[veloxpes]

Добрый день! Помогите пожалуйста советами.
Развелась с мужем. Хочу разделить имущество и жилплощадь.
2-х комнатная квартира. 4 дольщика. Я, муж(ответственный квартиросъемщик), совершеннолетние дочери. Я прописана в этой квартире. Документы на квартиру у меня.
Родственники на контакт не идут. Решать "полюбовно" не хотят.
Подскажите пожалуйста с чего начать и какие документы необходимо собрать. Если на форуме есть похожие темы, дайте пожалуйста ссылки.

[Zhanna]

Сообщение от veloxpes

Хочу разделить имущество и жилплощадь.
2-х комнатная квартира. 4 дольщика. Я, муж(ответственный квартиросъемщик), совершеннолетние дочери.

Если квартира в собственности четверых членов семьи, то в ней не может быть "ответственного квартиросъёмщика". Все четыре собственника имеют равные права, квартира уже разделена на доли и непонятно, как ещё Вы хотите её "разделить".

Документы на квартиру у меня.

В свидетельсте (-ах) указано, что каждый собственник имеет 1/4 доли в праве собственности на квартиру? Или собственность общая совместная?

[veloxpes]

Сообщение от Zhanna

В свидетельсте (-ах) указано, что каждый собственник имеет 1/4 доли в праве собственности на квартиру? Или собственность общая совместная?

Да каждый собственник 1/4 доли доли в праве собственности на квартиру.

квартира уже разделена на доли и непонятно, как ещё Вы хотите её "разделить".

Да. Точно спасибо, поправили.
Тогда еще вопрос: могут ли родственники выписать меня самовольно и при каких условиях?
И если я собираюсь продать свою долю, с чего начать с раздела имущества(вещей) или с продажи доли?

[Zhanna]

Сообщение от veloxpes

могут ли родственники выписать меня самовольно...?

Пока вы будете собственником доли, не могут.

И если я собираюсь продать свою долю, с чего начать с раздела имущества(вещей) или с продажи доли?

Продажа доли и раздел вещей не связаны между собой. Хотите продать, продавайте. Но, сначала вы обязаны предложить выкупить долю остальным сособственникам, покольку они имеют преимущественное право выкупа (ст.250 ГК).

[veloxpes]

Надо ли оформить это предложение документально? Устно предложение делалось много раз.

[ivasi]

Сообщение от veloxpes

Надо ли оформить это предложение документально?

да, конечно. Отправляется ценное письмо с описью и уведомлением о вручении. Каждому из сособственников отдельное. Обязательно указывается стоимость. Через месяц после того, как Вам вернется уведомление о вручении или вернется само письмо за неполучением, можете продавать кому угодно , НО по ТОЙ же цене.
Обращу ваше внимание, что 1\4 доля в праве собственности на квартиру - это далеко не 1\4 от стоимости всей квартиры. А в Вашей ситуации( двушка на четверых) найти покупателя на стороне практически нереально, т.к перспективы вселения его в эту квартиру, однозначно, нулевые. Поэтому заинтересованы в приобретении Вашей 1\4 могут быть только сособственники. При продаже кому-то из них, предлагать выкупить остальным по ст.250 ГК не требуется.

[veloxpes]

Спасибо. А может есть еще какие-нибудь варианты? Жить в этой квартире больше не могу. И видеть бывшего мужа тоже. Могу ли я сдавать свою долю?

[ivasi]

Сообщение от veloxpes

. Могу ли я сдавать свою долю?

нет. Долю сдавать вообще нельзя, т.к объектом договора найма может быть только жилое помещение, а у Вас - доля в праве собственности. И даже, если Вы определите порядок пользования квартирой такой, что у Вас в ПОЛЬЗОВАНИИ ( не в собственности!) будет какая-то комната, то и тогда для сдачи потребуется согласие всех совершеннолетних сособственников.( ст.247 ГК).
Вариантов у вас практически никаких нет. Только договариваться о продаже всей квартиры и разделе денег. Но если Вы выедете, то у бывшего мужа не будет никаких стимулов это делать, т.к и мало того, что Вас не будет в квартире, так еще и обязанность по участию в оплате за квартиру на вас остается. Т.е 1\4 от квитанции, кроме начислений по счетчикам, - это Ваша обязанность. имеет смысл обратиьтся в УК за определением порядка оплаты и получать на себя отдельную квитанцию

[veloxpes]

Спасибо огромное всем за советы. Вы очень помогли