[Llibra]

Здравствуйте, уважаемые, очень прошу подсказать.

Хотим купить квартиру, в которой на данный момент проживают квартиранты: молодая семья с маленькими детьми. Естественно, живут без всякой регистрации и скорее всего без договора, просто по договоренности с нынешними собственниками. Сами собственники в квартире не проживают и вообще живут в другом городе, рулит всем процессом некая «знакомая» собственников, которые, по ее словам, сами приедут только на сделку. Квартиранты обещают, что отселятся, когда найдут новое жильё, но предполагаю, что быстро им это сделать не получится, а нам не хочется тянуть со сделкой. И мы же не звери, чтобы выселять маленьких детишек на улицу.

Вопрос: что мы можем предпринять, может быть прописать в договоре купли-продажи, в предварительном ДКП, чтобы избежать ситуации, когда квартиру мы купим, а проживающих в ней людей придётся выселять с посторонней помощью? Как лучше поступить в такой ситуации?

Ещё нюанс. Создалось впечатление, что эта «знакомая» и квартиранты - не чужие друг другу люди, и молодая семья сама не прочь купить эту квартиру. Только ипотеку им пока не одобряют, мал стаж работы. Поэтому могу предполагать, что со сделкой и выселением могут специально тянуть, чтобы квартиру смогли купить «свои люди».

Может быть уважаемые знатоки подскажут, как нам решить все эти вопросы «в свою пользу» (и детишек не обидеть)?

[Н.К.]

Сообщение от Llibra

Может быть уважаемые знатоки подскажут, как нам решить все эти вопросы «в свою пользу» (и детишек не обидеть)?

Решите для себя, чьи интересы вам важнее.
Обозначьте продавцу, что заключите договор только в отношении ничем не обремененной, чистой и пустой квартиры либо будьте готовы выселять потом "жильцов" в судебном порядке.

[ivasi]

Сообщение от Llibra

рулит всем процессом некая «знакомая» собственников, которые, по ее словам, сами приедут только на сделку.

а собственники, вообще , в курсе,что они что-то продают?
Цена-то, наверное, очень привлекательная?

[Llibra]

Сообщение от ivasi

а собственники, вообще , в курсе,что они что-то продают?
Цена-то, наверное, очень привлекательная?

Этот вопрос меня тоже волнует, цена действительно интересная. С собственниками лично пообщаться не могу, но «знакомая» предоставила нам копии их свидетельства о собственности и техплан квартиры. Хотя квартиранты рассчитываются с соседкой, которая якобы пересылает денежки собственникам.
Квартира выставлена на хорошо известном сайте.
Хочу узнать телефон собственников у соседки, но где гарантия, что они с этой «знакомой» не в сговоре?
Посоветуете не связываться?

[ivasi]

а доверенность есть у этой знакомой? Иначе все это вообще ни о чем

[Llibra]

Я ей уже сказала, что буду разговаривать либо с собственниками лично, либо с лицом с доверенностью. Она ответила, что «подумает». Три дня «думает», квартира по-прежнему на сайте.
Но с другой стороны у нас тут в провинциях нравы попроще, даже профессионалы-риэлторы допускают разные вольности и сильно удивляются, если стороны сделки задают «нестандартные» с их точки зрения вопросы и хотят что-то делать не так, как «у нас все так делают». К примеру, в обычае расчёт до подачи на регистрацию, даже нотариус при нашей прошлой попытке на этом настаивала.)

[Llibra]

Позвольте задать ещё один глупый вопрос.
При подаче на регистрацию после подписания ДКП принимающий сотрудник проверяет, не подал ли ещё кто-либо на регистрацию прав по этому же объекту? Либо это проверяется только во время самой регистрации права?
(Имею в виду ситуацию, когда подписано несколько ДКП на одну и ту же квартиру с разными покупателями).

[Llibra]

Уважаемые специалисты, появился еще один вопрос.
Запросила электронную выписку на сайте Росреестра по данной квартире. Все указано верно: адрес, площадь, собственники, но в графе "вид жилого помещения" написано "комната". Хотя это квартира 3-х комнатная.
Может ли этот факт нам как-то помешать при покупке данной квартиры и регистрации права собственности?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Llibra

выселять с посторонней помощью?

Если ответчики докажут, что пользуются ЖП за плату и передавали эту плату некой "знакомой", то возникнет вопрос, на каком основании

Сообщение от Llibra

некая «знакомая»

получала эту плату.
Если будет установлено, что по поручению и в интересах прежних собственников, то никто их не выселит до истечения срока действия договора найма.

[Llibra]

Сообщение от Геральт из Ривии

Если ответчики докажут, что пользуются ЖП за плату и передавали эту плату некой "знакомой", то возникнет вопрос, на каком основании получала эту плату.
Если будет установлено, что по поручению и в интересах прежних собственников, то никто их не выселит до истечения срока действия договора найма.

Ув. Геральт из Ривии, даже если никакого договора в письменном виде не существует? Могут написать задним числом? Такие договоры найма подлежат регистрации где-либо?