[Veta_]

Добрый день! Соседи решили оформить свой участок, провели межевание границ. При этом постройка (гараж) у соседей располагается по границе с нашим участком - стена строения проходит ровно по границе, а крыша строения на 0,7 м выступает на наш участок. Данное строение отражено на кадастровом плане их участка. При подписании акта согласования границ мы указали, что у нас есть замечания по строениям, которые располагаются на границе с нашим участком. Поэтому Земельный комитет отказал соседям в проведении учета их участка. Соседи написали исковое заявление в суд, по которому мы вызваны ответчиком в суд. В связи с этим у нас вопрос - при согласовании межевания берутся ли в расчет замечания по строениям, которые располагаются на границе участков (стена по границе, а крыша выходит за границу на наш участок)? Как нам поступить в данной ситуации? Заранее спасибо за Ваш ответ!
С уважением, Светлана.

[rybin_av]

Сообщение от Veta_

Добрый день! Соседи решили оформить свой участок, провели межевание границ. При этом постройка (гараж) у соседей располагается по границе с нашим участком - стена строения проходит ровно по границе, а крыша строения на 0,7 м выступает на наш участок. Данное строение отражено на кадастровом плане их участка. При подписании акта согласования границ мы указали, что у нас есть замечания по строениям, которые располагаются на границе с нашим участком. Поэтому Земельный комитет отказал соседям в проведении учета их участка. Соседи написали исковое заявление в суд, по которому мы вызваны ответчиком в суд. В связи с этим у нас вопрос - при согласовании межевания берутся ли в расчет замечания по строениям, которые располагаются на границе участков (стена по границе, а крыша выходит за границу на наш участок)? Как нам поступить в данной ситуации? Заранее спасибо за Ваш ответ!
С уважением, Светлана.

Что истец требует от Вас? Каков предмет иска?

Насчет Ваших замечаний в акте согласования границ давайте читать ч. 4 и 5 ст. 40 ФЗ О гос. кадастре недвижимости:

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

далее читаем фрагмент ч. 7 ст. 36 ЗК РФ:

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Далее надо разобраться, чего Вы собственно хотите от своих соседей, и считаете ли Вы, что ими нарушены Ваши права?
Возможно при строительстве гаража соседи нарушили строительные нормы (чтоб точно это установить, надо обследовать Ваш участок и делать замеры; в принципе Вы можете потребовать в суде проведения судебно-инженерной (строительной) экспертизы на предмет выявления нарушений СНиПов).
Если Вы полагаете, что крыша, нависающая над Вашим участком, ухудшает освещенность, ограничивает Ваши возможности на посадки растительности в этом месте, в общем смысле ухудшает рыночную стоимость Вашего участка (это можно установить, организовав независимую оценку Вашего участка, поставив перед оценщиком вопрос о стоимости участка с наличием этой нависающей крыши и без ее наличия), тогда Вы можете предъявить встречный иск соседям об устранении нарушения Ваших прав (например, негаторным иском об устранении нарушений Вашего права на участок, не связанных с илшением владения в порядке ст. 304 ГК РФ) и возмещении причиненных Вам убытков.

[Veta_]

Предмет иска соседей - обязать нас не чинить препятствий в составлении межевого плана и согласовании границ между земельными участками, при этом ссылаясь на часть 1 ст.209 ГК РФ. Наши замечания, касающиеся строений(гаража) по границе с нашим участком, послужили причиной отказа в проведении учета соседнего участка до снятия возражений в порядке установленном законодательством РФ.
Поэтому соседями и было написано исковое заявление, по которому мы вызваны ответчиком.
Есть ли у нас вероятность того, что суд рассмотрит и учтет наши возражения по соседским строениям (ведь гараж расположенный по границе участка с выступающей крышей на наш участок - это нарушение строительных норм? верно?) или же данные наши возражения по строениям не относятся к вопросу межевания и согласования границ между земельными участками? И в рамках данного судебного процесса вопрос строений не должен рассматриваться?
Заранее спасибо!

С уважением, Светлана.

[Veta_]

Сообщение от rybin_av

Что истец требует от Вас? Каков предмет иска?

Насчет Ваших замечаний в акте согласования границ давайте читать ч. 4 и 5 ст. 40 ФЗ О гос. кадастре недвижимости:

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

далее читаем фрагмент ч. 7 ст. 36 ЗК РФ:

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Далее надо разобраться, чего Вы собственно хотите от своих соседей, и считаете ли Вы, что ими нарушены Ваши права?
Возможно при строительстве гаража соседи нарушили строительные нормы (чтоб точно это установить, надо обследовать Ваш участок и делать замеры; в принципе Вы можете потребовать в суде проведения судебно-инженерной (строительной) экспертизы на предмет выявления нарушений СНиПов).
Если Вы полагаете, что крыша, нависающая над Вашим участком, ухудшает освещенность, ограничивает Ваши возможности на посадки растительности в этом месте, в общем смысле ухудшает рыночную стоимость Вашего участка (это можно установить, организовав независимую оценку Вашего участка, поставив перед оценщиком вопрос о стоимости участка с наличием этой нависающей крыши и без ее наличия), тогда Вы можете предъявить встречный иск соседям об устранении нарушения Ваших прав (например, негаторным иском об устранении нарушений Вашего права на участок, не связанных с илшением владения в порядке ст. 304 ГК РФ) и возмещении причиненных Вам убытков.

Предмет иска соседей - обязать нас не чинить препятствий в составлении межевого плана и согласовании границ между земельными участками, при этом ссылаясь на часть 1 ст.209 ГК РФ. Наши замечания, касающиеся строений(гаража) по границе с нашим участком, послужили причиной отказа в проведении учета соседнего участка до снятия возражений в порядке установленном законодательством РФ.
Поэтому соседями и было написано исковое заявление, по которому мы вызваны ответчиком.
Есть ли у нас вероятность того, что суд рассмотрит и учтет наши возражения по соседским строениям (ведь гараж расположенный по границе участка с выступающей крышей на наш участок - это нарушение строительных норм? верно?) или же данные наши возражения по строениям не относятся к вопросу межевания и согласования границ между земельными участками? И в рамках данного судебного процесса вопрос строений не должен рассматриваться?
Заранее спасибо!

С уважением, Светлана.

[rybin_av]

Сообщение от Veta_

Предмет иска соседей - обязать нас не чинить препятствий в составлении межевого плана и согласовании границ между земельными участками, при этом ссылаясь на часть 1 ст.209 ГК РФ. Наши замечания, касающиеся строений(гаража) по границе с нашим участком, послужили причиной отказа в проведении учета соседнего участка до снятия возражений в порядке установленном законодательством РФ.
Поэтому соседями и было написано исковое заявление, по которому мы вызваны ответчиком.
Есть ли у нас вероятность того, что суд рассмотрит и учтет наши возражения по соседским строениям (ведь гараж расположенный по границе участка с выступающей крышей на наш участок - это нарушение строительных норм? верно?) или же данные наши возражения по строениям не относятся к вопросу межевания и согласования границ между земельными участками? И в рамках данного судебного процесса вопрос строений не должен рассматриваться?
Заранее спасибо!

С уважением, Светлана.

Странный иск. Вы действовали в точном соответствии с законом о ГКН, подав свои возражения в акт согласования границ. Я полагаю, что Ваши соседи ошиблись с ответчиком. Им следовало бы привлечь в качестве ответчика Росреестр, который им отказал, а Вас в лучшем случае указать как третьих лиц. Вы можете заявить об этом суду, т.к. правомерное действие с Вашей стороны не может быть чинением препятствий.
Если по существу иска, то Ваши возражения я полагаю обоснованными, т.к. в вышеуказанной норме закона определение границ участка увязано с соблюдением градостроительного законодательства, а крыша, вылезшая на Ваш участок - это нарушение. Но Вам надо будет доказать в суде, что это нарушение сущствует. Для этого Вам надо в суд принести фотоснимки (в бумажном виде) этого гаража и обзорные снимки, чтоб судья зрительно понимал, о чем идет речь. Кроме того, я Вам уже подсказал, что вызывайте оценщика (это может стоить Вам от 1.000 до 5.000 руб., требуйте в суде возмещения этих расходов за счет проигравшей стороны), также Вы можете вызвать кадастрового инженера, чтоб зафиксировать границы участка в натуре и зафиксировать факт того, что крыша соседского гаража занимает часть вашего участка.
Предъявляйте встречный иск соседям и требуйте устранения нарушений Ваших прав и возмещения убытков.

[Natalja Poljakova]

Здравствуйте, очень нужен Ваш совет и помощь. Ситуация следующая - в 2010 г. мы (районная администрация) обратились в суд с иском о сносе самовольно установленных гаражей. Суд выиграли, ответчики подали кассационную жалобу, областной суд оставил судебные решения без изменения. Практически все граждане выполнили судебные решения. Остался у нас один гражданин, который вот уже второй год никак не хочет исполнить решение суда. У него есть постановление местной администрации от 1994 г. о предоставлении ему зем.участка под гараж. Но адрес в этом постановлении состоит только из назнания населенннего пункта, нет ни названия улицы, ни микрорайона. В ходе первого судебного заседания было доказано, что в этом населенном пунктее в те же 90-е годы выделялся участок для установки гаражей, на котором до сих пор стоят гаражи большинства жителей этого села, также есть схема расположения гаражей от 1994 г. Бывший глава местной администрации в суде подтвердил, что выделялся зем.участок для гаражей согласно представленной схеме расположения гаражей, что данному гражданину он не давал никаких разрешений устанавливать свой гараж так, где он сейчас стоит - а стоит его гараж возле муниципальной автодороги в черте села, за многоквартирными домами (жители этих домов постоянно жаловались на владельцев этих гаражей, аргументируя тем, что есть специальное отведенное место для гаражей, вот пусть там их владельцы пусть их и моют, и ремонтируют и заправляют и т.д.)- на эту дорогу есть утвержденная схема расположения земельного участка, сейчас оформляется постановка на кадастровый учет и гос.регистрация. Суд также обязал его, как и других граждан снести гараж, областной суд согласился с решением районного суда. После вступления решения суда в законную силу этот гражданин оформил в собственность свой зем.участок (свидетельство о регистрации права опять же без точного адреса - только название села, основание - постановление местной администрации от 1994 г.) Потом он просил отсрочку в исполнении решения, т.к. была зима. Суд обязал его снести гараж до 15.05.2011 г., но он этого не сделал, а ообратился 20.04.2011 г. с заявлением в суд о прекращении исполнения судебного решения по вновь открывшимся обстоятельствам -забегая вперед скажу, что суд вчера отклонил его требования, т.к. нет такого требования - по вновь открывшимся обстоятельствам приостанавливать исполение вступившего в законную силу решения суда. Так вот этот гражданин представил в суд межевой план от 20.04.2011 г. на спорный участок и кадастровый праспорт зем.участка от 23.05.2011 г. В обоих документах адрес тот же - только населенный пункт. Как он это оформил остается только догадываться -ни районная администраиция, ни сельская -ничего об этом не знали, пока в суде не увидели эти документы. В акте согласования нет ни одной подписи, написано просто от руки - государственная собственность, и всё. В Законе Московской области о регулировании земельных отношениях прописано - Органы местного самоуправления осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности соответствующих муниципальных образований, органы местного самоуправления муниципальных районов, городских округов - земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, т.е. согласование с районной администрацией должно быть обязательно. Посоветуйте, пожалуйста с какими требованиями обратиться в суд - о признании межевого плана недействительным или о признании акта согласования границ недействительным? И еще, где всё-таки чётко прописано, что при оформлении зем.участков в собственность обязательно согласование с органами местного самоуправления. Я просто запуталась, читая Закон о кадастре, в этих формулировках. Заранее спасибо большое за помощь, с уважением, Наталья.

[Денко]

Сообщение от rybin_av

Странный иск. Вы действовали в точном соответствии с законом о ГКН, подав свои возражения в акт согласования границ. Я полагаю, что Ваши соседи ошиблись с ответчиком. Им следовало бы привлечь в качестве ответчика Росреестр, который им отказал, а Вас в лучшем случае указать как третьих лиц. Вы можете заявить об этом суду, т.к. правомерное действие с Вашей стороны не может быть чинением препятствий.

Как-то вы не верно представляете предмет спора.
Соседи по участку, которым не был подписан акт согласования границ участка, и были представлены возражения по границам участка, должны подать иск об определении границ земельного участка (своего). Так как возник спор по границам с соседом, который подлежит разрешению в судебном порядке. Ответчик - сосед не подписавший акт согласования границ (собственник участка). Третьи лица - землеустроительная организация, которая проводит межевание участка. Можно еще привлечь: администрацию, архитектуру, ФГУ "ЗКП".
Суд должен решить обоснованны ли возражения ответчика по установлению границы участка в существующем её виде (при таком её прохождении, как есть в данный момент), как указано в проекте границ участка изготовленном межевиками (межевой план). Ответчик должен предложить свой вариант того, как должна проходить граница участка. В таких случаях назначают экспертизу, в рамках которой эксперт предлагает варианты прохождения границы между смежными участками. Суд утверждает оптимальный вариант в своем решении.
Ответчик в данном случае может подать встречный иск указав, что соседский гараж построен на границе и не соблюден отступ в 1 метр от границы (забора), скат крыши сделан на ее сторону и т.п. и может требовать сноса гаража (его переноса). Однако суд вряд ли удовлетворит такое требование, так как нет существенных неудобств в пользовании участком, не снижаются плодородные свойства земли и т.п.(у очень большого числа соседей России так построены хоз.постройки на участке).
Возможно суд решит утвердить следующий вариант прохождения границы - отступить на метр от гаража в сторону ответчика, а взамен в другом месте отступить на метр в сторону истца (соседа), т.е. изменить границу участка, но площадь участка при этом не изменится.