Старый 17.03.2011, 09:53   #1
Lana
Юрист
 
Аватар для Lana
 
Регистрация: 28.04.2008
Адрес: Россия / Краснодарский край / Краснодар
Сообщений: 1,145
Благодарности: 284
Поблагодарили 31 раз(а) в 29 сообщениях

Lana
По умолчанию Самовольная постройка

Здравствуйте, здравствуйте, перечитала несколько раз ст.222 ГК РФ и поняла, что "
Чтобы любое строение приобрело статус «самоволки», достаточно наличия хотя бы одного из следующих условий:
  • земельный участок, на котором велось строительство, не был отведен для такого строительства (имел иное разрешенное использование (назначение));
  • на строительство постройки не была получена предусмотренная законом разрешительная документация;
  • строение было возведено с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил."В моем случае нет и разрешения на строительство многоэтажки ( есть на ижс), и участок под ижс, а постоен МЖС (земля в собственности). Вопрос реально ли в судебном порядке признать право соб-ти на выстроенный МЖД на земле под ИЖС?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 18.03.2011, 17:11   #2
rybin_av
Заблокированный пользователь
 
Аватар для rybin_av
 
Регистрация: 28.11.2009
Сообщений: 3,779
Благодарности: 33
Поблагодарили 1,305 раз(а) в 1,220 сообщениях

rybin_av
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Lana Посмотреть сообщение
Здравствуйте, здравствуйте, перечитала несколько раз ст.222 ГК РФ и поняла, что "
Чтобы любое строение приобрело статус «самоволки», достаточно наличия хотя бы одного из следующих условий:
  • земельный участок, на котором велось строительство, не был отведен для такого строительства (имел иное разрешенное использование (назначение));
  • на строительство постройки не была получена предусмотренная законом разрешительная документация;
  • строение было возведено с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил."В моем случае нет и разрешения на строительство многоэтажки ( есть на ижс), и участок под ижс, а постоен МЖС (земля в собственности). Вопрос реально ли в судебном порядке признать право соб-ти на выстроенный МЖД на земле под ИЖС?
С чего Вы взяли, что ИЖС - это обязательно одноэтажный дом?
Что такое в Вашем понимании МЖД?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 19.03.2011, 02:58   #3
Ketka777
Пользователь
 
Аватар для Ketka777
 
Регистрация: 11.01.2011
Адрес: Россия / Краснодарский край / Краснодар
Сообщений: 9
Благодарности: 2
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Ketka777
По умолчанию

многоквартирный жилой дом))) А о скольких этажах идет речь? Дом может являться общей долевой собственностью и оформляться по 93 ФЗ. Но это если он у Вас конечно не 12-ти этажный
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 21.03.2011, 12:48   #4
Lana
Юрист
 
Аватар для Lana
 
Регистрация: 28.04.2008
Адрес: Россия / Краснодарский край / Краснодар
Сообщений: 1,145
Благодарности: 284
Поблагодарили 31 раз(а) в 29 сообщениях

Lana
По умолчанию

О пяти
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 25.03.2011, 00:17   #5
pobeda47-3
Пользователь
 
Аватар для pobeda47-3
 
Регистрация: 11.01.2010
Адрес: Россия / Калининградская обл. / Калининград (Кенигсберг)
Сообщений: 404
Благодарности: 13
Поблагодарили 114 раз(а) в 105 сообщениях

pobeda47-3
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Lana Посмотреть сообщение
Здравствуйте, здравствуйте, перечитала несколько раз ст.222 ГК РФ и поняла, что "
Чтобы любое строение приобрело статус «самоволки», достаточно наличия хотя бы одного из следующих условий:
  • земельный участок, на котором велось строительство, не был отведен для такого строительства (имел иное разрешенное использование (назначение));
  • на строительство постройки не была получена предусмотренная законом разрешительная документация;
  • строение было возведено с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил."В моем случае нет и разрешения на строительство многоэтажки ( есть на ижс), и участок под ижс, а постоен МЖС (земля в собственности). Вопрос реально ли в судебном порядке признать право соб-ти на выстроенный МЖД на земле под ИЖС?
А если утвердить новый проект дома ??? И обойтись без суда??..
Что имеем ?
1)участок под строительство- был отведен...
2)разрешение на строительство дома- имелось..
3) Земельный участок под строительство дома- в собственности...
Но имеются отступления от утвержденного проекта...
В данном случае следует рассмотреть вопрос о существенном отступлении постройки от утвержденного проекта.
То есть ,каков первоначальный утвержденный проект и на сколько допущено отступление, и что данное отступление от проекта за собой влечет..
Из ст.222 ГК.Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом , в данном случае ,самое злостное нарушение-это "если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан."

По моему, если строительные нормы позволяют отступать от первоначального проекта ,тогда суд может признать право собственности на данную жилой дом .
То есть, сначала , в обычном порядке , надо утвердить (получить разрешение в ОМСУ) новый проект жилого дома...и зарегистрировать право собственности на дом...
Если будет отказ -то в суд...
Если это строение не нарушает права и охраняемые интересы...граждан ,то почему бы и не положительное решение суда ...
Более подробно ...Информационное письмо ВАС http://base.consultant.ru/cons/cgi/o...se=LAW;n=11916
Обзор судебной практики по ст222 ГК.РФ.
http://base.consultant.ru/cons/cgi/o...se=LAW;n=58230
С уважением...
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 25.03.2011, 12:31   #6
Денко
Заблокированный пользователь
 
Аватар для Денко
 
Регистрация: 06.10.2009
Сообщений: 1,805
Благодарности: 43
Поблагодарили 304 раз(а) в 298 сообщениях

Денко
По умолчанию

ИЖС - это до 3-х этажей включительно, если не ошибаюсь.
архитектура просто так не выдаст новое разрешение на строительство МКД и в старое изменения не внесет. Иначе все будут строить МКД вместо ИЖС. Смотрите свои "Правила землепользования и застройки"
Недавно была передача по ящику, подобный случай рассматривали, там суть была в мошейничестве, построили МКД и продали доли в нем людям. Не квартиры, а доли. И теперь собственники долей не могут подключиться к сетям, коммуникациям. Вопрос решается в суде.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 29.03.2011, 23:03   #7
pobeda47-3
Пользователь
 
Аватар для pobeda47-3
 
Регистрация: 11.01.2010
Адрес: Россия / Калининградская обл. / Калининград (Кенигсберг)
Сообщений: 404
Благодарности: 13
Поблагодарили 114 раз(а) в 105 сообщениях

pobeda47-3
По умолчанию

в законе понятия многоквартирный дом и ИЖС и этажность не увязаны и не могут быть увязаны в связи с особенностями проектирования.Что касается предела в 3 этажа ,"есть такой момент"....http://base.consultant.ru/cons/cgi/o...se=LAW;n=86377 и там сказано, что 3. Пункт 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации относится к проведению государственной экспертизы проектной документации и также не определяет объекты индивидуального жилищного строительства как отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. В данном случае количество этажей не более трех является ограничением при проведении государственной экспертизы в отношении проектной документации указанных объектов.
Учитывая вышеизложенное, а также положения статьи 25.3
Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества
Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", изготовление технических паспортов на объекты индивидуального жилищного строительства по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития России от 17.08.2006 N 244, осуществляется вне зависимости от количества этажей таких объектов."

См. п. 4.Статья 25.3. Ф.З.№122 Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
См.п 4. Статья 14. N 221-ФЗ Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.
http://base.consultant.ru/cons/cgi/o...se=LAW;n=95309.
То есть , как я понимаю, всё зависит от технических условий проекта и от возможности его утверждения. Надо попытаться утвердить новый проект...Если не получиться утвердить в ОМСУ тогда в судебном заседании...
Но ,по - моему ,самое важное ,чтобы сохранение постройки не нарушало права и охраняемые законом интересы других лиц и не создавало угрозу жизни и здоровью граждан.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 30.03.2011, 15:44   #8
Денко
Заблокированный пользователь
 
Аватар для Денко
 
Регистрация: 06.10.2009
Сообщений: 1,805
Благодарности: 43
Поблагодарили 304 раз(а) в 298 сообщениях

Денко
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от pobeda47-3 Посмотреть сообщение
До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
Учитывая эту норму ст.25.3 необходимо заказать в БТИ тех.паспорт и кадастровый паспорт на индивидуальный жилой дом. Разрешение на строительство не нужно. И сдать доки на регистрацию в Росреестр, зарегистрируют ИЖС в собственность.
Зачем же тогда вообще нужны -
Цитата:
Сообщение от pobeda47-3 Посмотреть сообщение
всё зависит от технических условий проекта и от возможности его утверждения. Надо попытаться утвердить новый проект...Если не получиться утвердить в ОМСУ тогда в судебном заседании...
Нужно лишь решить вопрос с БТИ, чтобы они сделали паспорт.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 30.03.2011, 16:01   #9
Денко
Заблокированный пользователь
 
Аватар для Денко
 
Регистрация: 06.10.2009
Сообщений: 1,805
Благодарности: 43
Поблагодарили 304 раз(а) в 298 сообщениях

Денко
По умолчанию

Зарегистрировав дом в собственность, подключить все необходимые коммуникации к дому (электричество, газ, вода) и продавать доли ("квартиры")в нем, если дом строили именно на продажу.
Вроде бы всё просто.

Уверен решение этого вопроса можно найти в "Правилах землепользования и застройки" данного муниципального образования (городской округ, муниципальный район)! Читать надо именно их. Правила должны быть утверждены до 31.12.2009 г. иначе землю ОМС не имеет право предоставлять кому-либо. Там градостроительные регламенты, что и где можно строить и как изменить разрешенное использование участка и т.д.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 30.03.2011, 16:11   #10
Денко
Заблокированный пользователь
 
Аватар для Денко
 
Регистрация: 06.10.2009
Сообщений: 1,805
Благодарности: 43
Поблагодарили 304 раз(а) в 298 сообщениях

Денко
По умолчанию

В случае продажи дома по долям, новые собственики долей в доме могут заключить соглашение о реальном разделе дома выделив в натуре свои доли (части дома) и зарегистрировать их в Росреестре. При этом они сделают новые тех.паспорта и кад.паспорта на свои части дома (квартиры) в БТИ, присвоят почтовые адреса своим частям (квартирам).
 
В Минюст Цитата Спасибо
Ответить


Опции темы

Ваши права в разделе