[suknenko]

здравствуйте, у нас дом на 70 квартир, правление ТСЖ (уже третье по счету), дом 1952г постройки, энергоснабжающая компания ("Донэнергосбыт") требует заменить электросчетчики установленные на лестничной клетке за счет жильцов-собственников и ТСЖ, ссылаясь на год выпуска приборов учета (ПУ), на данный момент, у ТСЖ в собственности нет общего ПУ (он установлен на подстанции и принадлежит соответственно не ТСЖ), договора на поставку электроэнергии между "донэнергосбыт" и ТСЖ тоже нет, есть только абонентские договора между снабжающей компанией и каждым жильцом, по которым осуществляются платежи, но компания "донэнергосбыт" хочет помимо этого чтоб оплату производили по общему узлу учета на подстанции, и присылает жильцам квитанции на оплату электроэнергии, в которых киловаты намного больше чем потребляют жильцы (т.е. жильцов вынуждают оплачивать потери в кабельной линии и наружное освещение дома и подъездов. Также нет никаких актов разграничения по обслуживанию линий и приборов учета. Мне как электрику известно что до ввода в действие закона о тсж все приборы учета были на баллансе у электросетей, жильцам их никто никак не передавал.
Вот такая сложная ситуация, подскажите что делать с юридической точки зрения?

[rybin_av]

Сообщение от suknenko

Вот такая сложная ситуация, подскажите что делать с юридической точки зрения?

Вам надо изучить ст. 36 ЖК РФ, определяющую состав общего имущества МКД (многоквартирного дома). Если подстанция входит в состав имущества МКД, то это означает, что за ее оборудование прибором учета общего энергопотребления отвечают все собственники помещений в МКД. Если в МКД создано ТСЖ, то ТСЖ должно урегулировать этот вопрос. Если ТСЖ в МКД не создано, то данный вопрос решается либо общим собранием собственников, либо по обращению собственников это может решить Ваша управляющая организация, которая обслуживает общее имущество МКД.
Если подстанция не входит в общее имущество МКД, то ее оборудование прибором учета - не Ваша забота, а Донэнергосбыта.
Что касается платы за электроэнергию абонентами, то Вам надо изучать ст. 539-548 ГК РФ о договоре энергоснабжения.
В частности, Вам надо иметь ввиду, что в силу п. 2 ст. 539 ГК РФ:

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

в силу п. 1 ст. 540 ГК РФ:

В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.

в силу п. 1 ст. 541 ГК РФ:

Энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

в силу п. 3 ст. 541 ГК РФ:

В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе использовать энергию в необходимом ему количестве.

в силу п. 2 ст. 543 ГК РФ:

В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.