[Alkogenius]

Здравствуйте дамы и господа!
Ситуация такая. Нами в 2005 г. был заключен договор аренды зем.участка с администрацией муниц.района. На данном участке был возведен гараж. Имеются все разрешения (в том числе разрешение на строительство), акт ввода в эксплуатацию. Но только в распоряжении главы района о предоставлении участка под аренду написано,что участок предоставлен под эксплуатацию уже имеющихся зданий. Про договор аренды: там тоже написано под эксплуатацию, но есть пункты о том что мы можем строить.
И на том основании что отсутствует отвод зем. участка под строительство в УФРС было отказано в регистрации. УФРС запросил распоряжение главы о предоставлении участка под строительство.
На наше обращение в администрацию, нам сказали, что надо: 1)сделать отвод (сказали межевание) зем.участка под гараж 2)на том основании что изменены границы участка расторгнуть имеющийся договор аренды 3)заключить новый договор аренды.
Вопрос: права ли администрация? прав ли УФРС, отказывая в регистрации? ведь разрешения все имеются, кроме злосчастного слова "под строительство гаража" в распоряжении? можно ли избежать всех этих процедур, издав просто распоряжение о внесении изменений в распоряжение?
Заранее, спасибо! =)

[Татьяна]

А почему Вы не регистрируете гараж по "дачной амнистии"?

[Alkogenius]

Потому что - организация .

[Татьяна]

Сообщение от Alkogenius

можно ли избежать всех этих процедур, издав просто распоряжение о внесении изменений в распоряжение?

думаю, можно. В этом случае нужны два документа: постановление о внесении изменений + соглашение о внесении изменений в договор аренды. Межевание необходимо в любом случае

[sgey]

А мне кажется администрация будет делать вам мозг, такое изменение у нас в регионе стоит 150-200 тыс., рублей конечно. Вообще-то раз у вас не было нормального отвода земельного участка ваш гараж это самоволка, но если уж вы каким-то чудом зарегистрировали гараж, то по-моему проще обратиться в администрацию по-новой, в порядке 36 ЗК, как собственник здания, срок принятия решения об аренде 1 месяц (это по закону), там есть перечень документов для предоставления в аренду - ничего особенного в перечне нет, главное это межевание, но его вам в любом случае делать, тем более с учетом изменений в земельном законодательстве, взять хотя бы тот же кадастровый паспорт. А юстиция всегда права, делайте что они говорят.

[Alkogenius]

Уважаемый sgey! Мне кажется , в том то и дело, что на общих основаниях мы не сможем (ст.36 ЗК), т.к. у нас согласно перечню требуемых документов (п.4) отсутствует ОФОРМЛЕНННОЕ право собственности на гараж

[Alkogenius]

Уважаемая Татьяна! Мы предлагали администрации такой вариант. Но они против. Хотя, в других городах нашего региона так многие делают (даже бесплатно )