Ответить

 

Опции темы
Старый 04.10.2017, 09:29   #1
ktebe1
Пользователь
 
Аватар для ktebe1
 
Регистрация: 04.10.2017
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 2
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

ktebe1
По умолчанию Покупка с занижением цены. Страховка для покупателя.

Добрый день уважаемые! Собираюсь покупать квартиру менее 5 лет в собственности с занижением стоимости. В воздухе остаются мои 800000 руб Хочу сделать для своей подстраховки вот какую схему (продавец согласен): отправляем на регистрацию дкп с заниженной ценой и сразу же оформляем доп.соглашение об изменении цены за квартиру, но на регистрацию не подаём. Беру две расписки: по договору и по допику. В случае чего: прихожу в суд с договором, допиком и расписками. Если заставят регистрировать допик, а продавец в отказ: зарегую допик через суд. В случае реституции: смогу вернуть свои деньги в зад.
Прокатит такая схема?
И второй вопрос наводящий: в допике нужно ли указывать причину изменения цены? Или же просто "пункт такой то изложить в следующей редакции..."?
Жду с нетерпением советов, т.к. сделка вот вот уже, а зад прикрыть то хочется))) С уважением!!!
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 05.10.2017, 12:46   #2
ermiht
Пользователь
 
Аватар для ermiht
 
Регистрация: 05.01.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 715
Благодарности: 12
Поблагодарили 191 раз(а) в 183 сообщениях

ermiht
По умолчанию

Обычно пишут расписку, что взяли доплату в размере ХХХХХ руб и в случае расторжения ДКП продавец эти деньги вернёт.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 05.10.2017, 12:58   #3
ktebe1
Пользователь
 
Аватар для ktebe1
 
Регистрация: 04.10.2017
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 2
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

ktebe1
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ermiht Посмотреть сообщение
Обычно пишут расписку, что взяли доплату в размере ХХХХХ руб и в случае расторжения ДКП продавец эти деньги вернёт.
На суд.практике не возвращают, только сумму указанную в договоре купли. столкнулся лично.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 05.10.2017, 14:14   #4
Геральт из Ривии
Модератор
 
Аватар для Геральт из Ривии
 
Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 12,999
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,032 раз(а) в 2,922 сообщениях

Геральт из Ривии
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ktebe1 Посмотреть сообщение
В случае чего
Чего именно?
Цитата:
Сообщение от ktebe1 Посмотреть сообщение
Если заставят регистрировать допик
Кто заставит? Учитывая, что ДКП жилого помещения (и, соответственно, ДС к нему) регистрации не подлежит и считается заключенным, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Цитата:
Сообщение от ktebe1 Посмотреть сообщение
прихожу в суд
И чего просить будете?
Цитата:
Сообщение от ktebe1 Посмотреть сообщение
В случае реституции:
О, предполагаете, что сделка может быть признана недействительной? И в связи с чем?
Цитата:
Сообщение от ktebe1 Посмотреть сообщение
На суд.практике не возвращают
Ну-ка примерчик такой практики...
__________________


Миграфон
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 26.11.2017, 15:42   #5
Серова
Пользователь
 
Аватар для Серова
 
Регистрация: 15.07.2016
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 33
Благодарности: 10
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Серова
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ktebe1 Посмотреть сообщение
Добрый день уважаемые! Собираюсь покупать квартиру менее 5 лет в собственности с занижением стоимости.
А зачем Вам, как покупателю, указывать заниженную стоимость в договоре?

Понятно, что продавец хочет от налогов уйти, а вам то какая с этого выгода?

Может я что-то не понимаю.... Тоже в скором времени предстоит сделка, но я хотела указывать настоящую цену.... Или в таком случае и продавцу и покупателю не выгодно?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 27.11.2017, 10:10   #6
ivasi
Юрист
 
Аватар для ivasi
 
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 6,080
Благодарности: 32
Поблагодарили 1,679 раз(а) в 1,622 сообщениях

ivasi
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Серова Посмотреть сообщение
а вам то какая с этого выгода?
купить без включенных в цену 13%
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 04.12.2017, 00:05   #7
Курилко Лариса
Пользователь
 
Аватар для Курилко Лариса
 
Регистрация: 16.04.2017
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 37
Благодарности: 0
Поблагодарили 8 раз(а) в 8 сообщениях

Курилко Лариса
По умолчанию

Если лицо владеет менее 5 лет и право собственности у него возникло после 01.01.2016, то при указании цены в дкп свыше 70% от кадастровой стоимости, у него возникает налог на доход.
Итак:1. Требовать указания полной цены, но иметь ваиду, что продавец не захочет этого делать, можно договрритьсясумму налога разделить пополам, то естъ примерно по 50 тыс.
2. Согласиться с продавцом, сделав допсоглашение к дкп об изменении цены, но это не так просто, надо указывать это в договопе, что он до исполнения может быть изменен. Это все не просто.Согласиться ди на это продавец?
3. Найти другую квартиру с полной ценой.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 04.12.2017, 12:33   #8
Манделла
Пользователь
 
Аватар для Манделла
 
Регистрация: 19.01.2016
Адрес: Россия / Ямало-Ненецкий АО / Тарко-Сале
Сообщений: 32
Благодарности: 6
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Манделла
По умолчанию

Доп с 2013 года регистрировать, как и договор не надо. В допе просто указываете нужную цену без объяснения. Важно другое - чтобы дата оформления допа была до момента госрегистрации договора, т.к. с даты регистрации договор считается исполненным!
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 04.12.2017, 13:12   #9
Геральт из Ривии
Модератор
 
Аватар для Геральт из Ривии
 
Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 12,999
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,032 раз(а) в 2,922 сообщениях

Геральт из Ривии
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Манделла Посмотреть сообщение
т.к. с даты регистрации договор считается исполненным!
Не будем горячиться, не зная условий договора.
__________________


Миграфон
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 06.12.2017, 00:51   #10
Курилко Лариса
Пользователь
 
Аватар для Курилко Лариса
 
Регистрация: 16.04.2017
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 37
Благодарности: 0
Поблагодарили 8 раз(а) в 8 сообщениях

Курилко Лариса
По умолчанию

Верно, договор исполнен, когда продавец получил деньги( а это может быть ДО подписания договора), и когда покупатель принял у продавца имущество ( а это тоже может быть до подписания договора).
 
В Минюст Цитата Спасибо
Ответить


Опции темы

Ваши права в разделе