27.07.2016, 21:41 | #111 | |
Пользователь
Регистрация: 02.11.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 1,024
Благодарности: 4
Поблагодарили 258
раз(а) в 254 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
задание 1: подготовить проектное предложение и получить разрешение на "строительство" двух домов ... или задание 2: подготовить заключение о возможности раздела дома на 2 независимых жилых объекта ..., подготовить проектное предложение по разделению ... --- |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
28.07.2016, 07:33 | #112 |
Юрист
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 7,234
Благодарности: 41
Поблагодарили 1,901
раз(а) в 1,841 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
подождет меся и может продавать кому угодно по той же цене, что была в предложении сособственникам
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Последний раз редактировалось ivasi; 28.07.2016 в 07:39.. |
В Минюст Цитата Спасибо |
12.12.2016, 14:42 | #113 |
Пользователь
Регистрация: 10.04.2016
Адрес: Россия / Томская обл. / Северск
Сообщений: 49
Благодарности: 9
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Обратился за помощью с разделом к юристу.
Толи юрист неграмотный, толи я его не могу понять. По его алгоритму сейчас делаем так: 1. Подали заявление в местную администрацию на изменение разрешенного вида использования земельного участка с ИЖС на многоквартирые дома до 3 этажей. Администрация такое разрешение дала и скоро будет готово постановление. 2. Далее юрист планирует сделать проект перепланировки, 2 технических паспорта и оформить 2 квартиры. Напомню, что пока дом оформлен как единое целое. Соответственно, после оформления техпаспортов и проекта перепланировки мы пойдем в местную администрацию за постановлением и присвоении каждой квартире адресов. 3. А вот дальше надо делить землю.. а как ее делить под многоквартирным домом? Юрист не знает и ему "надо проконсультроваться"... Я как то засомневался в компетентности юриста и боюсь попасть после такого оформления в ситуацию, что квартиры то будет две, а земля станет общей собственностью двух владельцев квартир и как ее потом делить? |
В Минюст Цитата Спасибо |
12.12.2016, 19:36 | #114 | |
Юрист
Регистрация: 19.12.2012
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 4,167
Благодарности: 77
Поблагодарили 1,356
раз(а) в 1,295 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Demolisk, вставлю свои 5 копеек, может быть, вам будет полезна следующая информация:
Цитата:
__________________
Жизнь прекрасна, как ни крути! Для записи на платные консультации: 79213445674@ya.ru Последний раз редактировалось Доброжелательница; 12.12.2016 в 19:42.. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
17.12.2016, 06:17 | #115 |
Пользователь
Регистрация: 10.04.2016
Адрес: Россия / Томская обл. / Северск
Сообщений: 49
Благодарности: 9
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Спасибо за ответ.
Но, как я уже писал в теме, у нас в Томске никто не знает, как оформить дома блокированной застройки и предлагают раздел только на квартиры или выдел доли в натуре. В настоящий момент нами получено постановление администрации о смене ВРИ земельного участка с ИЖС на "многоквартирные жилые дома 2-4 этажа, включая мансардный;", хотя в том же ВРИ есть и другой вид "малоэтажные блокированные жилые дома (2-3 этажа, включая мансардный); ". Сейчас вопрос встал - достаточно ли будет нам 2 техпланов на каждую половину дома (квартиру) или надо будет еще делать проект перепланировки? Администрация говорит, что надо делать проект, юрист говорит, что Росреестру этот проект не нужен и достаточно будет 2 техпланов, постановления о смене ВРИ ЗУ и постановления на присвоение 2 адресов (кв.1 и кв.2). Уже смирились с тем, что участок будет в общедомовой собственности. |
В Минюст Цитата Спасибо |
17.12.2016, 07:28 | #116 | ||
Пользователь
Регистрация: 02.11.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 1,024
Благодарности: 4
Поблагодарили 258
раз(а) в 254 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
http://forum.zakonia.ru/showthread.p...50#post1307050 Цитата:
Вариант 1: 1) Выделить участок (ОД собственность) под многоквартирный дом, предусмотреть полосу земли нужной ширины вокруг внешнего периметра дома для обслуживания и прохода. 2) Остаток земли разделить на 2 участка, которые будут в личной собственности Вариант 2 (дом стоит на двух участках): 1) Выделить два участка (в личную собственность) под многоквартирный дом, предусмотреть полосу земли нужной ширины вокруг внешнего периметра дома для обслуживания и прохода. 2) Остаток земли разделить на 2 участка, которые будут в личной собственности PS: Оба варианта могут иметь побочные негативные последствия. |
||
В Минюст Цитата Спасибо |
17.12.2016, 07:48 | #117 |
Пользователь
Регистрация: 02.11.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 1,024
Благодарности: 4
Поблагодарили 258
раз(а) в 254 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Это может сильно осложнить взаимоотношения между собственниками и даже сделать землю некликвидной.
Вы собирались выделить доли в будущей квартире детям в счет обязательств по материнксому капиталу, то есть дети станут сособственниками земли Например, для строительства бани или колодца на такой земле нужно будет получить согласие всех сособственников . Подумайте о "строительстве" двух отдельных объектов и без земель в общей долевой собственности |
В Минюст Цитата Спасибо |
19.12.2016, 07:48 | #118 |
Пользователь
Регистрация: 10.04.2016
Адрес: Россия / Томская обл. / Северск
Сообщений: 49
Благодарности: 9
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Так может в нашей ситуации имеет смысл пойти по пути «блокированной застройки»? В этом случае участок можно поделить будет?
Пока не внесли изменения в кадастр по ВРИ на многоквартирный дом, еще можно отказаться от МКД и запросить у администрации разрешение ВРИ на «малоэтажные блокированные жилые дома (2-3 этажа, включая мансардный);»? Есть какие то очевидные плюсы у сблокированных домов перед многоквартирным? Налоги ведь тоже разные придется платить, если дом станет многоквартирным? |
В Минюст Цитата Спасибо |
29.12.2016, 07:19 | #119 |
Пользователь
Регистрация: 10.04.2016
Адрес: Россия / Томская обл. / Северск
Сообщений: 49
Благодарности: 9
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Буду описывать дальнейший раздел здесь, может кому нибудь пригодится в дальнейшем.
Сегодня получил в администрации новое постановление о смене ВРИ участка на «малоэтажные блокированные жилые дома (2-3 этажа, включая мансардный);», от МКД принято решение отказаться. Будем регистрировать 2 сблокированных дома согласно приведенному выше письму, тем более, что Росреестр к этому относится гораздо позитивнее, чем к разделу ИЖС на квартиры. |
В Минюст Цитата Спасибо |
05.10.2017, 14:17 | #120 |
Пользователь
Регистрация: 10.04.2016
Адрес: Россия / Томская обл. / Северск
Сообщений: 49
Благодарности: 9
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Итак, сегодня мы получили документы на 2 блока дома блокированной застройки, таким образом, удалось разделить индивидуальный жилой дом и земельный участок под ним.
В итоге имеем 2 отдельных объекта недвижимости и 2 земельных участка. Ура, товарищи! Все оказалось просто: внесли изменения в РНС, поменяли ВРИ земельного участка, нарисовали техпланы каждого блока, получили разрешение на ввод в эксплуатацию, отнесли все в Росреестр, получили регистрацию и документы на 2 блока с разными адресами. Впереди новый квест - как теперь купить свою половину за маткапитал, не нарушив закон и не дожидаясь, пока ребенку исполнится 3 года, ибо ждать еще долго...пока кроме займа в кооперативе на покупку жилья ничего не придумал. |
В Минюст Цитата Спасибо |
Опции темы | |
|
|
«Закония» в соц. сетях