[Fairy]

Здравствуйте!!!Помогите пожалуйста я не знаю с чего начать!!!Мои родители купили дом с земельным участком в 1988 году!!!На данный момент мы решили оформить документы на дом и землю, но у нас как оказалось кроме договора купли-продажи дома ничего больше нет!!!В регистрационке сказали надо собрать подписи у соседей в акте ...границ!!Но одна соседка не хочет подписывать!!!Есть ли какие-нибудь нормативные документы регулирующие процесс оформления права на землю и дом???В какие двери стучаться и где могут лишний раз погонять в оформлении документов!!!

[Boris A]

Понятно, что вопрос упирается в отсутствие у Вас документов на земельный участок, на котором расположен дом.
Вам необходимо либо их восстановить, либо сделать новые.
Для восстановления могут понадобиться обращения в органы, которые так или иначе могут иметь информацию о вашем участке.
1. Органы осуществляющие учет земельных участков (Роснедвижимость, Земельная кадастровая палата). При наличии там сведений о земельном участке - берите кадастровый план - и на регистрацию в регистрационную службу. Но этих сведений там может и не быть (скорее всего, так как они начали свою деятельность с 1992 года);
2. БТИ, налоговая инспекция и архив муниципального образования: в этом случае задача найти первичные документы о предоставлении земельного участка прежним владельцам жилого дома. При их наличии - проведение кадастровых работ (межевание), получение кадасрового плана и государственная регистрация.
При отсутствии каких-либо документально подтвержденных сведений о предоставлении Вам или любому прежнему владельцу дома земельного участка, советую обратиться в суд для признания за Вами (собственником дома) права собственности на земельный участок.
В любом случае при отсутствии сведений о земельном участке в Роснедвижимости (п.1), Вы столкнетесь с необходимостью проведения межевания и определения размера земельного участка.
Размер определяется по действующему в вашей местности норме с учетом фактического использования, сложившихся границ земельного участка.
При осуществлении межевания Вы столкнетесь с необходимостью согласования границ участка с соседями. И здесь нечего страшного нет. В настоящее время вопрос несогласия соседей урегулирован Федеральным законом № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (дальше - Закон).. Согласование осуществляет та организация, которую Вы наняли для осуществления межевания. Согласованию подлежат границы Вашего участка, которые непосредственно соприкасаются с границами соседних участков. Согласование может не осуществляться, если соседние земельные участки уже отмежеваны и стоят на государственном кадастровом учете (сведения об этом выдаются Роснедвижимостью при начале межевания).
В случае если в процессе осуществления согласования границ, сосед надлежаще извещенный о месте и времени осуществления согласований не согласен с границами Вашего земельного участка, он в течении установленного Законом срока обязан выразить свое несогласие письменно. В случае отсутсвия письменного несогласия с указанием в нем, какие права соседа он считает нарушенным, согласование считается осуществленным.
Но, к сожалению, если такое письменное несогласие есть - разрешить его возможно только в судебном порядке.
Из практики: можно при межевании земельного участка отступить от границ соседий несколько сантиметров так, чтобы границы Вашего земельного участка не соприкасались с соседскими. Тогда согласовывать границы не надо .
Удачи!!!