[Вера Сергеевна]

здравствуйте,подскажите! В декабре 2008 года судебная коллегия ВС вынесла такое определение: решение городского суда, определение судебной коллегии по гражданским делам краевого суда и постановление президиума краевого суда отменить и вынести новое решение, которым в удовлетворении иска Петровой Нины Сергеевны к Потапову Сергею Петровичу о признании права собственности на часть дома и земельного участка отказать. Вроде выиграли суд, НО братились в ЕГРП и к приставам для восстановления документов на дом и получили отказ- мол Москва им не указ, надо решение местного горсуда.Обратились-сказали подавать на признание сделок недействительными( пока судились Петрова продала дом три раза) и на поворот- суд вынес решение отказать! .Вопроc: куда дальше обращаться и с каким иском? можно ли заселиться в дом с Решением ВС на руках??? что мы сделали не так после решения ВС?

[лиса]

Вера Сергеевна, вряд ли в постановлении ВС РФ был прописан порядок восстановления Ваших прав. Поэтому Вам предстоит на основании указанного постановления об отмене решения суда, вступившего в законную силу, через суд, отменить другие постановления суда по Вашему делу. И как видно из Вашего сообщения Вы это делаете, но пока потерпели неудачу.

Поэтому, я рекомендую Вам решать вопросы о дальнейших своих планах в судебных тяжбах со специалистом (адвокатом) в таких судебных делах с учётом Вашего конккретного дела.

[Вера Сергеевна]

Добрый день! Спасибо за ответ. Действительно, в Решении ВС РФ не был прописан порядок восстановления прав, поэтому с решением ВС мы обратились в горсуд. Судьи, как и местные адвокаты ( за время тяжб их было множество), посоветовали обратиться с иском о повороте дела и о признании сделок недействительными (дом был перепродан несколько раз) , было озвучено только два пути решения этого вопроса. Что мы и сделали. В итоге получили отказ в горсуде, в краевом суде, мы опять дошли до Верховного суда, но на этот раз нам отказали.(решение выслали на днях, ждем). В конце-концов, должно же быть какое-то решение этого вопроса…..Ведь ВС дом нам вернул, а на местном уровне морочат голову…иди туда не знаю куда….

[Андрей Алексеевич]

Вера Сергеевна, добрый день!
После получения решения ВС РФ Вами неверно был избран способ защиты гражданских прав. Вам нужно обращаться с иском о применении последствий недействительности ничтожных сделок путем истребования имущества у добросовестных приобретателей в порядке ст.302 ГК РФ. Это единственный путь для возврата своего имущества.

[Вера Сергеевна]

Спасибо, Андрей Алексеевич! У меня к Вам просьба: подскажите как правильно составить иск или может у Вас есть образец…нашла иски, но, они как правило, из чужого незаконного владения….

[Андрей Алексеевич]

Вера Сергеевна, добрый день!

Сообщение от Вера Сергеевна

нашла иски, но, они как правило, из чужого незаконного владения

Это и есть иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но не в порядке с.301 ГК РФ, а в порядке ст.302 ГК РФ.
Вы в поисковой ситеме наберите ст.302 ГК РФ и посмотрите. Там очень много комментариев по добросовестности приобретения и истребованию имущества. Можно набрать "добросовестный приобретатель".
В Якутии наверно сейчас холодно?

[Вера Сергеевна]

Андрей Алексеевич, благодарю Вас, за то, что уделяете время моей проблеме.по ст 302 вчера немного почитала у Борщевского ...на днях жду когда придет Решение из ВС РФ, может еще как-то прояснят ситуацию. Больше года потеряли...жалко...В целом в Якутии , конечно, еще холодно...а У нас в Нерюнгри уже теплеет, минус 15 и снег....

[Андрей Алексеевич]

Вера Сергеевна, добрый день!
Хорошо, ждем решение ВС РФ. Чтобы тема не потерялась можете мне писать в личные сообщения.
Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

Комментарий к статье 302:
1. Текст коммент. статьи ограничивает истребование собственником своего имущества из чужого незаконного владения. Введение таких ограничений связано с необходимостью обеспечить преимущественную защиту интересов другого участника торгового оборота - добросовестного приобретателя.
2. Закон охраняет только интересы добросовестного приобретателя. Последний должен доказать, что он не знал и не мог знать, что имущество приобретается у лица, которое не вправе его отчуждать, и считал, что законно получил имущество в свою собственность. Наличие в действиях приобретателя умысла и даже грубой неосторожности исключает возможность защиты его интересов.
3. Если приобретатель добросовестный, то собственник вправе истребовать у него имущество только тогда, когда оно выбыло из владения собственника либо лица, которому оно было передано собственником во владение, помимо их воли (утеряно, похищено и т.п.). Причем эти обстоятельства собственник должен доказать сам. Наличие в действиях собственника воли на передачу имущества другому лицу исключает возможность его истребования от добросовестного приобретателя (Бюллетень ВС РФ, 1991, N 2, с. 14; п. 19 Обзора).
Из этого правила законом сделано два исключения: а) если имущество приобретено добросовестным приобретателем у лица, которое не имело права его отчуждать, безвозмездно, собственник может истребовать его при любых обстоятельствах (даже если оно выбыло из владения собственника по его воле); б) деньги (ст. 140 ГК) и ценные бумаги на предъявителя (гл. 7 ГК) как наиболее оборотоспособные объекты гражданского права не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя ни при каких обстоятельствах.
4. В случаях, когда имущество не может быть истребовано, оно поступает в собственность добросовестного приобретателя. Вместе с тем собственник вправе предъявить иск о взыскании убытков с того лица, которому он передал свое имущество во владение.
5. ГК вслед за законами о собственности отказался от принципа неограниченной (независимо от добросовестности приобретателя) виндикации государственного, кооперативного и общественного имущества (ст. 153 ГК 1964). Такое имущество может быть истребовано собственником на общих основаниях.
6. ГК отказался также от закрепленного ранее в ч. 2 ст. 152 ГК 1964 запрета для собственника истребовать имущество, проданное в порядке исполнения судебного решения. Теперь он может потребовать его с соблюдением правил ст. 301 и 302 ГК. Однако если лицо, приобретшее имущество на торгах, проведенных судебным исполнителем, является добросовестным приобретателем, а торги не были признаны недействительными, это лицо признается собственником имущества. Прежний собственник уже не вправе его вернуть (п. 22 Обзора).

[лиса]

Андрей Алексеевич, в данном случае дом был перепродан несколько раз, а те кто занимается этим статьи закона знают наизусть.

[Андрей Алексеевич]

лиса, добрый день!

Сообщение от лиса

в данном случае дом был перепродан несколько раз, а те кто занимается этим статьи закона знают наизусть.

Вот и хорошо!