[libemann]

Сдается, вы совершаете лишние действия. Ст. 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает, что органы, наложившие арест на недвижимое имущество, обязаны в трехдневный срок направить заверенную копию решения о наложении ареста в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Так что любые сделки после ареста будут ничтожны по определению. Здесь нет необходимости на вынесение постановления о запрете регдействий.
По смыслу п. 2 ст. 85 ФЗ "Об ИП" СПИ обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки недвижимого имущества. Так что привлекать специалиста нужно в любом случае (постановлением), даже если доля в праве не тянет и на пару рублей.
Получаете отчет оценщика, в течение 3 дн. выносите постановление об оценке (п. 4 ст. 85 229-ФЗ).
Далее п. 7 чт. 87 229-ФЗ - передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента оценки имущества должника (читай, с даты вынесения пост об оценке).
Передали на реализацию и ждете первых торгов, вторых. Если не реализовано - предлагается взыскателю (взыскателям) на 25% ниже первончальной цены. Кредиторы отказались - возвращаете "добро" должнику и ищете другое, более ликвидное имущество (если оно вообще есть, разумеется).
На мой взгляд, все достаточно несложно. Взыскателя ни в какие суды таскать нет надобности. Все полномочия на совершение указанных выше исполнительных действи есть у СПИ и без различных судебных инстанций.

[aparch86]

Согласен не стоит изобретать велосипед. Доля в размере 1/2 уже определена за должником поэтому нечего выделять. Вот если бы 1/2 доли принадлежала двум и более людям тогда да необходимо через суд выделять долю должника.
Арест идет в общем порядке, вписываем данные из выписки по регпалате.
Тут проблемы могут возникнуть у покупателя этой доли. Он купил ее а другие собственники препятствуют ему в пользовании долей. Вот тут наш покупатель должен идти в суд с заявлением об определении порядка пользования совместным имуществом. Там-то и будут рассматривать квадратуру и прочее жилья.

кстати если долю выделят в натуре, то на неё можно обращать взыскание если это единственное жильё будет ?

Однозначно нет, ведь единственное!