[NataZUB]

Ситуация:
есть два сособственника (Первый и Второй, соответственно), один из них продал свою долю двум покупателям (Третьему и Четвертому), т.е. у новых покупателей по 1/4 собственности на дом и земельный участок. Между первым и вторым, до сделки, было заключено мировое соглашение о реальном разделе дома и соглашение о порядке пользования земельным участком.
Новые покупатели - Третий возвёл самостроем 40 метровый пристрой, Четвертый ждал денег на строительство (ссуда). Первый пристроил дополнительно 120 метров площади к дому самостроем и продал свою долю 1/2 родственнику (Новый Первый), сам продолжает жить в этом же доме (родственник живет в другом городе). Родственник подал в суд на узаконение самовольно воздвигнутых построек, включив и 40 метров Третьего и построив по своему усмотрению забор на земле (определенную соглашением о порядке пользования земельным участком) Четвертого. Соглашения Новый Первый не признает, говорит, что подписи подделаны и он ничего не знает, старый Первый говорит, что он к дому никакого отношения не имеет теперь, все вопросы к новому собственнику.
Подскажите дальнейшие действия Третьего и Четвертого при подаче аппеляционного заявления. Задача - оспорить решение суда об удовлетворении требования Первого.

[ivasi]

Сообщение от NataZUB

мировое соглашение о реальном разделе дома

поясните- раздел на два самостоятельных объекта или что?

[NataZUB]

мировое соглашение было подписано сособственниками и утверждено мировым судом определением, но не зарегистрировано в регпалате, имеет оно какую-то силу?

[NataZUB]

т.е. по закону всё так и осталось в долевой собственности. Самое неприятное - при вступлении в силу решения суда - будут изменены доли в гораздо меньшую сторону, что автоматически повлечет уменьшение площади земельного участка, так что четвертому собственнику отстроится не суждено (по соглашению по порядку пользования земельным участком "отписанный" четвертому участок больше чем в долевом виде.

[NataZUB]

подскажите: мировое соглашение о реальном разделе жилого дома в целях прекращения общедолевой собственности было заключено между сособственниками в 2010 году, оно регламентировало условия пользования жилого дома 40 метров, хотя уже на тот момент дом был перекроен-перестроен и реальная его площадь была 170 кв.м.соглашение утверждено определением мирового судьи. Мировое соглашение в регпалате не было учтено. Прошло пять лет, свидетельства до сих пор по долям. По закону статус собственности на дом - общая долевая или нет? в данный момент заключенные соглашения имеют какую-то силу или нет?

[ivasi]

Сообщение от NataZUB

оно регламентировало условия пользования

непонятно: мировое было о разделе дома на два самостоятельных объекта или это было мировое о порядке пользования домом ?

[NataZUB]

формулировка - в целях прекращения общей долевой собственности заключаем договор реального раздела жилого дома и далее описание - такомуто такомуто принадлежит 1/2 доля дома, полезной площадью 20 метров, заключающейся в изолированной части основного строения по фасаду мс отдельным входом и т.д.

[ivasi]

Тогда, ИМХО, тут есть основания к понуждению исполнения мирового соглашения и замене стороны на нового сособственника

[NataZUB]

а что это даст?

[ivasi]

разборки, кому принадлежит самострой