[Kalinatori]

Уважаемые специалисты! Прошу помочь разобраться в проблемах положения встроенного нежилого помещения в многоквартирном жилом доме. Исходные данные: помещение социально-бытового назначения размещается в цокольном этаже многоквартирного дома (по проекту), фактически в подвальном помещении; право собственности возникло на основании долевого участия строительства (2/!100), с отдельными коммуникациями ( своя канализация, щитовая, вытяжки, водопровод (с соответствующими проектами и согласованиями), по помещению проходит обратная система отопления домового хозяйства на высоте 155см от уровня пола, регисторы отсутствуют, h- 3м; собственник помещения ИП который заключил договора на оказание услуг с водоканалом, энергосбытом, организацией обеспечивающей вывоз бытового мусора; отдельный вход выходящий на придомовую территорию другого дома, дом в котором располагается данное помещение было на балансе ЖЭУ, перешло на баланс вновь созданного ТСЖ, помещение эксплуатируется с 1999 года.
Вопрос:должен ли собственник встроенного нежилого помещения производить оплату содержания ТСЖ, укажите основания

[sgey]

Ст. 36 ЖК - собственники помещений в многоквартирном доме являются сособственниками помещений, не являющихся частями квартир и необходимыми для использования более одного (необязательно именно каждого) помещения. Соответственно как собственник вы несете бремя расходов по содержанию своего имущества - ст. 39 ЖК РФ, если есть какие-то вопросы, то посмотрите Постановление Правительства № 491 от 13.08.2006г.

[Kalinatori]

Спасибо за ответ! С постановлением мы знакомы, интересуют тонкости. ТСЖ обязывает подписывать договор на обслуживание и поставку коммунальных услуг. Интересует правовая разница положения встроенного помещения с отдельными коммуникациями, отдельностоящего здания и помещения. Когда дом был на балансе у ЖЭУ - не возникали вопросы об оплате за услуги управления, так как ЖЭУ не являлось поставщиком ком услуг.
ТСЖ предлагает производить оплату услуг управления в полном обьеме , хотя говоря об отоплении (которого фактически нет) предлагает использовать ставку на 40% меньше, руководствуясь тем, что помещение подвальное (говорят что есть положение по подвалам).Если можете подскажите выход.