[ilex84]

Уважаемые форумчане, подскажите как защитить свою собственность, а именно квартиру на которую уже получено свидетельство о собственности и она зарегистрирована в Росреестре. Дело в том что застройщик банкрот, введена процедура наблюдения и есть риск что назначенный конкурсный управляющий будет добиваться отмены решения о вводе дома в эксплуатацию с последующим попаданием всех квартир в конкурсную массу на продажу.

- возможно ли имея на руках свидетельство о собственности через суд получить еще и признание за собой права собственности? Обезопасит ли это от риска потерять жилье?

- перепродажа или дарение квартиры одному из родственников - возможен ли данный вариант спасения собственности?

Может еще есть какие-то варианты?

[ermiht]

Никаких других вариантов нет. То, что свидетельство о собственности у Вас на руках и собственность зарегистрирована - очень хорошо, т.к. собственник теперь Вы, а не застройщик. Отмена решения о вводе дома в эксплуатацию не должна повлечь изъятие квартиры, максимум - ограничат доступ на территорию, отключат коммуникации и пр., не более.

[Алексей Добров]

Сообщение от ilex84

- возможно ли имея на руках свидетельство о собственности через суд получить еще и признание за собой права собственности?

нет ваша собственность уже признана государством

Сообщение от ilex84

введена процедура наблюдения

значит пока еще не банкрот, вопрос только решается
Ваша собственность может быть оспорена только в судебном порядке, пока вам лично иск не предъявили, все у вас нормально

[mishanik]

Сомневаюсь, что управляющий может "отменить решение о вводе дома в эксплуатацию". Наличие этого разрешения не нарушает права юрлица - застройщика. Наоборот это - цель его деятельности по строительству. Да и законом не предусмотрена отмена данного разрешения.

[ilex84]

Благодарю всех откликнувшихся на мою проблему. Еще одна вводная в ситуации с нашим домом, о которой я не упомянул. На территории жилого комплекса находятся гаражи, собственники которых и банкротят застройщика, так как он не заплатил им за снос. Допускаю что там имеет место быть сговор застройщика, гаражников, возможно администрации и все они одним миром там мазаны. В общем в среди дольщиков ходят упорные слухи что "гаражники" каким-то образом возможно используя административный ресурс будут добиваться отмены ввода дома в эксплуатацию. И допустим у них это каким-то образом получится (не дай бог) - означает ли это что мое свидетельство о собственности в этот момент автоматически окажется филькиной грамотой? Рассуждения основаны на следующем: Построенным дом считается после ввода в эксплуатацию, который оформляется разрешением. Если разрешение на ввод признано недействительным дом уже не будет считаться построенным. Это будет объект незавершенного строительства, в котором нельзя признать право собственности на квартиру и нельзя зарегистрировать его. В нем можно признать право собственности на объект незавершенного строительства, который не является объектом "квартира". То есть объект квартира просто не будет существовать. Свидетельство о собственности в один миг превратится в бесполезную бумажку, а я об этом даже не буду подозревать. Для примера то же самое произойдет допустим , если объект, в отношении которого вынесено решение будет уничтожен. Права собственности на несуществующий объект быть не может, несмотря ни на какие свидетельства.

[ermiht]

У Вас бурная фантазия, не имеющая ничего общего с реальностью.

[mishanik]

Автор - поддерживаю, слишком оригинальное развитие событий. Разрешение на ввод в эксплуатацию дается не просто так. Для этого дом нужно построить, подписать акт с эксплуатирующими организациями, получить заключение о соответствии и т.п. В общем, собрать кучу бумаг, из которых разрешение на ввод - последняя бумага. застройщик наверняка это сделал. Плюс, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. В суде действует принцип "материального интереса" (или как там его еще называют) - он означает, что любое лицо в суд пойти не может, а может обратиться в суд только то, чьи права, охраняемые интересы нарушаются текущим положением дел. Я таких лиц в Вашей ситуации не вижу. права застройщика не нарушаются, т.к. он исполнял договор, передал Вам квартиру. Права администрации тоже. Они никак не страдают от наличия у Вас квартиры. Права владельцев гаражей - тоже. От наличия у Вас квартиры или ее отсутствия они деньги не получат.

[ilex84]

Уважаемые форумчане, еще один вопрос по моей теме, возможно ли такое развитие событий: квартира покупалась мной по договору уступки у третьего лица. Соответственно у этого третьего лица был договор ДДУ непосредственно с застройщиком. Есть ли риск потери квартиры если арбитражный управляющий на этапе наблюдения каким-то образом докажет что договор ДДУ третьего лица с застройщиком не исполнен, признает его через суд ничтожным и следовательно по цепочке мой договор уступки также станет недействительным?

На данный момент все обязательства перед третьим лицом мной исполнены, со мной подписан акт приема-передачи застройщиком (еще когда не было процедуры наблюдение, даже дела не было заведено) и квартира оформлена мной в собственность.

[Алексей Добров]

Временный управляющий в ходе наблюдения вправе оспаривать сделки должника по основаниям, определенным в Законе о банкротстве. У вас таких оснований из представленной вами информации не усматривается, ваши фантазии без комментариев.