[Оналитег]

Добрый день! Имеется дом на три квартиры с отдельными выходами. Помещений общего пользования нет, но есть общие коммуникации. Все квартиры приватизированы. Недавно узнал, что соседи превратили свои квартиры в части дома (выписка из ЕГРП). Теперь в доме 2 части дома и 1 квартира. Как такое может быть с точки зрения закона, моего согласия никто не спрашивал? Какой теперь статус у дома? Один из соседей отмерил себе участок и уже поставил его на кадастровый учет. Причем отмерил так, что захватил половину моего участка (у каждого был свой неоформленный участок с забором). Никаких согласований со смой не производилось, всё делалось тихо. Как теперь оспорить и отменить этот соседский захват?

[Оналитег]

можете скинуть образец заявления в суд, если кто сталкивался с подобным?

[Hider]

Сообщение от Оналитег

Недавно узнал, что соседи превратили свои квартиры в части дома (выписка из ЕГРП).

С этого места поподробней.

1. Какие у них оказались доли в праве собственности на дом (домовладение) ?
2. На основании каких правоустанавливающих документов произведена государственная регистрация прав долевой собственности на дом?

[Оналитег]

долей нет. Зарегено именно как часть дома. Не долевая собственность. Т.е. В егрп стоит адрес дом 15 кв 1. Объект права - часть дома.

[Hider]

Сообщение от Оналитег

Теперь в доме 2 части дома и 1 квартира.

Сообщение от Оналитег

В егрп стоит адрес дом 15 кв 1. Объект права - часть дома.

В силу ст. ст. 15, 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
При этом закон устанавливает следующие виды жилых помещений:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Под определение не подпадает многоквартирный жилой дом, который не является самостоятельным объектом жилищных прав.

В Вашем случае регистрация права на "часть жилого дома" не соответствует указанным требованиям ЖК РФ.

Сообщение от Оналитег

Один из соседей отмерил себе участок и уже поставил его на кадастровый учет.

Право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, в силу ст. 16 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" возникает у собственников помещений в многоквартирных домах с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

[Оналитег]

эти статьи жк я тоже читал. Однако они не проясняют ситуацию. Ведь сосед поставил на кадастровый учет участок лично для себя. Т.е. он будет его собственником (или уже стал). У него часть дома, а значит положена земля в личную собственность. А не в общедолевую. А у меня квартира, и мне земля не положена (только в общедолевую, с кем? Ведь в доме юридически из 3х квартир осталась одна). Вот и как так получается, что жилые помещения в 1 доме имеют разный статус? Что делать-то? Подавать в суд, чтобы снять соседа с кадастрового учета? Какие основания?

[Оналитег]

есть вариант добиваться признание своей квартиры частью дома, но тогда зем участок, который я могу получить в собственность, оказывается сильно меньше, т.к. часть участка теперь принадлежит соседу.

[Hider]

Сообщение от Оналитег

Ведь сосед поставил на кадастровый учет участок лично для себя.

Обжаловать через суд постановку на учет части земельного участка, т.к. должен быть поставлен весь земельный участок при доме.

Сообщение от Оналитег

Ведь в доме юридически из 3х квартир осталась одна).

Обжаловать через суд в порядке ч. 6 ст. 8.1 ГК РФ незаконную государственную регистрацию квартир под видом части дома.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

Как вариант. Обжаловать в том числе в порядке ч. 2 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
<…>
2. В случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности необходимым условием государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия иных сособственников, чьи доли в праве общей собственности перераспределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными сособственниками.