Старый 21.01.2013, 08:31   #41
Денис1981
Юрист
 
Аватар для Денис1981
 
Регистрация: 12.12.2011
Адрес: Россия / Башкортостан(Башкирия) / Октябрьский (Башкирия)
Сообщений: 1,196
Благодарности: 5
Поблагодарили 342 раз(а) в 333 сообщениях

Денис1981
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Djnna Посмотреть сообщение
Можно ли подать в суд с иском о сносе самовольной постройки?
Можно.
Цитата:
Сообщение от Djnna Посмотреть сообщение
Если да, то в какой суд?
Раз ответчик физ.лицо, то в суд общей юрисдикции, по месту нахождения постройки.
Цитата:
Сообщение от Djnna Посмотреть сообщение
Распространяется ли срок исковой давности на такое требование?
Нет. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на: требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).
Цитата:
Сообщение от Djnna Посмотреть сообщение
Юридическому лицу предоставлен земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Юр.лица обязаны переоформить в установленный срок право ПБП на право аренды, либо выкупить в собственность участок.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 21.01.2013, 17:37   #42
Djnna
Пользователь
 
Аватар для Djnna
 
Регистрация: 25.05.2012
Сообщений: 25
Благодарности: 5
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Djnna
По умолчанию

Денис1981,спасибо.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 19.03.2013, 11:01   #43
ol4ik
Пользователь
 
Аватар для ol4ik
 
Регистрация: 19.03.2013
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 1
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

ol4ik
По умолчанию

добрый день
подскажите пожалуйста, есть участок земли(под ПМЖ),я собственник, хочу построить частный дом, что мне для этого необходимо сделать?нужно ли сначала регистрировать план дома?или я могу сначала построить а потом всё зарегистрировать?это легально?не будет ли это тогда самовольной постройкой?
Заранее спасибо за ответы
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 19.03.2013, 13:23   #44
Денис1981
Юрист
 
Аватар для Денис1981
 
Регистрация: 12.12.2011
Адрес: Россия / Башкортостан(Башкирия) / Октябрьский (Башкирия)
Сообщений: 1,196
Благодарности: 5
Поблагодарили 342 раз(а) в 333 сообщениях

Денис1981
По умолчанию

Статья 25. Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества
1. Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
2. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
3. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в данном документе) запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем разрешение на строительство, если заявитель не представил указанный документ по собственной инициативе.

ol4ik, Если у вас участок имеет разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) (ЛПХ), то вам нужно обратиться в местную администрацию в отдел архитектуры для получения разрешения на строительства жилого дома. Перечень необходимых документов для получения разрешения вам там подскажут. Проект дома тоже сами нарисуют за приемлемую плату (У на с в городе это около 300 руб.), либо сами закажите у тех кто это делает. Далее строите дом, делаете тех.план и как следствие кадастровый паспорт дома, получаете разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и регистрируете дом в отделе Росреестра/получаете свидетельство о праве.
Однако в силу ст. 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества
1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

4. Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил такие документы самостоятельно.
5. Истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества (разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается. При этом отсутствие этого документа не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или для отказа в данной государственной регистрации.

ИСли у вас ИЖС/ЛПХ, то до 1 марта 2015 года вам достаточно получить кад.паспорт дома.

Если же у вас участок под дачное строительство или садоводство, то достаточно получить кад.паспорт жилого дома, либо вообще заполнить декларацию на такой объект. Разрешение на строительство и на ввод не требуется.
п.3 ст.25.3 Закона о регистрации гласит: "Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества".

Последний раз редактировалось Денис1981; 19.03.2013 в 13:33..
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 09.04.2013, 11:55   #45
Nikusha
Пользователь
 
Аватар для Nikusha
 
Регистрация: 09.04.2013
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 3
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Nikusha
По умолчанию

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Надо получить свидетельство о праве собственности на жилой дом (площадь 960 кв.м., 3 эт.+подвал), расположен на двух участках под ИЖС, находящийся в Новой Москве. В данный момент зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства на основании решения суда от янв. 2012г. В службе регистрации зарегистрировать дом по кадастровому паспорту отказали. Требуют разрешение о вводе в эксплуатацию. В комитет Госстройнадзор г.Москвы,который выдает этот документ, требуется представить ряд документов, в том числе и разрешение на строительство. Разрешение на строительство в свое время не получали, поэтому и было зарегистрировано право собственности на объект незавершенный строительством по суду. Скажите, пожалуйста, какие пути решения есть в этой ситуации?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 09.04.2013, 12:09   #46
Темир
Пользователь
 
Аватар для Темир
 
Регистрация: 03.03.2008
Адрес: / /
Сообщений: 162
Благодарности: 10
Поблагодарили 49 раз(а) в 31 сообщениях

Темир
По умолчанию

Возможно, в Москве есть свои особенности, но в целом делается так:
Если участок в собственности, то делаете тех.паспорт на самовольное строение, заказываете экспертизу дома, в том числе у пожарных, получаете согласие соседей, подаёте в суд на узаконение самовольной постройки. Обратитесь к любому соседнему нормальному юристу или риелтору, дело несложное, просто суетное))
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 09.04.2013, 12:31   #47
Nikusha
Пользователь
 
Аватар для Nikusha
 
Регистрация: 09.04.2013
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 3
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Nikusha
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Темир Посмотреть сообщение
Возможно, в Москве есть свои особенности, но в целом делается так:
Если участок в собственности, то делаете тех.паспорт на самовольное строение, заказываете экспертизу дома, в том числе у пожарных, получаете согласие соседей, подаёте в суд на узаконение самовольной постройки. Обратитесь к любому соседнему нормальному юристу или риелтору, дело несложное, просто суетное))
Тех.паспорт есть на незавершенку, сделать на жилой дом , думаю, не проблема, экспертиза , т.е. экспертное заключение, к прошлому суду делалось. Раньше по М.Обл. все было проще, сейчас в Москве местные ребята еще подобными случаями не занимались. Потом мне говорили, чтобы подать в суд, нужно получить отказ от Госстройнадзор. Может есть еще какой способ? Не судебный. Может ли решение суда, по которому признано право собственности на незавершенку, заменить разрешение на строительство?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 09.04.2013, 12:58   #48
Темир
Пользователь
 
Аватар для Темир
 
Регистрация: 03.03.2008
Адрес: / /
Сообщений: 162
Благодарности: 10
Поблагодарили 49 раз(а) в 31 сообщениях

Темир
По умолчанию

Экспертное заключение у вас ведь делалось на незавершённое строительство, как я понял. И тех.паспорт тоже. Нужно сделать всё по-новой на готовый завершённый объект капитального строительства. В экспертном заключении будет прописано как раз, что дом пригоден для проживания и отвечает строительным нормам и правилам. По закону - основание возникновение права собственности на недвижиость - строительство, сделка, решение суда. В вашем случае остаётся только третье, вам ведь нужно право собственности на жилой объект, а не на незавершёнку.

То есть, по большому счёту Вам надо пройти почти всю ту же процедуру что и с недостроем.

Последний раз редактировалось Темир; 09.04.2013 в 13:06..
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 09.04.2013, 17:56   #49
Nikusha
Пользователь
 
Аватар для Nikusha
 
Регистрация: 09.04.2013
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 3
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Nikusha
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Темир Посмотреть сообщение
Экспертное заключение у вас ведь делалось на незавершённое строительство, как я понял. И тех.паспорт тоже. Нужно сделать всё по-новой на готовый завершённый объект капитального строительства. В экспертном заключении будет прописано как раз, что дом пригоден для проживания и отвечает строительным нормам и правилам. По закону - основание возникновение права собственности на недвижиость - строительство, сделка, решение суда. В вашем случае остаётся только третье, вам ведь нужно право собственности на жилой объект, а не на незавершёнку.

То есть, по большому счёту Вам надо пройти почти всю ту же процедуру что и с недостроем.
Я понял, спасибо.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 20.04.2013, 21:13   #50
02021982гр
Пользователь
 
Аватар для 02021982гр
 
Регистрация: 12.03.2012
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Видное
Сообщений: 2
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

02021982гр
По умолчанию

Здравствуйте! А что делать если некто построил трёхэтажный дом без согласия смежника с существенными нарушениями и зарегистрировал его по декларации? Неужели строение стало законным?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Ответить


Опции темы

Ваши права в разделе