[adliner]

Доброго дня всем. Прошу проконсультировать! Имею участок по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения под ИЖС от 2008 года, срок аренды на 6 лет до 2014 года (я приобрел его у первичного арендатора в 2010 году по договору передачи прав и обязанностей с оффициальным оформлением всех документов на себя). Начал строительство без оформления разрешения на строительство. На данный момент завершен фундамент. Обстоятельства на данный момент сложились так что я могу и не успеть завершить строительство до окончания договора аренды, а именно 2014 года. Существует ли вероятность что арендодатель не продлит мне в 2014 году аренду на новый срок. И можно ли на сегодняшний момент оформить данный участок в собственность с постройкой менее 30%

[Денко]

Сообщение от adliner

Имею участок по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения под ИЖС от 2008 года, срок аренды на 6 лет до 2014 года (я приобрел его у первичного арендатора в 2010 году по договору передачи прав и обязанностей с оффициальным оформлением всех документов на себя).

Это как так?! Что это за "договор передачи прав и обязанностей" с оффициальным оформлением всех документов на себя? Интересно, расскажите по-подробней.

Сообщение от adliner

Начал строительство без оформления разрешения на строительство.

Для того чтобы зарегистрировать законченный строительством жилой дом (объект ИЖС) до 1 марта 2015 года не нужно разрешение на строительство и акт ввода дома в эксплуатацию! Закон о регистрации №122-ФЗ от 1997 г.

Сообщение от adliner

На данный момент завершен фундамент. Обстоятельства на данный момент сложились так что я могу и не успеть завершить строительство до окончания договора аренды, а именно 2014 года. Существует ли вероятность что арендодатель не продлит мне в 2014 году аренду на новый срок.

Вы имеете преимущественное право на заключение нового договора аренды (его продления), согласно ст.22 ЗК РФ. ОМС продлит его, а как иначе.

Сообщение от adliner

можно ли на сегодняшний момент оформить данный участок в собственность с постройкой менее 30%

Можно. Процент готовности не регламентируется законом вообще, что угодно можно признать незавершенкой. Регулярно регистрирую фундаменты (ИЖС) 14% готовноти. Получаете сперва разрешение на строительство, затем делаете кадастровый паспорт незавершенки (жилого дома незавершенного строительством) и регистрируете право собственности на него в Росреестре. Затем можете обратиться в ОМС (администрация) с заявлением о выкупе зем. участка по ст.36 ЗК РФ. (Оговорюсь, где-то такое проходит, например у меня в городе, а где-то нет, ибо есть суд.практика по которой нельзя незавершенку по ст.36 ЗК РФ пропускать.)
Возможно скоро примут поправку к закону о регистрации №122-ФЗ и требовать разрешение на строительство не будут при регистрации незавершенки. Сейчас эту норму толкуют так, что для регистрации жилого дома разрешение на строительство не нужно, а для регистрации незавершенки нужно. Вот такой у нас правоприменитель.