[vinikset]

Уважаемые форумчане.
При мониторинги цен на объект, 2 км квартира, найдена анологичная кв от подрядчика(кирпичного завода) дешевле на 500000руб.
Что в объявлении, и со слов риелтора
Покупка по
договору уступки права требования по 214 ФЗ с Подрядчиком, с
регистрацией в регистрационной палате.
Если правильно понял по телеф разговору, заключаеться договор, мыпереводим деньги на расчетный счет и после поступление денег, едим регистрировать в регистрационную палату.
Пока это предварительная беседа по телефону,может не все правильно понял.
Но пока напрягает одно, деньги сегодня, стулья завтра

От сюда вопросы
1.как определить благонадежность
2.какой способ взаиморащетов использовать, какой не использовать не при каких условиях
3.на что особенно уделить внимание, при переговорах с представителем завода

4.что должно быть в договоре
5.и что то еще, на что нужно уделять особое внимание при заключении договора
Буду благодарен за помошь, так как вопрос с покупкой будет решаться в ближайшие дни

[vinikset]

Уважаемые специалисты , не ужели ни кто не сталкивался с подобной ситуацией , или нет специалистов?

[1Vladimir]

недостроенный дом - это всегда риск.
смотрите документы на землю, документы на дом (проект, разрешение на строительство и т.д.), документы заказчика и подрядчика и договор между ними. Особенно кто будет с вами заключать договор.

[vinikset]

заключать будет подрядчик, Договор переуступки прав с регистрацией в Регистрационной палате.
Только деньги надо будет перечислить на расчетный счет, а потом регистрация,и еще к этому надо будет указывать в договоре не 2400000, а 2700000.
Они сами будут доплачивать 300000руб,тоже не совсем понятно для чего?
Больше всего меня настораживает оплата, перевод на счет а потом регистрация.
Может кто подскажет какие еще виды расчета можно использовать в этой ситуации.
Также агент предложил что можно заключить договор с его агенством недвижимости если мы чего то опасаемся, это что нам даст в плане защиты от кидалова.
Подрядчик кирпичный завод.

[ermiht]

Сообщение от vinikset

Больше всего меня настораживает оплата, перевод на счет а потом регистрация.

Почему Вас не настораживает такая же схема при покупке хлеба или колбасы? Юр. лицо не физик, который может после получения Вами свидетельства в банк и вытащить налик из ячейки, увы - это нормальная практика.

[vinikset]

Сообщение от ermiht

Почему Вас не настораживает такая же схема при покупке хлеба или колбасы? Юр. лицо не физик, который может после получения Вами свидетельства в банк и вытащить налик из ячейки, увы - это нормальная практика.

Уважаемый ermiht, если я вас правильно понял , то Мы деньги переводим на счет , но воспользоваться подрядчик ими не может до выполнения каких то условий договора (например регистрации права переуступки В регистрационной палате).
Если я не прав или не правильно понял , поправте меня .
Большое спасибо за консультацию

[1Vladimir]

как только переведете деньги, так сразу и сможет ими пользоваться.

[vinikset]

Так какой способ оплаты и регистрации нужно использовать?
И в договоре есть еще один пункт , продавец удерживает 10% ,если покупатель не исполнил свои обязанности по договору , или исполнил не надлежащи ?
Это относиться к пункту оплаты , не исполнение ,это если я не перевел деньги , то как они собираются удерживать проценты .
Как то странно , я читал другие договоры ,там про не исполнение договора , прописываетья , в установленном законом порядке.
Два пункта договора напрягают , перевод денег и штраф 10% .

[mishanik]

vinikset, ВАм решать - соглашаться на эти условия или нет. Наверное, главное - что цена ниже, хочется и квартиру дешевле купить, и не платит дважды.
Я бы во-первых, проверил, действительно ли заключен ДДУ с подрядчиком, и был ли расчет.
Во-вторых, наверное, попросил бы на время регистрации подписать еще один экземпляр договора, и держал бы его на руках.

Про разницу в ценах ничего не понял, что-то настораживает очень.

[vinikset]

Договор с застройщиком есть , и квартиры выделялись подрядчику , я узнавал у застройщика.