[Lawer,Karina]

Купили участок земли в 2005 году.
Как выяснилось, договор купли-продажи был заключен с грубым нарушением норм законодательства.
На момент сделки такого участка не существовало.
По подтвержденным данным, участок был разделен на 2 самостоятельных участка, т.е. данный участок, должен был пройти (в свое время) межевание, но не прошел.
Получается, по документам, что куплен участок, которого не существует.

Подскажите, как грамотно разрешить данную ситуацию?

[Татьяна]

Сообщение от Lawer,Karina

договор купли-продажи

а договор зарегистрирован в УФРС?

Сообщение от Lawer,Karina

заключен с грубым нарушением норм законодательства

каким нарушением и каких норм именно?

Сообщение от Lawer,Karina

По подтвержденным данным

каким данным и кем подтвержденным?

Сообщение от Lawer,Karina

По подтвержденным данным, участок был разделен на 2 самостоятельных участка, т.е. данный участок, должен был пройти (в свое время) межевание, но не прошел.

Сообщение от Lawer,Karina

Подскажите, как грамотно разрешить данную ситуацию?

Уважаемая Lawer,Karina,опишите ситуацию подробнее, плиз.

[Lawer,Karina]

Здравствуйте. Спасибо, что откликнулись, честно говоря, не надеялась.

Да, договор зарегистрирован, сделка совершена в 2005 году.

Нарушены нормы:

• пункт 3 статьи 14 ФЗ от 02.01.2000г.№28-ФЗ «О государственном земельном кадастре»,
• пункт 5 Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.09.2000г. №660 «Об утверждении Правил кадастрового деления территории РФ и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам».
• ст.17 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
• ст.166 ГК РФ, разъяснений п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 ГК РФ». (иск может быть заявлен любым заинтересованным лицом).

Дело обстоит так:
В договоре купли-продажи указан кадастровый номер, например №594. Такой же кадастровый номер указан в свидетельстве о праве собственности.
Как выяснилось позже, участок, указанный под кадастровым номером №594 (на момент совершения сделки) не существовал.
Проданный участок, был разделен на 2 самостоятельных участка, сведения о которых были внесены в кадастровый учет:
- (например) № 600 и № 601 (с разной площадью).
Данные обстоятельства подтверждаются кадастровыми планами.
Получается, что нельзя было приобрести участок по №594, так как земельного участка под таким номером и в таких границах не существовало, т.е. объект права не существовал на момент совершения сделки.
Соответственно сделка по приобретению земельного участка №594 прямо противоречит закону.
Честно говоря, я в затруднении по «разруливанию» данной ситуации.

[Татьяна]

Сделка была удостоверена нотариально или совершена в простой письменной форме?
Участки №№ 600 и 601 никому не проданы? какие правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы есть на эти участки?
Ситуация нестандартная.
1. Необходим письменный отказ из кадастровой палаты в выдаче кадастрового плана.
2. Обращение в суд о признании права собственности на оба участка (№№ 600 и 601) к Продавцу и районной администрации. думаю, Продавец не будет возражать против иска, иначе он автоматом попадает на мошенничество. а это уже статья другого кодекса.

[Lawer,Karina]

Здравствуйте! Спасибо, что помогаете разобраться в этой, как Вы правильно сказали «нестандартной ситуации».

Сделка была удостоверена нотариально.
Участки №№ 600 и 601 условно проданы, таким образом:

Продана ½ часть участка №594, которого, как выяснилось, не существует, на месте участка № 594, на сегодняшний день и на день продажи существовали Участки №№ 600 и 601, т.е. участок №594 был поделен (вследствие межевания) на 2-а участка, а именно Участки №№ 600 и 601.

Все необходимые документы на участок есть, а именно:
1.Свидетельство о государственной регистрации права.
2. План градостроительного регулирования (в котором подтверждается, что участка №594 не существует, а существуют Участки №№ 600 и 601).
3. Кадастровый план земельного участка №600
4. Кадастровый план земельного участка №601
5. План раздела земельного участка
6. Нотариально удостоверенный договор купли-продажи

Имел ли право собственник участка не делать межевание и продать участок под №594, в то время, как его не существовало на день продажи (существовали участки №№600 и 601)?

На какие законы я могу ссылаться, по мимо тех, кот. я указала в начале письма и верно ли я вообще на них ссылалась?
Заранее спасибо за помощь!

[Татьяна]

Уважаемая Lawer,Karina, давайте забудем о межевании. повторно участки не межуются! границы участка (общего) установлены а с участком проводятся действия (конкретно: раздел), для которых межевание не требуется.

Сообщение от Lawer,Karina

На какие законы я могу ссылаться

а какие действия Вы собираетесь предпринять?

[SHUMSVKALUGA]

Судя по всему мошенничество, причем участие нотариуса не исключается.

После того, как участок №594 был разделен (размежевани) на два других участка с №600 и №601, то предудущий номер 594 должен уничтожиться.
Сведения из ГКН можно получить по участкам 600 и 601. Нотариус должен потребовать кроме свидетельства на право собственности и выписку из ГЗК на соответствующую дату для оформления сделки. Кад.номер участка в свидетельстве и кад.выписке должны быть одинаковые.
В ГКН (ранее ГЗК) могут дать историю изменений участка №594 и появления №№600 и 601, а так же у них должны быть архив и журналы учета, в которых регистрируются и хранятся заявления собственниов, на основании которых орган кадастрового учета вносит изменения в существующие участки.

[Lawer,Karina]

Я собралась Иск подавать, уже оформила
Вот его текст:

ВСТРЕЧНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании сделки недействительной

Иванова Н. заявила иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком площадью 1614 кв.м., целевое использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, находящий по адресу: № 594 при жилом доме.
Заявляю встречные исковые требования, удовлетворение которых повлечет отказ в иске Ивановой Н.
«_»____2005 г. между Ивановой Н. и Сидоровой С. был заключен договор купли-продажи 1/2 доли указанного ее в исковом заявлении земельного участка.
В договоре купли-продажи указан кадастровый номер земельного участка: напр. №32
Такой же кадастровый номер земельного участка указан в свидетельстве о праве собственности, выданном Ивановой Н. «_»____2005 г. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись за № ___.
В настоящее время мне стало известно, что вышеуказанный договор купли-продажи совершен с грубым нарушением норм законодательства, в отношении объекта (земельного участка площадью 1614 кв.м.), не существовавшего на момент сделки.
На момент совершения сделки участок, указанный под кадастровым номером __ площадью 1614 кв.м. не существовал.
Участок был разделен на 2 самостоятельных участка, сведения о которых которые были внесены в кадастровый учет:
- Земельный участок 601 площадью 700 кв.м.;
- Земельный участок 602 площадью 914 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются кадастровыми планами на указанные участки.
Каждый участок является самостоятельным объектом в своих границах, соответственно.
Иванова Н. не могла приобрести право на 1/2долю участка под номером 594, так как земельного участка под таким номером и в таких границах уже не существовало, т.е. объект права не существовал на момент совершения сделки.
Сделка по приобретению Ивановой Н. 1/2доли земельного участка прямо противоречит закону и иным нормативным правовым актам.
В силу ст. 6 ФЗ от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", определяющим место государственного земельного кадастра в системе государственных информационных ресурсов, установлено, что
1. Сведения государственного земельного кадастра являются государственным информационным ресурсом.
2. Государственный земельный кадастр является источником информационного обмена сведениями при осуществлении государственной регистрации недвижимости, специальной регистрации или учета отдельных видов недвижимого имущества, природных ресурсов и иных объектов, подлежащих регистрации или учету в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. Органы, осуществляющие ведение государственных или иных кадастров, реестров, органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, органы (организации), осуществляющие специальную регистрацию или учет отдельных видов недвижимого имущества, природных ресурсов и территориальных зон, координируют свою деятельность в части информационного и технологического взаимодействия на основании
сведений государственного земельного кадастра о кадастровом делении
территории Российской Федерации.
Согласно ст.4 вышеуказанного закона целью создания и ведения государственного земельного кадастра является, в том числе:
- государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- землеустройство;
- экономическая оценка земель.
В силу пункта 1 статьи 7 Федерального закона от 02.01.2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков подлежат государственному кадастровому учету.
Статьей 1 Федерального закона от 02.01.2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.
Пункт 3 статьи 14 Федерального закона от 02.01.2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" устанавливает, что моментом возникновения или моментом прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.
Согласно требованиям пункта 2 статьи 19 Федерального закона от 02.01.2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков.
Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
На основании пункта 5 Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.09.2000 г. N 660 "Об утверждении Правил кадастрового деления территории Российской Федерации и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам", кадастровый номер присваивается каждому земельному участку, формируемому и учитываемому в качестве объекта имущества, права на который подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Федеральный Закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает (ст. 17), что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения
сделки;
Обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является план данного объекта недвижимого имущества, а к документам, необходимым для такой государственной регистрации прав на земельный участок, - кадастровый план данного земельного участка.
Таким образом, при совершении и государственной регистрации сделки были представлены документы (кадастровый план) на несуществующий объект права, что влечет ничтожность сделки.
Статья 168 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о ничтожности договора купли-продажи ½ доли земельного участка площадью 1614 кв.м., заключенного «__»___ 2005 года между Ивановой Н. и Сидоровой С., так как при совершении сделки прямо нарушены нормы, а именно:
- Пункт 3 статьи 14 ФЗ от 02.01.2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре"
- пункт 5 Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.09.2000 г. N 660 "Об утверждении Правил кадастрового деления территории Российской Федерации и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам"
- ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
В силу ст. 166 ГК РФ, разъяснений п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации" иск о признании сделки недействительной может быть заявлен любым заинтересованным лицом.
Вышеуказанные обстоятельства и последствия заключенной сделки затрагивают непосредственно мои интересы как единственного собственника домовладения, расположенного на земельном участке ___, при жилом доме № 594.
На основании изложенного, ст. 166, 168 ГК РФ
ПРОШУ:
1. Признать недействительным договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка площадью 1614 кв.м., заключенный «__»___ 2005 года между Ивановой Н. и Сидоровой С.
2. Признать недействительным свидетельство от «__»___ 2005 года о государственной регистрации права собственности Ивановой Н. на 1/2 долю земельного участка площадью 1614 кв.м., категории земель: земли поселений, целевое использование: земельный участок для индивидуального жилищного строительства, адрес: ____, уч. № 594 при жилом доме; кадастровый номер (напр.) 32
3. Прекратить запись за номером № __ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним РП о праве собственности Ивановой Н. на 1/2 долю земельного участка площадью 1614 кв.м., категории земель: земли поселений, целевое использование: земельный участок для индивидуального жилищного строительства, адрес: __, уч. № 594 при жилом доме; кадастровый номер (напр.)32.

[Lawer,Karina]

Я собралась Иск подавать, уже оформила

[Lawer,Karina]

Ситуация обстоит так

Существует участок №59 , который был продан
После совершения сделки выяснилось, что участок № 59 был разделен на 2-а участка №№61,62
сведения, о которых внесены в кадастровый учет (также о чем свидетельствую кадастровые планы на них) .
но эти сведения не были внесены в единый гос. реестр на недвижимое имущество (об участках №№61,62).

Можно ли признать сделку (т.е. договор купли-продажи) недействительной по основаниям:
что на момент совершения сделки участок №59 отсутствовал, т.е. не существовал , так как был разделен на 2 самостоятельных участка, сведения о которых внесены в кадастровый учет, что подтверждается кадастровыми планами.

Причина редактирования: Изменение размера и типа шрифта на предустановленные