[НадеждаЩе]

В частном доме есть доля администрации. Хочет продать остальным сособственникам, физическим лицам. По какой цене они должны продать долю дома без земли?

[Доброжелательница]

Сообщение от НадеждаЩе

По какой цене они должны продать долю дома без земли?

собственник определяет цену сам, нормативов нет. Если других сособственников цена не устроит, они отказываются от права преимущественной покупки и собственник-администрация может продать долю по цене не ниже предложенной постороннему третьему лицу.

[НадеждаЩе]

но ведь это не физическое лицо. И дом-то частный, а не государственный? Почему администрация продает долю не по кадастровой цене, а по рыночной? И еще- правильно я понимаю - оценщик оценит дом, и доля администрации будет та что и в доме? То есть если в доме 0,07, то и стоимость их доли будет цена дома помноженная на эту долю?

[Доброжелательница]

Сообщение от НадеждаЩе

если в доме 0,07, то и стоимость их доли будет цена дома помноженная на эту долю?

по идее, должны оценивать долю с понижающим коэффициентом, учитывая, что доля имеет меньшую ликвидность. а с размером

Сообщение от НадеждаЩе

0,07

ничего не путаете? уж больно мала, впрочем, для Вас это роли не играет.

Сообщение от НадеждаЩе

Почему администрация продает долю не по кадастровой цене, а по рыночной?

по какой хочет (или может, т.к. орган, распоряжающийся имуществом, действует по регламенту, если найдете регламент, по которому выкуп доли должен быть по кадастровой стоимости - оспорьте в суде), по такой и продает - вопрос в том - купят ли. Из Вашего поста не видно, что у сособственников есть право на выкуп по кадастровой стоимости.

Сообщение от НадеждаЩе

но ведь это не физическое лицо.

и что? государство (вернее - муниципалитет) такой же собственник, как и другие лица - физические, юридические.

[НадеждаЩе]

С долей ничего не путаю. У самих с сестрой такая же. Мы эту администрацию уже 35 лет из дома вытолкать не можем.

А где оговаривается регламент продажи доли дома? Как я узнаю про наше право покупки доли по кадастровой цене?

[Доброжелательница]

Сообщение от НадеждаЩе

Как я узнаю про наше право покупки доли по кадастровой цене?

я не знаю московского регионального законодательства, но видела информацию, что есть всякие программы улучшения жил. условий путем выкупа освободившихся комнат, например, в коммуналках. Но у Вас ситуация, видимо, другая - Вы владеете не помещениями в доме, а долями.

Сообщение от НадеждаЩе

У самих с сестрой такая же

а сколько еще сособственников? 0,07+0,07+0,07=0,21, значит есть собственники 0,79 доли, они-то что говорят? Любой из них может выкупить долю по предложенной цене.

[НадеждаЩе]

нет, у нас сестрой всего 0,07. у остальных 0,85. И мы не намерены продавать свою долю, мы заинтересованы в использовании.Поэтому и купим свой процент от доли муниципалитета. По площади у нас все почти одинаковое,разность в долях вышла из-за того, что соседи наремонтировали всего себе, а мы не ремонтировали. вот и вся разница в долях. Да и потом у нас земля почти 13 соток. Правда тут не понятно, что будет. Предполагается, что часть от них как раз принадлежит муниципалитету.

Что будет с землей? Земля не оформлена ни у кого, но разделена в 1953 году. Что происходит с ЗУ при продаже доли дома?

[KFHBCRFVF]

Сообщение от НадеждаЩе

Что происходит с ЗУ при продаже доли дома?

следует судьбе проданной доли

[НадеждаЩе]

каким образом? ведь земля и так вся государственная?

[KFHBCRFVF]

Сообщение от НадеждаЩе

каким образом?

потому что эемля под домом не принадлежит государству а принадлежит собственникам пропорционально их долям
если дом-ижс, и продавался/покупался/приватизировался вместе с зем/участком, то при переходе прав в долях доля зем/участка также переходит пропорционально доле дома