[Olgavl]

Уважаемые коллеги юристы!!!
Работаю в Управляющей организации ЖКХ, сталкнулась с такой проблемой: в 2006 г. собственники многоквартирного дома выбрали нашу УО, провели заочное голосование по тарифу (было утверждено, есть протокол), также выбрали представителя собственников, но в протоколе он указан не был. Договор управления был заключен не с каждым собственником. В самом договоре есть пункт:"Изменение тарифов на техническое обслуживание, содержание и ремонт производится на основании изменения тарифов на топл. энер. ресурсы, повышения заработной платы работников УО, в связи с инфляцией, но не чаще 1 раза в год. В 2007-2008 УО не проводит собраний по тарифу, а повышает каждый год, в связи в повышением расходов на содержание. В суде первой инстанции должник написал возражение о просьбе пересчитать тариф с 2006 по 2008 г., в связи с тем что не проводились собрания собственниками по утверждению тарифа. В соответствии со ст. 156 ч. 7 ЖК РФ и 491 постановления Правительства РФ собственники должны утверждать тариф, но реально это не возможно, так как собрать кворум из представителей собственников, а также провести заочное голосование не представляется возможным из-за нежелания самих собственнников. Если пересчитать тариф для одного должника в суде, по перечисленным выше основаниям, то остальные собственники потребуют соразмерного уменьшения тарифа и пересчета, а также возврат денежных средст, уплаченных УО ранее.
Какая практика имеется у Вас, для решения возникших вопросов?

[conjure]

Практики особой нет, но в 72 квартирном доме при заочном голосовании кворум 2/3 собственников по утверждению тарифа набрали, 98 голосов.

[Аристарх]

По моему мнению, одностороннее изменение платы за содержание общего имущества со стороны УК, предусмотренное в договоре управления противоречит действующему законодательству.
Каким способом УК может провести общее собрание, если у УК нет собственности в доме? Инициатором собрания могут быть лишь собственники помещений в данном многоквартирном доме (ну и в отдельных случаях орган местного самоуправления) которые в свою очередь формируют повестку дня! УК не может быть инициатором собрания.
В соответствии со ст.45 ЖК РФ, ежегодно проводить годовое общее собрание является обязанностью собственников. На котором, как мне представляется, УК представляет собственникам отчет о выполнении договора управления за предыдущий год (ч.11, ст. 162 ЖК РФ). Если собрания не проводятся, то каким образом вы отчитываетесь о проделанной работе?
В многоквартирном доме, вероятно, есть жилые помещения в муниципальной собственности. Думаю можно обратиться в администрацию о проведения ежегодного собрания с предложением включения в повестку дня интересующих вас вопросов и соответственно с документами обосновывающими необходимость повышения тарифов.

[conjure]

По моему мнению размер платы за содержание и ремонт определяется с учетом предложения УК и устанавливается на срок не менее чем один год. п.7 ст.156 ЖК. А общее собрание УК может проводить если она обслуживает данный дом.

[Аристарх]

Сообщение от conjure

А общее собрание УК может проводить если она обслуживает данный дом

На основании какой статьи, если не секрет?

[Olgavl]

УК каждый год проводит годовой отчет, а утверждать тариф на содержание и текущий ремонт, руководствуется пункту в договоре управления:"Изменение тарифов на техническое обслуживание, содержание и ремонт производится на основании изменения тарифов на топл. энер. ресурсы, повышения заработной платы работников УО, в связи с инфляцией, но не чаще 1 раза в год.

[conjure]

По моему мнению, при выборе способа управления, собственники на общем собрании голосуют также за условия договора управления. Одним из этих условий должен быть определен порядок проведения следующих общих собраний! Т.К. УК вносит предложения о стоимости ремонта (кап., текущего, содержания) то соответственно она и является инициатором данного собрания. Также ей необходимо отчитаться за прошедший год в 1 квартале. Опять же она инициатор! Где необходимо и вынести вопрос на повестку дня о стоимости услуг.(ВСЕХ). Думаю так?

[Аристарх]

Вот мое мнение.
Инициировать собрание собственников помещений в многоквартирном доме могут лица обладающие правом принимать властные решения определяющие судьбу соответствующего имущества. Другими словами это лицо, которое обладает правом голоса при принятии решения, по какому-либо вопросу поставленном на повестки дня.
Будет, мягко говоря, неправильным, если УК будет инициировать собрания, когда ей вздумается и по всяческим вопросам, а значит и определять для собственников повестку дня. Следуя данной логике, при непосредственном способе управления многоквартирным домом вообще получится, что все организации предоставляющие услуги начнут по своему усмотрению беспорядочно инициировать и проводить общие собрания собственников.
Надо понимать, что УК лишь нанятый собственниками исполнитель услуг. Она может лишь предложить собственникам рассмотреть какой-либо вопрос, а также принять участие в собрании собственников для пояснения рассматриваемых вопросов, оглашения отчетов, предложений, обещаний, оправданий. Да и вообще, УК может и не отчитываться о проделанной работе, если данное условие собственники предусмотрели в договоре. А вот проводить ежегодное общего собрание в порядке ч.1, ст. 45 ЖК РФ, собственники ОБЯЗАНЫ. Собственники должны предусмотреть время проведений ежегодных собраний, на которых удобно было бы заслушивать отчет представителей УК.