно-правовых отношений по передаче земельного участка в общую долевую собственность необходимо издание соответствующего ненормативного акта уполномоченного органа. Аналогичный вывод о необходимости соблюдения общего порядка предоставления земельных участков прослеживается и в других судебных актах. Следует отметить, что Высший Арбитражный Суд РФ косвенно подтвердил данную позицию (Определение от 19.10.2007 N 10248/07 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ), оставив в силе решения судов, которые указали, что доказательства прекращения в установленном законом порядке права публичной собственности на землю отсутствуют. Поэтому пришли к выводу о том, что право общей долевой собственности на земельный участок в силу закона у ответчика не возникло".

[Алексей Добров]

Времена меняются и судебная практика тоже. Не забивайте себе голову этой средневековой древностью, даже в те времена не всеми арбитражными судами разделяемую, не говоря об общих судах. Все что надо по теме вам выше разъяснили.

[evgenic438]

Что значит, "не забивайте себе голову"? Все Ваши, выше данные толкования закона, неправильные. И в 2005 году, а тем паче, нынешнее законодательство, требует, перехода в нашу собственность сформированного участка.
Понятие "формирование ЗУ" появилось в Земельном кодексе уже в 2001 году, ст. 30. Кроме этого, переход в собственность носит заявительный характер, а не по принципу "дареному коню в зубы не смотрят".

[Алексей Добров]

Спасибо за разъяснения, будем учиться

[Н.К.]

Сообщение от evgenic438

Все Ваши, выше данные толкования закона, неправильные.

Тогда у вас не должно быть никаких проблем, дерзайте!

[Геральт из Ривии]

Сообщение от evgenic438

Кроме этого, переход в собственность носит заявительный характер, а не по принципу "дареному коню в зубы не смотрят".

Доказывайте это суду. Нам-то зачем?

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).
В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от evgenic438

Все Ваши, выше данные толкования закона, неправильные.

Тема закрыта, ибо автору ответы неинтересны