[летоо]

Посоветуйте, пожалуйста, как быть?

У физического лица имеется земельный участок с категорией : земли поселений. Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Получено в администрации разрешение на строительство жилого дома, дом возведен, но пока не достроен и не введен в эксплуатацию.
Хозяин решил создать юр. лицо и открыть в этом доме гостиницу.
Вопрос:
1) как лучше оформить документы на эту недвижимость что бы открыть гостиницу?
2) достроить, оформить как жилой дом и впоследствии можно ли заключить договор аренды между физ.лицом (собственником) и юр. лицом ? Но тогда будет не целевое использование помещения? Там будет жилой дом , а использовать будут под мини-гостиницу. И вопрос по земле: можно ли на таких категориях земель возводить именно нежилые строения, в частности мини- гостиницу?

[Денко]

Сообщение от летоо

1) как лучше оформить документы на эту недвижимость что бы открыть гостиницу?

Сперва необходимо сменить "разрешенное использование земельного участка", а категория земель здесь не важна. Обратитесь в ОМС с заявлением о смене РИ участка. Почитайте внимательно Правила землепользования и застройки вашего города/района, там все написано по этому поводу. Закажите Градостроительный план зем.участка. Также об этом написано в ГрК РФ (ст.39, если не ошибаюсь) и в ЗК РФ (ст.7). Почитайте.

Сообщение от летоо

2) достроить, оформить как жилой дом и впоследствии можно ли заключить договор аренды между физ.лицом (собственником) и юр. лицом ?

Сперва сменить РИ участка, потом обратиться в архитектуру и получить разрешение на строительство гостиницы, акт ввода в эксплуатацию, а потом уже регистрировать в росреестре, как гостиницу. Можно на физ.лицо регистрировать и заключить между ним и юр.лицом договор аренды.