[rybin_av]

Сообщение от majamiroma

Добрый день! Подскажите как получить земельный участок под садоводство? Какие должны быть основания и с чего начать? Интересует начало процесса, далее попробую двигать! Благодарю!

Именно под садоводство?
Есть два основных способа (и бесчисленное множество ответвлений).
1. В соответствии со ст. 13 ФЗ О садоводческих, дачных и огорднических НКО от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ (название сократил, но реквизиты закона точные) подаете заявление в орган местного самоуправления по месту Вашего жительства с просьбой поставить Вас на учет для предоставления Вам участка под садоводство.
Дальше ждете ответа. Ответ может быть неутешительным.
2. Намечаете какую-либо территорию (например, уже существующие СНТ, в которых могут быть "проплешины" (т.е. людям участки выделили, но они ими не пользуются, прав на них не регистрировали и т.п.), изучаете их, например, можете в правлении СНТ пораспрашивать насчет этих "проплешин"). Приглядываете себе свободный участок, подавайте в порядке ст. 30 или 34 ЗК РФ заявление о предоставлении Вам этого участка в администрацию того муниципального образования, на территории которого расположен участок, и ждете ответа. Ответ тоже может быть неутешительным.

[rybin_av]

Сообщение от jorevo

Ага... почти всё понятно, но хотелось бы прояснить один тонкий момент.

Допустим проделаю я все процедуры, передадут мне участок в собственность. А что же с хозяином, которому земля изначально выделялась? Я, так понимаю, право на выделенную землю его никто не может лишить? Вдруг он таки захочет оформить участок в собственность... что тогда? судиться с ним?

Если у земли есть частный собственник (не муниципальное образование), то Вам никто эту землю не даст. Если у земли собственник муниципальное образование, то про старого правообладателя забудьте (у него было право на приватизацию, он им не воспользовался, ну а дальше как в той песенке ... ловите миг удачи, пусть неудачник плачет ... поезд ушел). Если муниципальное образование предоставит Вам участок и вы станете собственником, то все прежние права иных лиц будут этим юридическим действием погашены. Разумеется, прежние правообладатели (буде такие сыщутся) могут оспаривать передачу участка Вам. Значит, будете судиться. Знаете, у нас вся земля когда-то кому-то принадлежала до 17-го года. Потом большевички пустили кровь хозяевам земли. 80 лет земля была в гос.собственности и больше никому не могла принадлежать под страхом поездки на Колыму. Потом власть большевичков испарилась в 91-м году. Земля стала обретать новых собственников помимо государства. Но никто не поручится, что кто-либо когда-нибудь опять заявит какие-либо права на землю.
За право и за собственность надо бороться. Нужно будет бороться в суде, значит, будете это делать, если Вам нужна земля.

[jorevo]

Сообщение от rybin_av

Если у земли собственник муниципальное образование, то про старого правообладателя забудьте (у него было право на приватизацию, он им не воспользовался, ну а дальше как в той песенке ... ловите миг удачи, пусть неудачник плачет ... поезд ушел).

гм... тогда, как я понимаю, становится теоретически возможной крайне неприятная (для тех кому выделялась земля) ситуация, когда люди получили землю, построились, обрабатывают... но не оформили её в собственность. То есть может появиться некто, оформить её в собственность и "попросить" хозяев убраться вон? Почему интересуюсь? Я сам сейчас "владелец" такого участка и перед законом прав на него у меня ещё меньше чем у бывших хозяев, так как им то хоть земля выделялась, а мне они "продали" то что и им фактически не принадлежало. Причем без всяких расписок... сам виноват.

[rybin_av]

Сообщение от jorevo

гм... тогда, как я понимаю, становится теоретически возможной крайне неприятная (для тех кому выделялась земля) ситуация, когда люди получили землю, построились, обрабатывают... но не оформили её в собственность. То есть может появиться некто, оформить её в собственность и "попросить" хозяев убраться вон? Почему интересуюсь? Я сам сейчас "владелец" такого участка и перед законом прав на него у меня ещё меньше чем у бывших хозяев, так как им то хоть земля выделялась, а мне они "продали" то что и им фактически не принадлежало. Причем без всяких расписок... сам виноват.

Теоретически, если права на землю и прочую недвижимость не оформлены, то я не могу исключить такой ситуации, когда к Вам в ворота постучат и скажут, что вот мы пришли, мы новые хозяева.
Во всяком случае Вам придется судиться с этими людьми и представлять доказательства того, что этот участок и дом Ваш. И не факт, что Вы это докажете, хотя по справедливости правда на Вашей стороне.
Вы полистайте страницы этой темы и других тем (по жилью, например) и найдете не один десяток таких историй.
У нас люди не знают законов, не любят обращаться к юристам, полагают, что они сами с усами. Назаключают "сделок", а потом бегают и кричат: "Мы обманутые дольщики!!! Караул, спасите-помогите!"

[alex47reg]

День добрый! Прошу помощи в разрешении следующего вопроса!
В 1992 году был администрацией выделен в собственность гражданину (физ. лицу) земельный участок в связи с покупкой дома. В 2007 году при обращении в земельную кадастровую палату был выдан кадастровый паспорт на данный участок, с указанием, что он находится на землях лесного фонда. Обратились в суд. Суд признал право собственности на данный земельный участок и жилой дом. По решению суда право собственности зарегистрировано в УФРС. Сейчас регистрационная палата отказывает в переходе права, регистрации договора купли-продажи и право собственности покупателя, тоже гражданина, ссылаясь на ст. 27 ЗК РФ и делая вывод, что земельный участок имеет признаки ограничения оборотоспособности, т.е. не может быть предметом сделок. Земельный участок из оборота не изъят. Право зарегистрировано. Не понятно, действует ст.ст. 35, 36 Конституции РФ в данном случае?

[rybin_av]

Сообщение от alex47reg

День добрый! Прошу помощи в разрешении следующего вопроса!
В 1992 году был администрацией выделен в собственность гражданину (физ. лицу) земельный участок в связи с покупкой дома. В 2007 году при обращении в земельную кадастровую палату был выдан кадастровый паспорт на данный участок, с указанием, что он находится на землях лесного фонда. Обратились в суд. Суд признал право собственности на данный земельный участок и жилой дом. По решению суда право собственности зарегистрировано в УФРС. Сейчас регистрационная палата отказывает в переходе права, регистрации договора купли-продажи и право собственности покупателя, тоже гражданина, ссылаясь на ст. 27 ЗК РФ и делая вывод, что земельный участок имеет признаки ограничения оборотоспособности, т.е. не может быть предметом сделок. Земельный участок из оборота не изъят. Право зарегистрировано. Не понятно, действует ст.ст. 35, 36 Конституции РФ в данном случае?

Как давно состоялось решение суда насчет участка?
Хотелось бы узнать дословное содержание свидетельства о праве собственности на участок, а также текст решения суда.
Имеется ли письменный отказ Росреестра на руках? Если есть, то и его текст хорошо бы сюда выложить.

[rybin_av]

alex47reg,

Первое, что пришло на ум, - отказ Росреестра надо конечно обжаловать в суде и там можно занять казуистическую позицию:
ч. 1 ст. 8 ЛК РФ (в нынешней редакции):

Лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

Норма императивная. Гражданин не может иметь в собственности лесной участок из земель лесного фонда. Если же гражданин имеет участок из земель лесного фонда, то значит, это не земли лесного фонда. Соответственно в суде надо требовать признать, что данный участок не находится в составе земель лесного фонда.

[alex47reg]

Добрый день! Безусловно, обращаться в суд и ставить вопрос о категории земли, необходимо. Но как быть с переходом права? Все документы подтверждают наличие права собственности физического лица на земельный участок и расположенный на нем дом. Право собственности на дом также зарегистрировано. Возможен ли переход права?