[Jones]

Приветсвую уважаемых форумчан.

Ситуация вкратце такова: требуется переоформление моего садового участка в подмосковье. Далее - разрешение на снос. Чтобы оформлять и просить разрешение нужен замер БТИ, хочу убить двух зайцев одним выстрелом, соответственно один замер использовать для обоих случаев.
Но есть одно НО: по документам участок больше чем по факту, а также заборы (участок угловой) должны быть длиннее. То есть заборы теоретически можно перенести и сделать длиннее.
Поскольку собираемся строиться, появилась такая мысль - поставить забор, а потом вызвать БТИ. Казалось бы передвинуть по плану и все, однако начальный курс геометрии подсказывает, что площадь неправильного четырехугольника не напрямую зависит от длины сторон. То есть можно ошибиться в площади, соответственно поиметь проблемы.
Если вызывать БТИ и оформлять как есть, то участок останется меньше навсегда (такова практика в нашем районе), чего конечно не хочется.
Забор хотим ставить капитальный, поэтому если сначала поставить , а уж потом вызывать, и если БТИ завернут, это обойдется в копеечку.

Хочу спросить мнения уважаемой общественности - как лучше поступить?
Заранее спасибо!

[Liga]

БТИ к обмерам участка отношения никакого не имеет.

Надо нанимать геодезическую организацию, имеющую лицензию.

Далее, непонятно, что вы имеете ввиду, когда говорите "разрешение на снос".

Никакого "разрешения на снос" не нужно. Если на участке имеется зарегистрированное ветхое строение, то его сначала сносят, а потом вызывают БТИ, которое и составляет Акт о сносе.

Если строение в СНТ, то вообще бывает достаточно справки от председателя о том, что строение снесено.
Обязательно затем снять строение с тех.учёта и правовой регистрации (если она была).

По поводу площади участка.
Я бы сделала так. Сначала вызвала геодезистов для обмера, узнала у них полученную площадь. Если площадь меньше и к границам вашего участка не примыкает никаких смежных участков, то попросила бы геодезистов "добрать" до нужно площади.

Но это надо видеть ситуацию физически и понимать, возможно это или нет. Если участок в СНТ -- смотреть генплан и т.д.
При постановке участка на кадастр, вынесла бы новые границы в натуру (геодезисты будут опять нужны) и по их межевым знакам уже поставила бы забор.

[Jones]

Да, возможно перепутал БТИ с геодезистами.
Разрешение на снос старой постройки. В Одинцово требуют сперва разрешение на снос ,при этом нужен обмер и куча всякой бюрократии.

Кстати, есть справка о пожаре на участке, возможно под него списать все.

Забор точно по генплану не поставишь, т.к. по нему половина дороги, проходящей вдоль него должно быть на моем участке.

Все-таки нужна личная встреча с юристом.
Не посоветуете?

[Денко]

Jones, вызывайте межевиков (кадастрового инженера) и делайте это самое межевание участка, при составлении межевого плана с инженером выясните фактическую площадь участка и можно ли ее увеличить, при чем помните, что увеличить площадь участка можно не более чем на 10% от указанной в правоустанавливающем документе, при условии если есть куда выносить границы. Возможно ваше БТИ имеет соответствующую лицензию и кад.инженера в штате.

Сообщение от Jones

В Одинцово требуют сперва разрешение на снос ,при этом нужен обмер и куча всякой бюрократии.

Вот у вас чиновники резвятся. Дом внесен в сведения ЕГРОКС (ФГУ "ЗКП")? Ответ могут дать в ЗКП или БТИ. Если нет то сносите без всяких разрешений. Вообще сперва сносят потом акт обследования составляют (БТИ).
Забор поставите, когда замежуете участок и поставите его на кадастровый учет (ЗКП), и когда зарегистрируете право собственности на участок (Росреестр). Можно в порядке одного окна, и на кад.учет поставить, и право собственности зарегистрировать.

[Амир75]

Вызовите провесионального землемера для убедительности своей правоты. Он замеряет угловые и поворотные точки. вычертит границы вашего участка и на компьютере посчитает площадь. Всё делается без протокола. А потом уже принимайте решения совместно с юристом. куда бежать.