[Vest]

Сообщение от Н.К.

Каким образом?

Вы просите выделить вам встроенное помещение пл. 800 кв.м., так? У здания 10 000 кв.м. включая встроенное помещение или как?

Да, 10000 включая встроенное помещение.

Сообщение от Н.К.

Выделяемое помещение по определению должно входить в общую площадь помещений, находящихся в долевой собственности. Соответственно, после выдела у оставшихся собственников в их долевой собственности ну никак не останутся прежние 10 000 кв.м. и доли изменятся.

Получается так.

[satay]

Сообщение от Vest

Одно подписано всеми кроме иногороднего и ответчика, и 20 подписано иногородним

1. Ничего не понял
2. Где текст соглашения ?

[Vest]

Сообщение от satay

Кадастровый инженер ваш технический подрядчик и делает только то, что вы ему заказываете. Он не обязан гарантировать реализуемость чьих-то планов и тем более оценить вероятность успеха в суде.

Согласен, но что необходимо изготовить при выделе помещения он же должен предложить заказчику.

Сообщение от satay

А что вы написали в договоре о прекращении долевой собственности? Выкладывайте полный текст - иначе мы обсуждаем бредятину.

Есть ли смысл раз мы его все равно не подпишем, а если остающиеся доли неверно указаны, то соглашение надо переделывать, а подписать снова уже не сможем. Поэтому остается вариант получать решение в суде. Но как потом регистрировать, учитывая, что тех план на оставшуюся часть здания не сделан.

[satay]

Сообщение от Vest

Поэтому остается вариант получать решение в суде. Но как потом регистрировать

Если будет вступившее в силу решение суда, то оно обязательно к исполнению. Обратитесь с ним в отдел 'отдел арестов и регистрации на основании судебных актов' Росреестра.

Сообщение от Vest

Но как потом регистрировать, учитывая, что тех план на оставшуюся часть здания не сделан.

Если вы не сможете доказать суду техническую возможность выделения и сформулировать каким конкретным равноценным (нужна экспертиза) имуществом (кадастровый номер объекта, его характеристики) вы требуете наделить сособственников взамен прекращения их прав в общей долевой собственности здания, то суд откажет в удовлетворении требований истца и регистрация не потребуется.

[Vest]

Сообщение от satay

Если вы не сможете доказать суду техническую возможность выделения и сформулировать каким конкретным равноценным (нужна экспертиза) имуществом (кадастровый номер объекта, его характеристики) вы требуете наделить сособственников взамен прекращения их прав в общей долевой собственности здания, то суд откажет в удовлетворении требований истца и регистрация не потребуется.

Для эксперта возможность выдела и техническую возможность можно установить на основании техпаспорта.

В настоящее время для целей кадастрового учета технический паспорт не используется. Согласно части 1 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" технический план является документом, необходимым для осуществления государственного кадастрового учета.

Кадастровый номер объекта, его характеристики для сособственников взамен прекращения их прав в общей долевой собственности здания мы я так понимаю не должны доказывать, главное, что бы выделяемая доля соответствовала идеальной доли истца. Но и мы же в иске не указываем размер долей остальных собственников или в решении суд должен указать размер остающихся долей?

[Vest]

Вот решение по одному из дел со множеством ответчиков и в отношении их суд не указывает размер их долей после выдела доли истца:

решил:


исковые требования Коссович М.А. к Романовой О.В., Стрельцину Я.С., Храмушиной Н.И., Феоктистову В.А., Балашовой Т.В., Чупис Т.Т., Кудрявцеву Ю.И., Май М.В., Горожанкиной Е.В., Масоновой Т.П., Полыниной В.А., Кузнецову В.И., Кононову Д.О., Вагариной Н.С., обществу с ограниченной ответственностью «Лепта», о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество и выделе доли в натуре, удовлетворить.

Признать за Коссович М.А. право общей долевой собственности на 49/766 долей нежилого помещения, общей площадью 432,8 кв.м., этаж цокольный, номер на поэтажном плане 61, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить Коссович М.А. в счет принадлежащих ему 49/766 долей в нежилом помещении (номер на поэтажном плане 61) площадью 432,8 кв.м. - нежилое помещение № - стояночное место № (условный номер), общей площадью 19 кв.м., расположенное в цокольном этаже (литер А) <адрес>.

Признать за Коссович М.А. право общей долевой собственности на 15/732 долей нежилого помещения, общей площадью 413,8 кв.м., этаж цокольный, номер на поэтажном плане 61, расположенного по адресу: <адрес> из расчета доли в указанном нежилом помещении и площади указанного нежилого помещения на момент вынесения решения суда.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд города Саратова.

Судья (подпись) Р.В. Рыбаков

Полный текст решения изготовлен 14 марта 2014 года.

[Vest]

Сообщение от satay

Если Вы составили соглашение о прекращении долевой собственности, то в случае успеха бывшая доля истца станет отдельным объектом - помещением площадью 800 кв м, на кадастровом учете будут состоять
1. здание, состоящее из помещений
2. помещение (в составе здания) площадью 800 кв м , у которого будет 1 собственник
3. помещение или помещения (в составе здания) площадью =(10 000 - 800) кв м, у которого (которых) будут 20 сособственников

Сумма долей 20 сособственников должна быть равной суммарно 1 , а новым объектом права для них станет помещение указанное в п.3.
То есть у двадцати собственников будет изменен и объект права и размер долей в нём.

А в Кадастре вот как поясняют: При выделе, образуется один новый объект учета (один новый кад.номер), а преобразуемый объект (со старым кад.номером) меняет свои характеристики (площадь), меняются при регистрации права на новый объект (новый ставится в ГКН как временный до регистрации права).

Прошу заметить мы просим о выделе, а не раздел. Нам в суде не нужно доказывать новые доли собственников.

[satay]

Сообщение от Vest

Прошу заметить мы просим о выделе, а не раздел

Выдел доли приведет к созданию двух объектов входящих в здание - помещений площадями 800 и 9200 кв м , одно из которых будет выделено вашему клиенту в собственность, а второе распределено в общую долевую собственность между остальными бывшими сособственниками здания.

Сообщение от Vest

Нам в суде не нужно доказывать новые доли собственников.

Я не знаю ваших исковых требований.

[satay]

Сообщение от Vest

А в Кадастре вот как поясняют: При выделе, образуется один новый объект учета (один новый кад.номер), а преобразуемый объект (со старым кад.номером) меняет свои характеристики (площадь), меняются при регистрации права на новый объект (новый ставится в ГКН как временный до регистрации права).

В ФГБУ КП Росреестра учет иерархически обычно струкурирован следующим образом: \субъект федерации\ ... \кадастровый квартал\здание\помещения в составе здания.

Из вашего сообщения неоднозначно следует, что ФГБУ КП изменила порядок учета и не будет учитывать в кадастре здание. Если это так (сомневаюсь), то возможно методика учета определяется их внутриведомственным регламентом.
В любом случае, корректность заявленных в суде требований - ответственность истца.

[Vest]

Чем тогда раздел отличается от выдела, в практическом смысле?