[lesnikov]

Индивидуальным предпринимателем, на основании выданного ему разрешения, начато строительство жилого 4 квартирного дома, но не закончено. Необходимо срочно произвести продажу объекта незавершенного строительства (кадастровый паспорт имеется) на 4 доли. Возможна ли продажа объекта незавершенного строительством 4 дольщикам без предварительной регистрацией права на объект незавершенного строительства.

[Denzel]

Юридически в силу действующего законодательства у предпринимателя не возникло право собственности на объект незавершённый строительством, поскольку оно не зарегистрировано (ст.219 ГК). А значит, право собственности не может возникнуть и у покупателей (дольщиков), поскольку никто не может передать другому больше прав, чем сам имеет.
Также возникнут трудности при составлении договора купли-продажи, поскольку указать в нем основание права собственности будет проблематично, впрочем как и зарегистрировать переход права в ЕГРП.
Однако, при определённых обстоятельствах возможность продажи такого объекта до регистрации права все же имеется.

[mishanik]

Сообщение от Denzel

при определённых обстоятельствах

В принципе, договор купли-продажи может составляться и на объект, который будет приобретен в будущем. Попробуйтесдать документы на регистрацию объекта, а потом, с учетом окончания этой регистрации - другой комплект документов, на регистрацию правпо договору купли-продажи к дольщикам. но проще все-таки подождать первой регистрации.