[Лаврентий]

Добрый день!

У нас договор на пользование жд путем необщего пользования, сейчас владелец пути хочет рассторгнуть этот договор с нами, и заключить договор АРЕНДЫ с другой организацией Альфа .
После этого организация Альфа заключает с нами договор на ПОЛЬЗОВАНИЕ жд путем , с согласия собственника.

Боюсь еще когда они заключат договор аренды у Арендатора будет больше прав, и + к нему передет по акту -передачи жд путь (сооружение). просто закроет проезд и все...

Не могу понять для чего такая схема?
Не проще владельцу заключить еще один договор на пользования с организацией Альфа и все?

Какие последствия могут быть для нас как Пользователя жд пути ?

[rybin_av]

Лаврентий, Вы про свой договор больше информации дайте. Его срок истекает что ли? Каким образом собственник пути собирается расторгать с Вами договор, на каком основании?

[Лаврентий]

Срок действия договора кончается 1.07.2011г. Одност. отказ от исполнения договора не допускается.

Расторгать хочет письменно (Соглашение о рассторжении договора).

[rybin_av]

Сообщение от Лаврентий

Срок действия договора кончается 1.07.2011г. Одност. отказ от исполнения договора не допускается.

Расторгать хочет письменно (Соглашение о рассторжении договора).

Вы вправе не соглашаться на расторжение. Если не согласитесь, то ему придется искать поводы в порядке ст. 450 ГК РФ. Времени осталось не так много до истечения договора. Станет ли собственник в таком случае судиться с Вами? Пока будет судиться, срок естественным образом истечет.
Что касается его желания заключить новый договор аренды не с Вами, то надо иметь ввиду п. 1 ст. 621 ГК РФ о преимущественном праве прежнего исправного арендатора (если договором такое право не исключено) на заключение аренды на новый срок. Если собственник откажется заключать с Вами договор аренды, но в течение года заключит аренду с другим лицом, то Вы можете по суду перевести на себя права и обязанности по этому договору и еще взыскать убытки с арендодателя.
В общем я бы не рекомендовал Вам идти на добровольное расторжение. Надо дотянуть до истечения срока договора, потом уведомить письменно арендодателя о заключении аренды на новый срок ... в общем в ст. 621 ГК РФ все указано.

[Лаврентий]

Сообщение от rybin_av

Вы вправе не соглашаться на расторжение. Если не согласитесь, то ему придется искать поводы в порядке ст. 450 ГК РФ. Времени осталось не так много до истечения договора. Станет ли собственник в таком случае судиться с Вами? Пока будет судиться, срок естественным образом истечет.
Что касается его желания заключить новый договор аренды не с Вами, то надо иметь ввиду п. 1 ст. 621 ГК РФ о преимущественном праве прежнего исправного арендатора (если договором такое право не исключено) на заключение аренды на новый срок. Если собственник откажется заключать с Вами договор аренды, но в течение года заключит аренду с другим лицом, то Вы можете по суду перевести на себя права и обязанности по этому договору и еще взыскать убытки с арендодателя.
В общем я бы не рекомендовал Вам идти на добровольное расторжение. Надо дотянуть до истечения срока договора, потом уведомить письменно арендодателя о заключении аренды на новый срок ... в общем в ст. 621 ГК РФ все указано.

Смущает меня почему Ветвладелец не Арендодатель по договору т к есть Арендатор.


в 1 варианте договор был заключен не аренды , а (платного пользования жд путем , где мы являемся пользователем а собственник Ветвладельцем).

в новом договоре сторонами по договору будут (Ветвладелец собственник жд пути , арендатор, и мы как пользователель).
Арендатор с согласия Ветвладельца передает жд путь во временное платное пользование жд путем Пользователю.

[rybin_av]

Лаврентий, не имеет значения, как что-то называется в договоре, важна суть возникающего правоотношения. Из Ваших обрывочных данных получается картина аренды. Суд вероятней всего признает этот договор как арендный и будет применять к нему соответствующие нормы.
Впрочем, если Вы согласны на условия, которые Вам предлагаются сейчас, то тогда в чем проблема.
Если не согласны, то я подтверждаю все, ранее сказанное мной.

[Лаврентий]

Договор нас устраивает.

Теперь возникла другая проблема бухгалтер сомневается в юр. силу договора, и что налоговая может доначилить налог.
Ее смущают наименование сторон в договоре (Ветвладелец и Пользователель).
Бухгалетр хочет поменять наименование сторон вместо Ветвладельца -Арендодатель, Пользователь-Субарендатор).

P.S. Хотя я тоже думаю что суд признает договор арендным.

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от Лаврентий

Ее смущают наименование сторон в договоре

Сообщение от Лаврентий

налоговая может доначилить налог.

За это налоги не доначисляют

[Kirillova Anna]

Всем здрасти! )

Подскажите, пжлста,
1.ОБЯЗАН ЛИ ВЕТВЕВЛАДЕЛЕЦ СОДЕРЖАТЬ СВОЙ ПУТЬ если он не ведет погрузочно-разгрузочных работ, и совсем этим путем не пользуется?
Нужно отметить, что данной веткой пользуется соседнее предприятия для возможности проезда на станцию. У ветвевладельца нет никаких договорных отношений ни со станцией, ни с примыкающими ветвевладельцами, сервитута тоже нет. Возможно, вопрос Вам кажется наивным, но тем не менее...
2. Может ли соседнее предприятие в судебном порядке обязать ветвевладельца содержать данную жд ветку, если все же сервитут будет заключен? Кто будет заниматься обслужмванием путей: пользователь, т.е. сосед или ветвевладелец, но за деньги пользователя?


Всем огромное спасибо.
Всем всего доброго!

[psycrow]

а разобрать это путь не вариант?