[Вандер]

Есть у кого практика по выкупу арендованного под ИЖС ЗУ согласно 36 ст. ЗК, если на участке есть зарегистрированный незавершенный строительством объект (фундамент под жилой дом 9х12), а также построенный и зарегистрированный гараж. Было подано заявление в муниципалитет о выкупе ЗУ согласно 36 ст. ЗК. Муниципалитет выдал отказ на основании непостроенного жилого дома. Есть ли у кого практика обращения в суд с иском к местной администрации и законен ли их отказ?

[Денко]

У нас в районе прокатывает на ура, такое. Часто так делаю. Однако есть суд.практика (арбитражная), что если дом недостроен (незавершенка), то по ст.36 ЗК РФ нельзя выкупать участок, сперва надо достроить.
Однако, у вас там еще и гараж есть, который достроен и даже зарегистрирован (для меня это не ясно, как вам его зарегистрировали в росреестре, чудо какое-то!), поэтому в силу той же ст.36 ЗК вам должны дать выкупить земельный участок, ибо в в п. 1 ст.36 написано - "Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. А гараж - это строение.

[Вандер]

Гараж очень спокойно по декларации зарегистрировал, получил свидетельство.

Денко,

Сообщение от Денко

Однако есть суд.практика (арбитражная

А есть ссылки на эту практику? Очень интересно почитать.

[Денко]

Сообщение от Вандер

А есть ссылки на эту практику? Очень интересно почитать.

Мне тоже интересно!
На форуме есть такой "Амир75" обратитесь в личке к нему, он вам и скинет, возможно. И со мной поделиться не забудьте!

Сообщение от Вандер

Гараж очень спокойно по декларации зарегистрировал, получил свидетельство.

Участо под ИЖС! Должны в росреестре регситрировать только дом вместе с хоз.постройками, и то с недавних пор в свидетельстве больше не прописывают литеры хоз.построек, специально так решили, чтобы не менять больше свидетельства, если чел. построит новый гараж или старый снесет!
Я недавно сунулся с таким вот пожеланием, земля для ЛПХ, мне сразу отказали, сказали дом сперва построй потом регистрируй! Я считаю они правы.

[Вандер]

В ЛПХ предусматривается строительство жилого дома, но необязательно, потому как "личное подсобное хозяйство". Что-то там путают у Вас в Росреестре.

Сообщение от Денко

Я недавно сунулся с таким вот пожеланием, земля для ЛПХ, мне сразу отказали, сказали дом сперва построй потом регистрируй! Я считаю они правы.

Нет, они не правы. Пусть читают закон об ЛПХ. ИЖС я еще согласен, только не ЛПХ. В ЛПХ главное свинарник либо курятник, но никак не жилой дом.

[Денко]

На селе, разрешенное использование у всех, как правило, ЛПХ, у нас в районе исключительно ЛПХ (хоть огород, хоть под строителсьвто дома), поэтому не разрешают. Но думаю можно поспорить, возможно получится убедить своего гос.регистратора.

[Вандер]

В большинстве своем чиновники не понимают значения термина "личное подсобное хозяйство". Есть закон о ЛПХ и, хочется им или нет, надо его придерживаться.