[ecov]

Арендуем у муниципалитета 2 этажа здания, можно ли приватизировать их при условии, что общая площадь не подходит для приватизации (велика), а если разбить по этажно, то самый раз (здание 2 х этажное)

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от ecov

а если разбить по этажно,

разбивать-то кто будет?

[Лана Сухарева]

Во-первых Вы это кто? Физ. лицо или юр. лицо, под что арендуете? И если я не ошибаюсь оформить в собственность Вы имеете право помещение только в том случае если его собственник помещение будет продавать, то Вы как арендатор имеете преимущественное право выкупа данного помещения. А просто так (безвозмездно) Вы его оформить не сможете. У помещение уже имеется собственник. (Согласитесь если я собственник машины, сдаю её Вам в аренду это же не означает, что я её на Вас вот так просто возьму и переоформлю) .
С уважением Л.М.

[ecov]

Сообщение от Сайкин Кирилл Андреевич

разбивать-то кто будет?

БТИ сделать 2 паспорта на 1 и 2 этаж

Во-первых Вы это кто? Физ. лицо или юр. лицо, под что арендуете? И если я не ошибаюсь оформить в собственность Вы имеете право помещение только в том случае если его собственник помещение будет продавать, то Вы как арендатор имеете преимущественное право выкупа данного помещения. А просто так (безвозмездно) Вы его оформить не сможете. У помещение уже имеется собственник. (Согласитесь если я собственник машины, сдаю её Вам в аренду это же не означает, что я её на Вас вот так просто возьму и переоформлю)

Юрлицо, я же писал по 159 ФЗ

[katalog]

Если Вы подпадаете как субъект малого или среднего предпринимательства под 159 ФЗ, то после "разбивки" площадей теоретически вправе выкупить их по этому закону. Но если муниципалы упрутся (один и тот же субъект, один и тот же адрес площадей, сначала аренда обоих этажей, но перед их выкупом - раздеоение, т.е. будут подгонять под злоупотребление правом), то без суда не обойтись. Хояти ФЗ № 159 универсален и шанс выиграть суд есть.

[ecov]

Сообщение от katalog

Если Вы подпадаете как субъект малого или среднего предпринимательства под 159 ФЗ, то после "разбивки" площадей теоретически вправе выкупить их по этому закону. Но если муниципалы упрутся (один и тот же субъект, один и тот же адрес площадей, сначала аренда обоих этажей, но перед их выкупом - раздеоение, т.е. будут подгонять под злоупотребление правом), то без суда не обойтись. Хояти ФЗ № 159 универсален и шанс выиграть суд есть.

Больше опасности от прокуратуры, и каков шанс? Как с точки зрения закона такая разбивка?

[katalog]

Прокуратура здесь ни при чем. Во-первых, без согласия арендодателя Вы ничего "разбить" не сможете. Во-вторых, кроме БТИ необходимо будет зарегистрировать в рег. палате право муниципальной собственности уже на 2 объекта-этажа (159 ФЗ только при этом условии разрешает выкуп). То есть, в госреестре вместо существующего одного 2-х этажного объекта появится запись о 2-х по одному этажу. Но это должен делать муниципалитет как собственник и только он. И вот когда Вы все это пройдете, можно смело идти в суд, т.к., если и будут каке-то претензии, то к собственнику-муниципалитету. Хотя, реально я не вижу какие претензии могут быть предъялены (злоупотребление правом - категория субъективная и оценочная, и чтобы противнику его доказать, придется изрядно попотеть. Но до суда, как я понимаю, Вам еще далеко.

[ecov]

Хорошо, а если поменять предмет договора с аренды помещений, на аренду здания - площадь самого здания меньше, не будет это противоречить фасовскому законодательству

[Лана Сухарева]

Вы пропускайте важный момент Вы его не просто должны будете оформить в собственность, а выкупить по первоначальной стоимости и то при условии, что его собственник решит его выставить на аукцион.

[ecov]

Сообщение от Лана Сухарева

Вы пропускайте важный момент Вы его не просто должны будете оформить в собственность, а выкупить по первоначальной стоимости и то при условии, что его собственник решит его выставить на аукцион.

Какой аукцион? Речь ведь о льготной приватизации