[Boysha]

Уважаемые форумчане!
Решил купить участок земли (сельхозназначение, садоводство), а ехать регистрировать переход прав собственности не охота.

Вопросы:
1. Можно ли по доверенности от прадовца-собственника подать заявление о переходе прав собственности (от себя-покупателя и от продавца-собственника)???
2. В договоре купли-продажи нужно указать адрес хранения третьего экземпляра договора купли-продажи, какой адрес указывать - Управления Росреестра по субъекту или его территориального отдела???
3. Можно ли пакет документов (договор купли-продажи, акт приема-передачи, два заявления на регистрацию перехода права собственности, кадастровый паспорт, свидетельство о собственности, справку СНТ об отсутствии строений и квитанцию об оплате гос. пошлины) направить в Росреестр ПО ПОЧТЕ???

[Разуваевская Екатерина Викторовна]

Сообщение от Boysha

направить в Росреестр ПО ПОЧТЕ???

"Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее также в настоящей статье - посредством почтового отправления).
В случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, посредством почтового отправления:
подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке;
сделка с объектом недвижимого имущества должна быть нотариально удостоверена, если подлежит государственной регистрации эта сделка либо на ее основании право или ограничение (обременение) права на объект недвижимого имущества;
подтверждение полномочий заявителя доверенностью, составленной в простой письменной форме, не допускается, если заявителем является уполномоченное на то правообладателем, стороной или сторонами договора лицо;
доверенность должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение (обременение) права на объект недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности;
к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), и копия документа, удостоверяющего личность физического лица - представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица)". (ст.16 ФЗ О государственной регистрации прав на недв. имущество)

[Boysha]

Могу ли я получить доверенность от продавца, что бы он не ездил со мной?? (продавец - собственник).

[Разуваевская Екатерина Викторовна]

Сообщение от Boysha

доверенность от продавца

"1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя". (ст.16 ФЗ О гос. регистрации прав на недв. имущество и сделок с ним)

[Boysha]

Сообщение от Katty-2009

"1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя". (ст.16 ФЗ О гос. регистрации прав на недв. имущество и сделок с ним)

Спасибо за ответ! Но мне по телефону сказали, что регистрацию не проведут, если на меня продавец-собственник выпишет доверенность на право сдачи документов, т.к. я сторона сделки и у меня есть заинтересованность Сказали ищите третье лицо.

[Н.К.]

Правильно сказали.

[Boygame]

Сдал документы (по почте дорого). Сегодня звонили из Росреестра (думаю регисратор), говорит нужно немного переделать договора купли-продажи, т.к.:
1. В договоре содержится фраза "предназначенный для использования в целях садоводства, в границах, указанных в кадастровой плане земельного участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 787 квадратных метра".
2. В договоре содержится фраза "Приложения к договору:
- кадастровый план земельного участка;
- нотариально удостоверенное согласие супруга Продавца на продажу земельного участка."
3. Фактически кадастровый план сдан не был, т.к. при приеме документов мне сказали, что он ненужен.

Я отказался переделывать (ну очень проблематично продавцу, ребенка просто не с кем оставить). Что ждать отказ или приостановление?

[Александр30]

Скорее всего нарветесь на отказ, так как законодательством предусмотрено что объект должен быть индивидуализирован(указана категория земель и разрешенное использование) по п.1 поста
п.2 в договоре нужно было указать по крайней мере Приложения: копии док-ов.
Вышлите по почте переделанный договор и сообщите регистратору.
Это еще хорошо что звонят, хоть и не обязаны, могли бы тупо отказать и отослать Вам документы.