[zloi]

Boris A, большое спасибо!!!
Действительно при изучении, обнаружил, что правонарушение было заактировано 28.05.09, а протокол составлен аж 15,06.09, в то время как закон требует максимум в течении 2 -х суток. Выиграю у них ??? Просто хочу из принципа доказать им , что они не правы!

[Boris A]

Уважаемый zloi, учитывая, что закон требует соблюдения процедуры, то шансы на решение в Вашу пользу выросли. Надо стремиться.
Удачи!

[Leonna]

Подскажите, пожалуйста, возможно ли оформить земельный участок под гаражом в личную собственность собственника этого гаража.
Дано - гаражно-строительный кооператив, земля в аренде. Гараж ( строение) в собственности.
Еще поясню - кооператив в принципе хотел оформить всю землю под всеми гаражами в собственность долевую, но не все владельцы гаражей оформили гаражи в собственность.

[cler]

zloi,
у меня был такой же случай. в суде на административном процессе вынесли предупреждение в связи с незначительностью правонарушения, т.к. мы исправлялись и оформляли док. на землю.

А так правомерно, т.к. в соответствии с ЗК РФ пользование землия является платным (а именно оформленно в собственность или в ареду). Разрешение главного архитектора только подтверждает законность вашей постройки (гаража), а прав на землю у вас пока нет. Оформляйте в соответствии с ст. 36 ЗК РФ.

[cler]

Leonna,
Да можете, в соответствии со ст. 36 ЗК РФ "Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами".
Только нужна доверенность от него либо он сам должен оформлять

[Leonna]

cler, спасибо! но кадастровый паспорт имеется на весь участок кооператива, и договор аренды на весь участок. Т.е. достаточно сделать кадастровый паспорт на участок под своим гаражом и тогда можно приватизировать землю? И еще вопрос - а могут несколько гаражей ( например идущие подряд 6 гаражей) приватизировать землю в общую собственность?

[Boris A]

Уважаемая Leonna, на практике бывает, что в "линейке" гаражей оформляют землю только под одним.
Я считаю, что проавильно на сегодняшний день предоставлять землю под всей "линейкой". Так как гараж, хоть и является объектом недвижимого имущества, но раздел в натуре всех гаражей в "линейке" вряд ли возможен. Получается, что отдельный гараж это не отдельное здание, строение или сооружение в смысле ст. 36 ЗК РФ.
Отсюда разные мнения на вопрос предоставления земель в ГСК у органов, которые землю предоставляют. На сегодняшний день в основном земли под ГСК предоставляются ГСК, хотя это тоже не правильно, так как ГСК не собственник всех гаражей на своей территории.
Так, что совет - идите в Администрацию, уточняйте их позицию.
Удачи.

[FAS]

Направьте по правильному пути.
Имеется:
1. Решение исполнительного комитета народных депутатов 88 г. о выделении земельного участка Кооперативу под строительство гаражей + выкипировка местности с нанесением границ з.у.. Постановки на кадастр не было.
2. в 2007 г. регистрируется потреб.гаражный кооператив.

и все...
Гаражи стоят аж с тех времен, а документов никаких.
Как зарегистрировать право собственности?
1) Правильно ли я понимаю, что зарегистрировать право собственности Кооператив не может, т.к. гаражи не являются его имуществом впринципи. Можно зарегистрировать за гражданином, который становиться членом кооператива, после выплаты пая. Так ли это???
2) Зарегистрировать можно путем признания права, но для этого необходимо подтверждение расходов на строительство. И вот тут не знаю как быть, т.к. документов с тех лет нет.
И как быть с землей, ведь она передана кооперативу (хотя и непонятна на каком праве), а для признания права необходимо владение землей потенциального собственника.

Поделитесь размышлениями, а еще лучше - практикой

[stinky]

Здравствуйте!
Хочу построить гараж (или несколько), но не имею даже представления, как происходит его узаконивание. Мог бы кто помочь!

[Регион]

stinky,
Все зависит от того, на каком земельном участке Вы хотите построить гараж.
Если на земельном участке находится жилой дом Вам принадлежащий по праву собственности, а назначение земельного участка (размещение и обслуживание жилого дома, жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства и т.п.) при условии, что у Вас имеются законные права на земельный участок (аренда, собственность, пожизненное наследуемое владение, то стройте себе на здоровье хоть два гаража. Если Вы намереваетесь построить гараж (жи) на земле муниципального образования, то ответ на этот вопрос не поместиться в простом ответе, здесь много вариаций, в любом случае выделение земли по результатам торгов.