[Ninagris]

Хочу купить квартиру , ну очень хорошая, но хозяин владеет ей менее 3-х лет и не хочет указывать в Договоре купли-продажи полную стоимость. Что делать? Как обезопасить себя? Понимаю, что посыпятся советы не брать, ибо это не законно и никто ничего не гарантирует, но слушайте....на сколько я знаю - добрая половина сделок происходит подобным образом...
А далее что, далее более 5 лет хотят ввести, стало быть этот вопрос не просто рассосется сам собой, а наоборот встанет еще более остро. Так что давайте будем реалистами и исходить из того, что есть.

[Ninagris]

Есть у меня некоторая мыслишка, хочется понять, на сколько она юридическая. Указать в Договоре сумму, которую хочет продавец, а далее написать нечто следующее:
В случае признания сделки недействительной, инициированного стороной продавца, последний обязан уплатить покупателю неустойку в размере .......и указать ту разницу между ценой Договора и реальной ценой.
Кто что думает?

[ermiht]

Сообщение от Ninagris

Есть у меня некоторая мыслишка, хочется понять, на сколько она юридическая. Указать в Договоре сумму, которую хочет продавец, а далее написать нечто следующее:
В случае признания сделки недействительной, инициированного стороной продавца, последний обязан уплатить покупателю неустойку в размере .......и указать ту разницу между ценой Договора и реальной ценой.
Кто что думает?

Можно и так.

Нам в свое время на сумму сверх договора продавец писал расписку, что помимо указанной суммы в случае его претензий на квартиру, либо претензий третьих лиц, он оплачивает нам XXX руб.

Практика нормальная.

ОДНАКО!
Государство наше нищает и вот-вот возьмутся и за такие сделки. Не боитесь, что задним числом введут Закон, в рамках которого если Вы сэкономили и купили ниже кадастровой стоимости, то уже ВЫ оплатите 13% с разницы?

[Solomonovskiy]

Сообщение от Ninagris

Есть у меня некоторая мыслишка, хочется понять, на сколько она юридическая. Указать в Договоре сумму, которую хочет продавец, а далее написать нечто следующее:
В случае признания сделки недействительной, инициированного стороной продавца, последний обязан уплатить покупателю неустойку в размере .......и указать ту разницу между ценой Договора и реальной ценой.
Кто что думает?

заранее неизвестно что решит суд

ГК РФ
Статья 333. Уменьшение неустойки

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса. СТ 330 ГК

[Ninagris]

Сообщение от ermiht

Можно и так.

Нам в свое время на сумму сверх договора продавец писал расписку, что помимо указанной суммы в случае его претензий на квартиру, либо претензий третьих лиц, он оплачивает нам XXX руб.

Практика нормальная.

ОДНАКО!
Государство наше нищает и вот-вот возьмутся и за такие сделки. Не боитесь, что задним числом введут Закон, в рамках которого если Вы сэкономили и купили ниже кадастровой стоимости, то уже ВЫ оплатите 13% с разницы?

Расписка - это ерунда. Как суд её рассмотрит? В честь чего продавец должен? Он "все" получил по Договору, всё и вернул. То же касается и расписок на " неотъемлемое улучшение квартиры".
Задним числом можно и Чубайса посадить, это маловероятно. А из чего исходят при расчете кадастровой стоимости?

[Ninagris]

Сообщение от Solomonovskiy

заранее неизвестно что решит суд

ГК РФ
Статья 333. Уменьшение неустойки

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса. СТ 330 ГК

Резонно. Ну а что, если указать моральный ущерб? Что-то же можно указать, что не может быть уменьшено...

[Ninagris]

Вообще вопрос актуальный, даже для квартир более 3-х лет. Хочешь себя обезопасить на будущее, лучше сразу отбить всякую охоту продавца. Откуда мы знаем, может у него внебрачный ребенок найдется через несколько лет после сделки, о котором не то, что покупатель - он сам не знал, и что?!
Экспертизу на ДНК провести сегодня -как два пальца...
Потребует признать сделку недействительной, имеет право....
А цены на недвижимость растут, сегодня купил за 6 млн., через 2-3 года может стоить 10 млн.... Вернут-то только 6......\
Что, об этом совершенно никто не задумывается?? Все предпочитают "спокойно" жить на пороховой бочке??
Это я еще про справки из ПНД не говорю..., которые никто никогда не требует...

[Solomonovskiy]

Сообщение от Ninagris

Резонно. Ну а что, если указать моральный ущерб? Что-то же можно указать, что не может быть уменьшено...

Моральный ущерб можно взыскать по суду, но Вам не по рангу указывать суду что-либо.

Вам писали выше про дополнительные обязательства продавца.

[Ninagris]

Сообщение от Solomonovskiy

Моральный ущерб можно взыскать по суду, но Вам не по рангу указывать суду что-либо.

Вам писали выше про дополнительные обязательства продавца.

Что-то я не поняла, что значит "указывать суду". Запись в Договоре о моральном ущербе не корректна, а может возникнуть лишь при судебном разбирательстве что ли?
Выше писали про расписку, что если....то.....
Почему это "если" не прописать в Договоре, а не расписке. Как суд будет увязывать исполнение Договора и "дополнительную расписку", о которой в Договоре ни слова нет?
Ну это так же как если Вы заключаете контракт на поставку, а форс-мажор прописываете в отдельной расписке. Разве нет?

[Mantrocat]

Для простых граждан можно взыскать моральный ущерб 5-10 тысяч рублей, а услуги адвоката стоят существенно дороже.
Если массово присуждать больше, то часть граждан будет судиться не переставая.