[Papa_Bol]

Здравствуйте! Появилась возможность приобрести земельный участок. Вопросы:
1. Какие документы для оформления договора купли-продажи должен предоставить продавец.
2. Доп. к первому: Могут ли какие-либо из документов перейти от предыдущей сделки с участком, или все должны быть новыми.
3. Передача прадовцом права на земельный участок покупателю, путем оформления генеральной доверенности, для последующего переоформления таит какие-либо "подводные камни".

[exspo2]

1. Свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт,справка об отсутствии строений, согласие супруга(и),если з/у совместно нажит.
2 кадастровый паспорт.
3. Не в коем случае. Камней столько, что не сосчитаете. Если у продавца документы не оформлены, тохотя бы предварительный договор составьте у нотариуса.
Если вы будете по доверенности оформлять землю, то уже по этой доверенности не сможете себе же и продать.

[UNGIN]

Уважаемые юристы. Помогите советом.
Собираюсь купить земельный участок в СНТ. У продовца только свидетельство о праве собственности вроде 90-х годов (какое точно не знаю, встречаемся с ним только на след. неделе; вроде черно-белое какое-то). Участком он не пользовался долго. Визуально земли у него меньше чем должно быть. Думаю за эти годы соседи урезали. Собственно, вот что интерисует:
1. Нужно ли проводить межевание продавцу сейчас или я смогу это сделть после покупки? Какие тут могут быть подводные камни, особенно если соседи урезали з.у. и не будут у меня потом проблемы?
2. Нужно ли продавцу переоформить св-во о собст. на новое или со старым можно оформить сделку купли-продажи? На разных юрид. сайтах кто что говорит.
Может кто конкретно сталкивался с вышеперечисленным, отпишитесь.

[Liga]

Сможете после покупки. Но если не делать межевание перед продажей, то покупаете вы земельный участок без определения границ, со всеми вытекающими...

Свидетельство можно не переоформлять. Это точно. Если оно у него без исправлений и т.д. и содержит читаемую информацию.

Кадастровый паспорт (В1) заказывать нужно если не было регистрации этого участка в рег.палате.

[UNGIN]

Сообщение от Liga

то покупаете вы земельный участок без определения границ, со всеми вытекающими...

А поподробнее можно? Я в этом деле новичок.

[Liga]

Возможные споры по границам с соседями придётся решать вам, а не продавцу, т.к. (см. выше) границы устанавливаются при межевании.

[UNGIN]

Спасибо за ответы!

Сообщение от Liga

Возможные споры по границам с соседями придётся решать вам, а не продавцу, т.к. (см. выше) границы устанавливаются при межевании.

Так в этом и главный вопрос, на который я не могу найти ответа: "Могу ли я, если приобрету участок без межевания (или на крайний случай с кадастровым паспортом (В1), без опред. границ) в будущем отстоять в суде свою землю (в случае если соседи захватили часть участка)? И не "скажут" мне в суде: "Раз вы приобрели участок без межевания и определения границ, то довольствуйтесь тем что есть на данный момент." Допустим 4 сотки вместо 6-ти, и границы, по забору, как есть. Вообщем поезд ушел, и надо было предыдущему собственнику это делать.

[Liga]

Смотря как свои границы будут защищать ваши соседи. Может границы сложили уже 15-20 лет как.

Я знаю, что в судах много дел о пересмотре границ.
Думаю, что могут быть разные ситуации.

Если планируете покупать без межевания, то хотя бы измерьте площадь участка рулеткой. Если явно меньше, то трудно предположить исход дела.
Но если и совпадает площадь, вы же не видите, как и с какой площадью посажены на карту участки соседей.
Возможны наложения или ошибки. Тогда исправления через суд.

[Natalja Poljakova]

Здравствуйте, помогите, пожалуйста, советом. Племянник хочет купить земельный участок для ведения ЛПХ из земель населенных пунктов. Уже приглядел себе участок, глава сельского поселения подписал согласие на его заявлении, заявление отдано в районную администрацию на подпись главе района. А что дальше? Расскажите, пожалуйста, "в картинках" порядок покупки земельного участка у муниципального района, в какие двери и в какой последовательности надо идти. Очень буду признательна за Вашу помощь.

[Денко]

Сообщение от UNGIN

Допустим 4 сотки вместо 6-ти, и границы, по забору, как есть.

Границы при межевании как раз и устанавливают по забору (ст.36 ЗК РФ), поэтому не важно сколько написано в свидетельстве, главное сколько сейчас в реале, допускается превышение площади на 10% от площади указанной в свидетельстве. Более того, когда выписывали эти самы свидетельства площадь участка мерили рулеткой или чем-то подобным, поэтому могут быть большие расхождения в площади по документы и по факту! Для этого и проводят межевание ранее учтенных в ГКН участков (по инвентаризации земель), чтобы уточнить их площадь и границы согласовать с соседями, чтобы не было споров с ними.
Так, что если границы сложились между соседями давно, стоит старый забор, который видно, что уже много много лет не двигали, то нет смысла и пытаться отбить у соседей метры, а если соседи свои участки (смежные) межевали, как положено в соответствии с законом о ГКН, то вообще нет смысла межевать самому, ибо соседей уже не подвинуть, а стало быть зачем тратить деньги и время.

Сообщение от Liga

Возможны наложения или ошибки. Тогда исправления через суд.

Все зависит от того, замежованы ли участки соседей и ваш и внесены ли сведения после межевания в ГКН. Если участки ни укого не межевались, то суд не обязателен, если с соседом удастся решить вопрос по границам, то межевики изготовят межевой план и внесут изменения в ГКН, если участок замежован ранее и сосед не хочет исправлять добровольно кадастровую ошибку, то тогда в суд с иском.