[fINT]

Добрый день,
ситуация следующая : в собственности семьи находятся квартира и земельный участок. Обе недвижимости оформлены на мужа. Квартира была приобретена формально, у родственника мужа (т.е. реально деньги за неё не платились, целью сделки было получение налогового вычета для строительства). Будет ли данная квартира участвовать в разделе имущества и , если да, то как этого можно избежать ?

[Nikita-61]

Только по обоюдному согласию сторон, если одна строна против, то квартира будет делиться

[fINT]

Даже если в суде будет будет доказан факт "формальной" покупки квартиры ? Т.е. того, что деньги за квартиру не платились ?

[Семен Семеныч]

Сообщение от fINT

Даже если в суде будет будет доказан факт "формальной" покупки квартиры ?

То-есть, сделка по покупке квартиры в суде будет признана мнимой. Соответственными будут и ее последствия.

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки
1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Об иных последствиях недействительности сделки см. также статьи 169 и 179 настоящего Кодекса.
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
3. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

[fINT]

И если предыдущий владелец мёртв, то в случае признания сделки ничтожной аннулируется право собственности мужа на данную квартиру и она передаётся имеющимся наследникам владельца, так ? С момента смерти прошло более полугода.

[igk2005]

Ну, хорошо, деньги не платились. Но является ли этот факт для признания сделки ничтожной или недействительной. Ведь другая сторона не имела по этому поводу претензий, право собственности зарегистрировано, с ним все в порядке. Значит другая сторона не возражает против перехода права собственности на недвижимость, более того желала этого. Фактически совершено дарение. Следовательно применимы правила о притворной сделке. Но мало доказать факт неуплаты предусмотренной договором суммы за квартиру, надо доказывать, что стороны заключая договор, имели в виду именно дарение. Или, если говорить о мнимой сделке, что стороны не имели намерения создать такие правовые последствия как переход права собственности на дом.
Но вот как это доказывать. Мне представляется совершенно нереальным.

[fINT]

Ну, хорошо, деньги не платились. Но является ли этот факт для признания сделки ничтожной или недействительной. Ведь другая сторона не имела по этому поводу претензий, право собственности зарегистрировано, с ним все в порядке. Значит другая сторона не возражает против перехода права собственности на недвижимость, более того желала этого. Фактически совершено дарение. Следовательно применимы правила о притворной сделке. Но мало доказать факт неуплаты предусмотренной договором суммы за квартиру, надо доказывать, что стороны заключая договор, имели в виду именно дарение.

Но ведь с случае доказательства факта дарения, данная недвижимость исключается из раздела имущества ? Так ?

[igk2005]

Да, это так.

[Попова Наталья Михайловна]

Вы вправе оспорить договор купли-продажи в суде. Но в случае признания судом сделки фиктивной, этот договор будет рассторгнут и имущество (квартира) будет возвращена прежнему собственнику. Поэтому при разделе между вами и вашим супругом нажитого во время брака имущества эта квартира не будет подлежать разделу. На мой взгляд вам стоит отказаться от идеи оспаривать сделку купли-продажи, так как в этом случае вам от квартиры ничего не достанется, а в случае раздела имущества эта квартира будет принадлежать вам и вашему мужу в равных долях, т.е. по 1/2

[igk2005]

Я полагаю, речь шла не об оспаривании сделки купли-продажи, а об иных последствиях, автор темы хочет, чтобы к сделке купли-продажи применялись последствия сделки договора дарения, коль скоро за квартиру не вносилась плата из совместных средств супругов, то и разделу она подлежать не будет. Ни что не мешает автору ссылаться на это обстоятельство в случае возникновения спора о разделе данной квартиры.