[Роман 1984]

Добрый день, уважаемые юристы!
Имеется капитальный гараж в гаражном массиве. ГСК нет. Документов тоже нет. Хотелось бы оформить право собственности на гараж и земельный участок, но я не знаю как это сделать.
Если не ошибаюсь то наиболее лучшим вариантом для меня будет оформление как самострой? Мне 26 лет и оформление через приобретательную давность не пойдет.
Существует трудность с идентификацией земельного участка т.к. гаражный массив достаточно большой около 500 гаражей ... ближайшем ориентиром служит жилой дом который накодится в 300 метрах.
Помогите, пожалуйста, идентифицировать з\у и определить порядок действий для оформления в собственность гаража и земельного участка.

[Сергей 777]

Ваш гараж явл-ся самовольной постройкой. По приобретательной давности владеть недвижимым имуществом необходимо 15 лет, Ваш возраст 26 лет -15 лет получается пользование с 11 лет, не пойдет . Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В суд Вам обращаться не с чем, пока не оформите право на земельный уч-к.

[Роман 1984]

Сергей, большое спасибо!
А как можно оформить право собственности на земельный участок? Куда необходимо обратиться и какие действия предпринять?

[Сергей 777]

Роман, собственником земельного уч-ка под гаражами явл-ся скорее всего муниципалитет, поэтому обращайтесь в местную администрацию (отдел по управлению имуществом или что-то подобное) и кадастровую палату (бывший земельный комитет) ныне Росреестр, не факт, что получится, но все же можно попробывать.

[iru77]

Добрый вечер, документы должны быть, из практики у нас было постановления исполкома 1972 г, маленькая старая бумажка.
Я бы сначала пошла бы в управу-у них все документы на землю, затем в архитектуру.
Может у нас другой случай, но поэтапно, делали так:
1.Управа информация о земле, муж оформил договор аренды земли.
2.Архитектура -архивы застройки района,плюс информация, что в планах городв застройка на данном учатке не предвидится..
3.Мосгортепло-на основании квитанций востановили договор на отопление
4.Электросети с квитанциями-востанавливаем договор об обслуживании.
Вот с этими бумагами заказывали БТИ,и опять в одно окно в управу.
Нюанс-так как бумажка была выдана отцу мужа,свидетельство на собственность оформили на отца мужа, а аренда земли осталась на муже.

[Роман 1984]

Спасибо! Будем делать!

[iru77]

Удачи, я одна из тридцати владельцев гаражей оформила собственность, подниму бумаги может еще есть старые записи.

[Диоген]

Была аналогичная ситуация. Если ваш гараж не один значит бумаги есть.
У нас практически всегда можно найти в БТИ. там нашли документ о предоставлении земельного участка в постоянное бессрочное пользование и поняслась. Так же есть архивы в администрациях. Удачи Вам

[Роман 1984]

Написал заявление о выделении земельного участка в аренду для строительства гаража в министерство строительства и ЖКХ Самарской области. Получил ответ (прилагается , ).
Посмотрел внимательно на кадастровую карту на сайте росреестра. Рядом с моим гражом выделен участок на такие же нужды, но правда только один. По этому участку получил кадастровый паспорт (прилагается doc3724965.pdf). Получается как-то не логично! Один человек получил зем. участок в собственность для гаража, а рядом построить нельзя!? Возможно причины указанные в письме можно оспорить или я изначально выбрал не верный вариант оформления в собственность гаража и участка?

[Денко]

Роман 1984, а на земельный участок под вашим гаражом пробовали запросит кадастровый паспорт? Имеются ли сведения о нем в ГКН (сформирован ли участок)?
И потом, уж больно вы в высокий орган обратились сразу, в Самаре разве нет районных комитетов, палат и т.п. соответсвующих при администрации занимающихся предоставлением зем.участков? У нас такой орган называется в РТ Палата имущественных и земельных отношений, имеется в каждом районе РТ.