[creg77]

Подскажите пожалуйсто, у нас в саду один участок выкупили и построили на нём сауну(комерческую), всё бы ни чего но они потребляют очень много электро энергии, и схема подключения счетчика сомнительная. Вопрос: правление сада может диктовать им ценовую политику ? и законно ли это?

[Денис1981]

Сообщение от creg77

у нас в саду один участок выкупили и построили на нём сауну(комерческую),

Сообщение от creg77

и законно ли это?

На садовом участке строительство коммерческой сауны запрещено!
На садовом участке можно строить:
В абзаце втором статьи 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" даётся определение садовому земельному участку, и устанавливаются правомочия его владельца, так «садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений)».

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Согласно п.2 ст.7 ЗК РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Согласно п.п.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право:
возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Целевое назначение садового участка определено в ст.1 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (см. выше)
Таким образом, законом установлено, что собственник земельного участка имеющего установленное разрешенное использование: «для садоводства» имеет право не только выращивать сельскохозяйственные культуры на таком земельном участке, но и возводить жилое строение (жилой дом), а также хозяйственные строения и сооружения (гараж, баня, сарай, теплица и т.п.) для себя и членов своей семьи.
Однако строить коммерческую сауну нельзя!

[Амир75]

Денис1981
Строить нельзя!? В России есть другое правило, что если очень хочется то можно. Ответственности нет за самострой! Далее а кто сказал что участок нельзя вывести из вида с\х назначения в вид земли деловой застройки. Нормативка есть в Град кодексе РФ. Если бы было нельзя то в Гаражных кооперативах не было бы СТО, в СОТах магазинов и саун. в частной застройке и того и другого + коровников, свинарников и прочих фермерских услуг.
Всё можно что написано в град регламенте на данную зону. Читайте ПЗЗ вашего города. И даже если нельзя, а кто то сделал: правовых оснований это прекратить нет - только в случаи опасности для жизни и здоровья граждан.

[Денис1981]

Сообщение от Амир75

Строить нельзя!? В России есть другое правило, что если очень хочется то можно.

Разумеется, стройте, пока что в стране беспредел правовой и не только, коррупция и т.п.

Сообщение от Амир75

Ответственности нет за самострой!

ст.222 ГК РФ - снос самостроя за счет построившего.

Сообщение от Амир75

Далее а кто сказал что участок нельзя вывести из вида с\х назначения в вид земли деловой застройки.

А это уже совсем другая история и топикстартером её условия не определены и вопрос не стоит об этом.
Изменить разрешенное использование в принципе можно, все зависит от местных Правил землепользования и застройки, градостроительных регламентов и т.д. которые в Правилах прописаны. Заказываете градостроительный паспорт зем.участка и смотрите виды разрешенного использования, что можно и что нельзя строить на данном участке.

Сообщение от Амир75

И даже если нельзя, а кто то сделал: правовых оснований это прекратить нет - только в случаи опасности для жизни и здоровья граждан.

Опять же ст.222 ГК РФ, ОМС может подать иск о сносе этой сауны как самастроя. Есть и другие административные способы.

[Денис1981]

Строительство в СНТ регулируется следующими НПА:

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п.3 ст.209 ГК).
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Согласно п.2 ст.7 ЗК РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Согласно п.п.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право:
возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В абзаце втором статьи 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" даётся определение садовому земельному участку, и устанавливаются правомочия его владельца, так «садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений)».

В соответствии с пп.4 п.1 ст.19 Закона N66-ФЗ член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений - на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений - на огородном земельном участке.
В силу ст.33 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" нормативы организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения устанавливают органы местного самоуправления в порядке, установленном градостроительным законодательством, с учетом их природных, социально-демографических, национальных и иных особенностей. Основой для этого служат базовые нормативы организации и застройки территории таких объединений, установленные федеральными органами исполнительной власти и необходимые для соблюдения природоохранного, земельного законодательства, законодательства о градостроительстве, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, о пожарной безопасности.
Согласно ст.34 возведение строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки его территории.
Подобные нормативы, т.е. параметры и виды застройки территории дачного, садового и огородного объединения, предусматриваются градостроительными регламентами, входящими составной частью в правила землепользования и застройки - муниципальный правовой акт, и конкретизируются в проектах планировки территории. Именно в этих документах непосредственно определяются и виды разрешенного использования земельного участка, и минимальные расстояния между зданиями, и их этажность, и уровень развития инженерной и транспортной инфраструктуры и т.д.
Продолжают действовать Строительные нормы и правила РФ СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения" (утв. постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г. N 18-51) в части, не противоречащей ЗК РФ и Град.К РФ.
Согласно ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
Таким образом, действующими нормативно-правовыми актами РФ и строительными правилами (СНиП) разрешено строительство собственниками садовых земельных участков жилых строений (жилых домов), гаражей и других хозяйственных строений и сооружений для личного пользования и не связанного с коммерческой деятельностью на земельных участках предоставленным им для ведения садоводства.
А значит коммерческая сауна в силу ст.222 ГК РФ подлежит сносу за счет того кто её построил, либо должна использоваться только для личных нужд!

[Амир75]

Сообщение от Денис1981

А значит коммерческая сауна в силу ст.222 ГК РФ подлежит сносу за счет того кто её построил, либо должна использоваться только для личных нужд!

Ну где Вы увидите различие между коммерческой и индивидуальной сауной? С чего Вы взяли что суд примет решение а сносе объекта на моей частной земле если он не опасен? кассовый аппарат вынес и всё это моя частная постройка попробуй снести!

[creg77]

кассового аппарата там нет

[creg77]

Сообщение от creg77

Вопрос: правление сада может диктовать им ценовую политику ? и законно ли это?

так может ли правления сада поднять цену на эл.энергию им по закону ?
и сделать перерасчет за прошлое время за эл.энергию ?

[Амир75]

Сообщение от creg77

кассового аппарата там нет

Я тут с Вашим земляком познакомился - очень грамотные советы на другом сайте даёт:
адвокат
кандидат юридических наук
Витман Евгений Владимирович
м.т. +79222225450
ICQ 193659451
Skype vitmanev
SIP ID 0020706544
e-mail: vitmanev@gmail.com

[Амир75]

Сообщение от creg77

так может ли правления сада поднять цену на эл.энергию им по закону ?
и сделать перерасчет за прошлое время за эл.энергию ?

Какое отношение раздел земельных вопросов имеет к договору электроснабжения? извините дальше земли мои познания слишком малы