[Dreamnight]

Земельный участок 15 соток и 6 собственников.2-а сособственника по документам владеют 3 и 3,75 сотками с 1998 г. и с 2000г., 2-а еще не оформили на себя наследство на дом и землю,мы (брат и сестра)оформили наследство и получили св-во о собственности по 1/2 доли в праве на 6 соток в 2008 г.Границы только по факту пользования,межевания не было.Что делать, если 1)сестра хочет подарить свою 1/2 долю от 6 соток брату.Надо ли при межевании выделить ее 3 сотки и 3 сотки брата.2)есть конфликт по размерам на двух смежных участках (внутри общего участка),согласования границ не получится.Надо ли до межевания идти в суд и с каким иском.И еще дом по долям по 1/5 на 4-х,по 1/10 на брата и сестру.Если подавать в суд,то кто будет ответчиками.Я думаю,что ответчиком будет тот,с кем конфликт по границе з/у,а третьими лицами все остальные сособственники,вернее наследники.Землеустроители сказали,что сначала надо выделить в натуре доли в доме,а потом межевать.В доме 5 отдельных входов,разделить дом нельзя,а зачем выделять в натуре доли?

[Dreamnight]

Подскажите пожалуйста,можно ли подарить один земельный участок без доли в доме,если есть свидетельство о праве на наследство от 1994 г. на 1/10 долю в доме и свидетельство о праве собственности на 1/2 долю от 600 кв.м.на землю от 2008 г.

[Татьяна]

Сообщение от Dreamnight

свидетельство о праве на наследство от 1994 г. на 1/10 долю в доме и свидетельство о праве собственности на 1/2 долю от 600 кв.м.на землю от 2008 г.

дом расположен на этом же земельном участке? если да, то почему разное количество долей?

[Dreamnight]

В 1983г.умерла бабушка.У нее было 5 детей,один из них наш отец,поэтому доли в доме по 1/5 на 5-х,а после смерти отца в 1994г.,нам с сестрой по 1/10 доли в доме.Что касается земли:на общем участке у отца был отдельно построенный дом еще при жизни его родителей, когда он и другие наследники получали свидетельства о праве на землю в 1992г.(голубого цвета),которое было временным, у всех наследников получились не доли,а точные цифры,видимо сельсовет замерял участки (остается только предполагать) у каждого наследника по факту пользования,поэтому у отца земли оказалось больше всех,он там жил отдельно,но потом дом сгорел и остался сарай на старом фундаменте от дома.Сейчас на участке один дом с 5-ю входами,узкие тропинки,разделяющие участки и мечты о постройке собственного дома,главное,чтобы он был на своей земле,правильно оформленный по документам,извените,если много слов не по существу.

[Татьяна]

подарить земельный участок без доли в доме не получится никак.
Т.к. в у существующего дома есть отдельные входы, то имеется возможность сделать выдел долей з/у в натуре. Это значительно бы облегчило Ваше положение. Земельный кодекс гласит: "Сколько долей в доме, столько долей в праве на з/у", но, если сособственники заключат соглашение, то возможна и диспропорция. Схема в этом случае такая: заказываете межевание с выдело долей з/у в натуре, после определения точных площадей каждой части з/у идете вместе со всеми сосбственниками з/у к нотариусу и составляете соглашение о выделе долей з/у в натуре, естественно, с приложением кадастровых планов образовавшихся з/у. Данное соглашение подлежит обязательной гос. регистрации в УФРС. и уже после того, как сестра получит свое свидетельство о праве собственности на з/у, она сможет оформить договор дарения.
Но это идеальный вариант. Судя по вашим постам до идеала очень далеко...
Как можно поступить еще? попробуйте составить договор дарения доли дома и доли з/у в простой письменной форме, не удостоверя его нотариально (это поможет избежать лишних затрат), и сдать его на гос. регистрацию в УФРС. т.к. свидетельство о гос. регистрации права на з/у у вас 2008г, то, думаю, з/у уже отмежеван и с получением кадастровых паспортов проблем не возникнет. Вполне возможно, что переход права на ваше имя зарегистрируют, а заниматься выделом з/у в натуре будете уже потом. дело в том, что такие случаи не редкость (доли в доме и з/у не совпадают), и практика регистрации не то что в регионе, а в каждом районе (!) разная. Возможно, в Вашем районе УФРС подобные сделки регистрирует без проблем.

[Dreamnight]

Сообщение от Татьяна

с получением кадастровых паспортов проблем не возникнет

Это когда заказываем выписку из ГЗК?

[Dreamnight]

Сообщение от Татьяна

свидетельство о гос. регистрации права на з/у у вас 2008г, то, думаю, з/у уже отмежеван и с получением кадастровых паспортов проблем не возникнет

Мы вступали в наследство,межевания не было

Сообщение от Dreamnight

Надо ли при межевании выделить ее 3 сотки и 3 сотки брата

[Татьяна]

Сообщение от Dreamnight

Мы вступали в наследство,межевания не было

тогда надо заказывать обмер. для совершения сделки он необходим

[Dreamnight]

Татьяна, спасибо за ответы

Сообщение от Татьяна

тогда надо заказывать обмер. для совершения сделки он необходим

Это не обсуждается,все так.Знаем точно,акт соглавсования границ,соседи не подпишут

Сообщение от Dreamnight

Надо ли до межевания идти в суд и с каким иском

[Dreamnight]

За основным участком есть еще один, разделенный по 2 сотки на 4-х в аренде,т.е давали родителям безвоздмездно в пользование для посадки картофеля.Можно ли их при межевании зафиксировать(т.е.включить в общий план),затем присоединить по 2 сотки каждому.Землеустроители сказали,что сначала надо замерить основной участок,по запросу суда;установить границы;затем вызвать их еще раз,чтобы продолжить дальнейшее оформление другого участка.