[allmy]

Подскажите по такому вопросу. С компанией заключен Договор строительного подряда. Срок Договора истёк полгода назад. Работы выполнены не в полном объеме и перспектив не видно.
Как правильно нанять другую компанию или ФЛ для выполнения незавершенных работ, чтобы потом первая компания не могла утверждать, что это она выполнила работы?
Необходимо ли их уведомить компанию, не исполнившую Договор, о том, что далее работы будут выполняться другим Исполнителем?
Или можно просто заключить договор с другим Исполнителем, без уведомления первого?

Как лучше поступить в случае, когда надо выполнить не весь перечень незавершенных работ, а только часть, а оставшуюся часть будет выполнять первая компания после завершения работ второго Исполнителя?

[satay]

Сообщение от allmy

Работы выполнены не в полном объеме и перспектив не видно. Как правильно нанять другую компанию или ФЛ для выполнения незавершенных работ, чтобы потом первая компания не могла утверждать, что это она выполнила работы?

Изменить или дополнить договор, подписать акты выполненных работ и взаимный баланс. Те договориться с подрядчиком.
Особенно с учетом того, что

Сообщение от allmy

надо выполнить не весь перечень незавершенных работ, а только часть, а оставшуюся часть будет выполнять первая компания после завершения работ второго Исполнителя?

[Алексей Добров]

Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Сообщение от allmy

чтобы потом первая компания не могла утверждать, что это она выполнила работы?

КС-2, КС-3 составить, где будут отражены все выполненные подрядчиком работы работы

[allmy]

Подрядчик не хочет оформлять КС-2, КС-3. Фактически, нет ни одной формы КС (хотя по Договору они обязаны быть на каждый этап).
Проблема в том, что денег было авансировано больше,чем выполнено работ, теперь Подрядчику КС не нужны.
КС нужны Подрядчику, когда деньги платятся по факту выполненных работ, а в этом случае деньги ушли вперед.
Мне надо как-то зафиксировать момент моего отказа от его работ по конкретному этапу (не по всему Договору).
М.б. уведомление со ссылкой на п.1 ст.28 ЗоЗПП имеет право на жизнь?

[Иван Джамбулов]

Сообщение от allmy

Мне надо как-то зафиксировать момент моего отказа от его работ по конкретному этапу (не по всему Договору).

Частично расторгнуть договор не получится.
Закон "О защите прав потребителей" неприменим если Вы юрлицо или физлицо, которое воспользуется результатом труда для коммерческого использования, а не для не для личного потребления.

[allmy]

Я - физ лицо, договор подряда на строительство индивидуального жилого дома для меня лично.

в ст.28 п.1 ЗоЗПП говорится, как о нарушении общих сроков выполнения работ, так и о сроках промежуточных работ. И дается на выбор, либо поручить работу третьим лицам, либо отказаться от Договора. Т.е. я не вижу прямого указания, что поручение третьим лицам части работ ведет к обязательному отказу от всего Договора.

Вопрос заключается в том, как себя обезопасить от возможной претензии недобросовестного подрядчика, что это он выполнил работы, а не новый подрядчик.

[allmy]

Насколько я знаю, на практике разрыв Договора нужен для последующего требования возмещения расходов с Исполнителя, т.к. Договор длится не до сроков его окончания, а до полного исполнения.
Если требование о возмещении расходов не предполагается (будут выполнены работы и поставлены материалы, которые еще не оплачены), то разрыв для выполнения промежуточной части работ третьими лицами не обязателен.
Т.е. третьи лица выполнят часть промежуточных работ, а остальной объем продолжит выполнять первый исполнитель.

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от satay

взаимный баланс.

это что за зверь такой? Может Вы имеете в виду акт сверки?

Сообщение от allmy

на практике разрыв Договора нужен для последующего требования возмещения расходов с Исполнителя

да, поэтому обязательно вручить требование о расторжении договора, впоследствии сможете предъявить требование о взыскании убытков.
Тему переношу в соответствующий раздел о защите прав потребителей

[allmy]

Но мне не взыскивать надо, а подстраховаться, чтобы первый Подрядчик не выдал чужую работу за свою. Раз Договор не закрыт, спокойно может сказать, что это он сделал работу, а мне потом доказывай, особенно, если я своими силами ее сделаю, что это я сам сделал.

С другой стороны, даже если он выставит мне счет на оплату этой "им сделанной" работы, я могу выставить неустойку по просрочке договора (полгода уже). И она значительно перекроет оплату этого этапа.

Неустойка 3% за каждый день просрочки в течение 6 месяцев уже пять раз договор превысила (понятно, что не м.б. больше стоимости Договора).

Хотел уточнить. Расчет неустойки ведется от даты возникновения нарушения (не выполненные работы при окончании срока Договора) или от даты выставления претензии мной?

[walera38]

Сообщение от allmy

Расчет неустойки

Начиная со следующего дня после окончания срока выполнения работ либо после даты окончания строительства.