[Константин_Л]

Документы, имеющиеся в наличие:
1) Копия Технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда
2) Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом , ½ доля в праве.
3) Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, ½ доля в праве.
Задача:
Выделение земельного участка из долевой собственности (1/2), занятым жилым домом, находящимся в долевой собственности (1/2).
Вопросы:
· Какие должны быть последовательные действия со стороны собственников?
· Каким образом наиболее рационально достигнуть основной цели – получение разрешений на строительство для каждого выделенного участка?
Примечание:
1) земельный участок для индивидуального жилищного строительства, размер 30*80м (24сот), сельская местность;
2) линия раздела проходит вдоль земельного участка. При выделении доли получается два участка под индивидуальное строительство размером 15*80м (12сот);
3) линия раздела делит жилой дом и придворные постройки примерно пополам;
4) выделять долю в жилом доме и придворных постройках необходимости нет, с архитектурной точки зрения это сделать невозможно, после завершения обоих индивидуальных строительств дом будет снесен;
5) на оба земельных участка нужны будут разрешения на строительство.

[Иван]

определиться с тем как делить учаток - при этом сразу проконсильтироваться в архитектуре (лучше привести специалиста) по поводу разрешения на строительство.

Составить соглашение о разделе участка.

провести межевание участка.

Утвердить границы двух новых участков

Получить на них кадастровые паспорта.

зарегистрировать новые участки в ФРС.

[Константин_Л]

Расскажите поподробнее о том, как и кем составляется соглашение о разделе участка и кем оно заверяется?

[Иван]

Составляется собственниками, и регестрируется в регистрационной палате. При желании можно заверить нотариально.

[klaus3003]

Сообщение от Константин_Л

Документы, имеющиеся в наличие:
4) выделять долю в жилом доме и придворных постройках необходимости нет, с архитектурной точки зрения это сделать невозможно, после завершения обоих индивидуальных строительств дом будет снесен;
.

Если жилой дом невозможно разделить (с архитектурной точки зрения - а, значит, и с правовой), то и земельный участок под ним разделить не получиться по-любому. Такие участки считаются неделимыми.
Кроме того, межевики не имеют права проводить границу земельного участка таким образом, чтобы она "резала" строения, так что и межевание раздела участка в том виде, в котором вы хотите его провести, осуществить не получиться.

К сожалению выход тут один - сначала сносить существующий дом, потом производить раздел земельного участка и только потом начинать ИЖС.
Грустно, конечно, но это так...

[Алерина]

Согласна с klaus3003.

[Константин_Л]

Сообщение от klaus3003

Если жилой дом невозможно разделить (с архитектурной точки зрения - а, значит, и с правовой), то и земельный участок под ним разделить не получиться по-любому. Такие участки считаются неделимыми.
Кроме того, межевики не имеют права проводить границу земельного участка таким образом, чтобы она "резала" строения, так что и межевание раздела участка в том виде, в котором вы хотите его провести, осуществить не получиться.

К сожалению выход тут один - сначала сносить существующий дом, потом производить раздел земельного участка и только потом начинать ИЖС.
Грустно, конечно, но это так...

Я вам очень благодарен за помощь. Это действительно очень грустно. На какой правовой документ вы ссылаетесь, говоря о том что межевики не имеют права проводить границу земельного участка таким образом, чтобы она "резала" строения?

[klaus3003]

Уважаемый Константин, к сожалению не помню ревизитов этого документа. Дело в том, что уже более полугода не работаю в землеустроительной конторе, поэтому постепенно теряю квалификацию . Но, то что он был - это точно. Вроде бы это было постановление правительства, причем принятое годах этак в девяностых.
Извиняйте, но искать его времени нет.

[Константин_Л]

Сообщение от klaus3003

Уважаемый Константин, к сожалению не помню ревизитов этого документа. Дело в том, что уже более полугода не работаю в землеустроительной конторе, поэтому постепенно теряю квалификацию . Но, то что он был - это точно. Вроде бы это было постановление правительства, причем принятое годах этак в девяностых.
Извиняйте, но искать его времени нет.

Все равно спасибо, буду искать его сам. Но если кто поможет, я от помощи не откажусь)).

[Константин_Л]

1) Инструкция по межеванию земель, утвержденная Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 8 апреля 1996 года.
2) Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденные руководителем федеральной службы земельного кадастра России С.И. Сай от 17 февраля 2003 года.
3) Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденные Росземкадастром 17 февраля 2003 года с изменениями от 18 апреля 2003 года.
Ознакомился пока с этими документами, о запрете в них ничего не нашел. По-прежнему жду помощи.