[Alexia]

Ситуация следующая. УК управляет домом на основании договора с администрацией, заключенным еще до вступления в силу ЖК. Одельных договоров с жильцами ни кто не подписывал. Тем не менее жильцы исправно платили по квитанциям выставляемым УК. Затем жильцы на общем собрании избрали форму правления ТСЖ и решили передать управление домом этому ТСЖ. Председатель ТСЖ от имени собственников обратился в УК с уведомлением о расторжении договора управления (которого по сути и нет) и требованием передать тех. документацию. Однако УК не отдает дом мотивируя тем, что оснований для расторжения договора управления с жильцами (которого в письменном виде нет) не имеется и ссылается на договор с администрацией.

[NataliaL]

Согласно ст.161 ЖК РФ
"Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме".
ст.162 ЖК РФ "8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом."+
"8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора."
Итак, Высшим органом управления является не УК, а общее собрание собственников жилья. Вам необходимо провести это собрание, и документально оформить его результаты (голоса) о прекращении отношений в Вашей УК и о выборе иного способа управления (ТСЖ) + назначить уполномоченного представителя. Кроме того, очень желательно письменно оформить ваши претензии к УК. Все это направить в УК. УК за 30 дней до расторжения с ней договора обязана передать всю тех документацию вновь избранной УК или ТСЖ.
Ну а если УК и дальше будет сопротивляться, тогда - в суд.
Удачи.

[Alexia]

Все это уже сделано. И переписка у нас ведеся самая активная. Сегодня наконец УК сдалась. Так что до суда дело не дошло...