[satay]

Сообщение от Demolisk

я занимаюсь этим вопросом с апреля 2016 года и до сих пор не смог найти эксперта, который хотя бы понимал о чем идет речь, когда я начинаю ему объяснять про перегородки и раздел на 2 дома. я обсуждал это с разными людьми, никто не понимает, чего я от них хочу.

Обсудите с судебно-строительным экспертом, он поймет:
задание 1: подготовить проектное предложение и получить разрешение на "строительство" двух домов ...
или задание 2: подготовить заключение о возможности раздела дома на 2 независимых жилых объекта ..., подготовить проектное предложение по разделению ...
---

Сообщение от Demolisk

суммы за выдел долей в натуре называют

[ivasi]

Сообщение от Demolisk

Она нас уведомит,

подождет меся и может продавать кому угодно по той же цене, что была в предложении сособственникам

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

[Demolisk]

Обратился за помощью с разделом к юристу.
Толи юрист неграмотный, толи я его не могу понять.

По его алгоритму сейчас делаем так:

1. Подали заявление в местную администрацию на изменение разрешенного вида использования земельного участка с ИЖС на многоквартирые дома до 3 этажей.
Администрация такое разрешение дала и скоро будет готово постановление.

2. Далее юрист планирует сделать проект перепланировки, 2 технических паспорта и оформить 2 квартиры. Напомню, что пока дом оформлен как единое целое. Соответственно, после оформления техпаспортов и проекта перепланировки мы пойдем в местную администрацию за постановлением и присвоении каждой квартире адресов.

3. А вот дальше надо делить землю.. а как ее делить под многоквартирным домом? Юрист не знает и ему "надо проконсультроваться"...

Я как то засомневался в компетентности юриста и боюсь попасть после такого оформления в ситуацию, что квартиры то будет две, а земля станет общей собственностью двух владельцев квартир и как ее потом делить?

[Доброжелательница]

Demolisk, вставлю свои 5 копеек, может быть, вам будет полезна следующая информация:

5. Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
Орган кадастрового учета отказал Т. в осуществлении кадастрового учета части одноэтажного жилого дома, указав, что кадастровый учет частей здания не производится.
Считая данный отказ незаконным, Т. обратилась в суд.
Судом установлено, что ранее одноэтажный жилой дом блокированной застройки находился в долевой собственности Т. и А.
Решением суда, вступившим в законную силу, право долевой собственности прекращено. Т. выделена доля в виде отдельного блока, состоящего из трех комнат, кухни, коридора, уборной и кладовки, имеющего отдельный выход на территорию общего пользования, систему отопления и индивидуальные инженерные коммуникации.
Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.
В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Удовлетворяя заявленные требования, суд руководствовался приведенными правовыми нормами и исходил из того, что данный одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.
При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)

Приложенное письмо читайте преимущественно от выделенного места.

[Demolisk]

Спасибо за ответ.
Но, как я уже писал в теме, у нас в Томске никто не знает, как оформить дома блокированной застройки и предлагают раздел только на квартиры или выдел доли в натуре.
В настоящий момент нами получено постановление администрации о смене ВРИ земельного участка с ИЖС на "многоквартирные жилые дома 2-4 этажа, включая мансардный;", хотя в том же ВРИ есть и другой вид "малоэтажные блокированные жилые дома (2-3 этажа, включая мансардный); ".

Сейчас вопрос встал - достаточно ли будет нам 2 техпланов на каждую половину дома (квартиру) или надо будет еще делать проект перепланировки? Администрация говорит, что надо делать проект, юрист говорит, что Росреестру этот проект не нужен и достаточно будет 2 техпланов, постановления о смене ВРИ ЗУ и постановления на присвоение 2 адресов (кв.1 и кв.2).

Уже смирились с тем, что участок будет в общедомовой собственности.

[satay]

Сообщение от Demolisk

3. А вот дальше надо делить землю.. а как ее делить под многоквартирным домом?

например, как было описано выше в этой теме:

http://forum.zakonia.ru/showthread.p...50#post1307050

Сообщение от satay

тз для кадастрового инженера от одной из сделок. Разделение участка под многосемейный долевой дом

примерная схема резделения: http://forum.zakonia.ru/attachment.p...3&d=1460628343

Вариант 1:

1) Выделить участок (ОД собственность) под многоквартирный дом, предусмотреть полосу земли нужной ширины вокруг внешнего периметра дома для обслуживания и прохода.
2) Остаток земли разделить на 2 участка, которые будут в личной собственности

Вариант 2 (дом стоит на двух участках):

1) Выделить два участка (в личную собственность) под многоквартирный дом, предусмотреть полосу земли нужной ширины вокруг внешнего периметра дома для обслуживания и прохода.
2) Остаток земли разделить на 2 участка, которые будут в личной собственности

PS: Оба варианта могут иметь побочные негативные последствия.

[satay]

Сообщение от Demolisk

Уже смирились с тем, что участок будет в общедомовой собственности.

Это может сильно осложнить взаимоотношения между собственниками и даже сделать землю некликвидной.
Вы собирались выделить доли в будущей квартире детям в счет обязательств по материнксому капиталу, то есть дети станут сособственниками земли

Например, для строительства бани или колодца на такой земле нужно будет получить согласие всех сособственников .

Подумайте о "строительстве" двух отдельных объектов и без земель в общей долевой собственности

[Demolisk]

Так может в нашей ситуации имеет смысл пойти по пути «блокированной застройки»? В этом случае участок можно поделить будет?
Пока не внесли изменения в кадастр по ВРИ на многоквартирный дом, еще можно отказаться от МКД и запросить у администрации разрешение ВРИ на «малоэтажные блокированные жилые дома (2-3 этажа, включая мансардный);»?

Есть какие то очевидные плюсы у сблокированных домов перед многоквартирным?

Налоги ведь тоже разные придется платить, если дом станет многоквартирным?

[Demolisk]

Буду описывать дальнейший раздел здесь, может кому нибудь пригодится в дальнейшем.

Сегодня получил в администрации новое постановление о смене ВРИ участка на «малоэтажные блокированные жилые дома (2-3 этажа, включая мансардный);», от МКД принято решение отказаться.

Будем регистрировать 2 сблокированных дома согласно приведенному выше письму, тем более, что Росреестр к этому относится гораздо позитивнее, чем к разделу ИЖС на квартиры.

[Demolisk]

Итак, сегодня мы получили документы на 2 блока дома блокированной застройки, таким образом, удалось разделить индивидуальный жилой дом и земельный участок под ним.
В итоге имеем 2 отдельных объекта недвижимости и 2 земельных участка.
Ура, товарищи!

Все оказалось просто: внесли изменения в РНС, поменяли ВРИ земельного участка, нарисовали техпланы каждого блока, получили разрешение на ввод в эксплуатацию, отнесли все в Росреестр, получили регистрацию и документы на 2 блока с разными адресами.

Впереди новый квест - как теперь купить свою половину за маткапитал, не нарушив закон и не дожидаясь, пока ребенку исполнится 3 года, ибо ждать еще долго...пока кроме займа в кооперативе на покупку жилья ничего не придумал.