[Bessonnyi]

Доброго времени суток.
Мы семья: мама, папа, дочь (4 года), сын (11 лет). Волгоградская область.
В 2017 году покупали 2-х комнатную квартиру с использованием средств мат капитала. Доли выделили, всё как положено. Через год мы эту квартиру продали и купили в 2018 году 3-х комнатную (65 кв.м). Снова выделили доли по 1/10 уже в новой квартире. И теперь мы хотим переехать в другой город на ПМЖ уже в скором будущем.
Для того, чтобы с этой квартиры убрать все так скажем подводные камни, связанные с мат капиталом (чтобы квартира была "чистой") хотим купить за наличку 1-комнатную квартиру в этом же городе и выделить там доли детям (ну и себе минимум), а с этой квартиры (3-х комнатной) убрать доли, чтобы "чисто" и без проблем продать её.
Вопросы: Возможно ли такое сделать в рамках закона и если да - то вкраце как? Какова должна быть площадь купленной 1-комнатной квартиры? Можно ли не покупая новой квартиры выделить доли детям у бабушек в квартирах?
Либо как можно сделать квартиру чистой (без долей детей, без использования мат капитала)?
Спасибо.

[Zhanna]

Сообщение от Bessonnyi

чтобы с этой квартиры убрать все так скажем подводные камни, связанные с мат капиталом

У вас нет в этой квартире "подводных камней", связанных с маткапиталом. Все ваши обязательства и последствия использования МК закончились, как только вы выделили доли детям в 2-комн. квартире.

с этой квартиры (3-х комнатной) убрать доли

"Убрать" куда? Детские доли можно только продать, а покупать доли у детей родители не вправе в силу закона.

чтобы "чисто" и без проблем продать её.

Что мешает вам "чисто" продать эту квартиру с согласия опеки, так же, как вы продали двушку? И взамен купить детям равнозначные доли в квартире по новому месту жительства? Это - самый законный вариант.

Какова должна быть площадь купленной 1-комнатной квартиры? Можно ли не покупая новой квартиры выделить доли детям у бабушек в квартирах?

При продаже детских долей в жилом помещении опека обычно требует взамен приобрести детям доли, не меньшие по площади и стоимости, чем продаваемые. Однако, при продаже долей детей в 3-комн. квартире опека может и не дать разрешение на приобретение им долей в однушке. На получение долей в дар от бабушек взамен отчуждаемых детских долей в законе запрета нет.
Рекомендую вам предварительно обратиться на консультацию в органы опеки.

[Bessonnyi]

И ещё такой вопрос:
Можно ли вернуть мат капитал в ПФР, чтобы при покупке квартиры в другом городе /регионе у детей не было долей? Чтобы не было никаких обязательств по выделению долей... Потому как это крайне тяжело сделать в нашем регионе...
По Волгоградской области просто действует закон, не помню точно как звучит: о распределении долей на детей в квартире одновременно с покупкой жилья (т. е. не через 3 или 6 месяцев, а в течении месяца, т. е. в опеку надо предоставить сведения о приобретаемом жилье. А мы сразу там жильё не можем приобрести, планируем купить квартиру в течении года. Отсрочки на приобретение жилья опека не предоставляет).
Спасибо.

[Zhanna]

Сообщение от Bessonnyi

Можно ли вернуть мат капитал в ПФР,

Нет.

Сообщение от Bessonnyi

Чтобы не было никаких обязательств по выделению долей.

Bessonnyi, ещё раз -

Сообщение от Zhanna

Все ваши обязательства и последствия использования МК закончились, как только вы выделили доли детям в 2-комн. квартире.

Теперь уже неважно, как были приобретены доли ( с использованием МК или нет), но продать их вы сможете только с разрешения опеки. Как и любую другую "детскую" недвижимость.

Сообщение от Bessonnyi

Отсрочки на приобретение жилья опека не предоставляет

А вариант с приобретением долей в квартире бабушек?

Сообщение от Bessonnyi

По Волгоградской области просто действует закон, не помню точно как звучит

А надо бы знать, какой именно закон.
Переезжаете тоже в пределах области?

[ivasi]

Сообщение от Zhanna

с приобретением долей в квартире бабушек?

п.3 ст.37ГК-кроме дарения с бабушкой нельзя ничего напрямую. ООП должен выступать как представитель ребенка

[Zhanna]

ivasi, обычно при заключении договора дарения между бабушкой и внуком представителем ребёнка выступает родитель, не являющийся близким родственником дарителю (т.е. зять или невестка бабушки).

[Bessonnyi]

Сообщение от Zhanna

Переезжаете тоже в пределах области?

Переезжаем в СПБ, потому столько вопросов.
При покупке квартиры в СПБ распределением долей будет заниматься опека из СПБ или опека Волгоградской обл?
Если мы будем приобретать квартиру меньшей площади (58 кв. м), чем наша, сможем ли мы перераспределить туда доли? Сейчас 65кв, у детей по 1/10.
Спасибо.

[ivasi]

Сообщение от Bessonnyi

При покупке квартиры в СПБ распределением долей будет заниматься опека из СПБ или опека Волгоградской обл?

Разрешение на продажу квартиры в которой есть доли несовершеннолетних будет давать волгоградская опека. И даст она его, если имущественные интересы детей не будут ущемлены. то есть, то, что дети получат ВЗАМЕН своих нынешних долей , должно быть не хуже.- это не только площадь или размер доли, скорее, это рыночная стоимость. Критериев каких-то четких нет, это дискуссионный вопрос с опекой

[Zhanna]

Сообщение от Bessonnyi

Переезжаем в СПБ

В СПБ вам не у кого зарегистрироваться с детьми по месту жительства до покупки там квартиры?

Сообщение от Bessonnyi

распределением долей будет заниматься опека из СПБ или опека Волгоградской обл?

.Опека по месту жительства детей, т.е. по месту их регистрации. Но, не факт, что питерская опека не поставит такое же условие по альтернативной сделке купли-продажи.

[Bessonnyi]

Сообщение от Zhanna

В СПБ вам не у кого зарегистрироваться с детьми по месту жительства до покупки там квартиры?

К сожалению, там у нас никого нет.
В общем, я так понял, что нужно искать очень грамотного юриста по этим вопросам тут у нас в городе...
Спасибо большое за ответы, кое-что стало более или менее понятно.