[anast333]

Здравствуйте!
При покупке квартиры в ипотеку оказались в интересной ситуации.
Подобрали объект, собирались вносить аванс. У собственницы тоже была ипотека, погашенная, по её словам, год назад. Соответствующую справку из банка найти не может, но демонстрирует новое свидетельство о праве собственности - без обременений, выданное действительно год назад.
Мы заказали электронную выписку из Росреестра (без печати), и в ней указано, что квартира приобретена в 2009 году; в разделе "Ограничение прав и обременение" - надпись "Залог", срок его - 3 года, в качестве залогодержателя указан банк. Но нам неясно, откуда отсчитывать эти 3 года. Показали собственнице, она стала путаться в показаниях: теперь утверждает, что ипотека была погашена не год назад, а в 2012 году.
Помогите, пожалуйста, правильно интерпретировать выписку из Росреестра (прилагаю): снято обременение или нет? И если нет, то каким образом было получено новое свидетельство - то, что без обременения? Или его могли подделать?.. Всё ради авансовых 30-ти тысяч? Ведь наш банк не станет рассматривать квартиру с непогашенной ипотекой...

[ermiht]

Предложите ей оформить договор задатка, вместо аванса. Помните, что при правильно оформленном договоре задатка в случае невозможности регистрации квартиры на Вас к возврату двукратная сумма.

А вообще, конечно, пусть дует в банк за новой справкой, снимает корректно обременение, чтобы не было никаких записей, после чего продаёт квартиру Вам.

[mishanik]

если верить этой базе, то обременения нет

https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc...region_key=177

[mishanik]

ФГИС ЕГРН (полное наименование органа регистрации прав)
Раздел 1
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости

На основании запроса от 16.03.2017 г., поступившего на рассмотрение 16.03.2017 г., сообщаем, что согласно записям Единого государственного реестра недвижимости: Помещение (вид объекта недвижимости) Лист № ___ Раздела 1 Всего листов раздела 1 : ___ Всего разделов: ___ Всего листов выписки: ___ 16.03.2017 № 99/2017/11978595 Кадастровый номер: 77:02:0025017:3223
Номер кадастрового квартала: 77:02:0025017 Дата присвоения кадастрового номера: 24.05.2012 Ранее присвоенный государственный учетный номер: Инвентарный номер: 167 Адрес: 127495 Москва, р-н Северный, ш Челобитьевское, д 14, корп 1, кв 167 Площадь, м²: 38.2 Наименование: Жилое помещение Назначение: Жилое помещение Номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж № 22 Вид жилого помещения: Квартира Кадастровая стоимость (руб.): 5026894.62 Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: 77:02:0025017:1039 Виды разрешенного использования: данные отсутствуют Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования: данные отсутствуют Статус записи об объекте недвижимости): Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные" Особые отметки: данные отсутствуют
Получатель выписки: Силайчев Михаил Валерьевич
Государственный регистратор ФГИС ЕГРН (полное наименование должности) (подпись) (инициалы, фамилия) М.П.
Раздел 2
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
Сведения о зарегистрированных правах
Помещение (вид объекта недвижимости) Лист № ___ Раздела 2 Всего листов раздела 2 : ___ Всего разделов: ___ Всего листов выписки: ___ 16.03.2017 № 99/2017/11978595 Кадастровый номер: 77:02:0025017:3223
1. Правообладатель (правообладатели): 1.1. СИЛАЕВА АНАСТАСИЯ АЛЕКСЕЕВНА 2. Вид, номер и дата государственной регистрации права: 2.1. Собственность, № 77-77-18/025/2009-412 от 26.08.2009 3. Документы-основания: 3.1. Договор купли-продажи, № б/н от 16.06.2009 4. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано 5. Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд: данные отсутствуют 6. Сведения об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа: данные отсутствуют
Государственный регистратор ФГИС ЕГРН (полное наименование должности) (подпись) (инициалы, фамилия) М.П.

[anast333]

Вот как! Очень интересно, спасибо Вам... Но откуда же могла взяться запись о залоге в выписке, которую мы сами заказывали 6 марта?..

[Solomonovskiy]

Сообщение от anast333

Вот как! Очень интересно, спасибо Вам... Но откуда же могла взяться запись о залоге в выписке, которую мы сами заказывали 6 марта?..

Практика показывает, что базы данных для выдачи бумажных и электронных выписок возможно не всегда синхронизированы. Обратитесь с письменным запросом в Росреестр, приложите к нему проблемные выписки по квартире.

[anast333]

Сообщение от Solomonovskiy

Практика показывает, что базы данных для выдачи бумажных и электронных выписок возможно не всегда синхронизированы. Обратитесь с письменным запросом в Росреестр, приложите к нему проблемные выписки по квартире.

Да, вот только и мы делали электронную выписку... mishanik, как я поняла, тоже...

[Solomonovskiy]

Сообщение от anast333

Да, вот только и мы делали электронную выписку... mishanik, как я поняла, тоже...

Закажите бумажную выписку

[dimakler]

Верить бумажной

[anast333]

У нас продолжение истории)
Собственница прислала такую же выписку, как mishanik - без обременений (она заказывала бумажную).
А ещё заказала в банке справку о погашении кредита и предоставила нам. Но и тут не обошлось без вопросов. Не совпадают года. По Росреестру, ДКП 2009 года, а согласно справке из банка, кредит был предоставлен в 2008 году. Как так?

Ещё настораживает, что в справке из банка не указан объект, на который был взят ипотечный кредит. Может, это вообще на другую квартиру.
А ещё сумма кредита. Пускай это и 2008 год, но 95 тысяч рублей на 3 года?!.