[net44]

Город Санкт-Петербург

Собираемся продавать комнату в коммунальной квартире, оформлена на 1 собственника, одна комната в этой же квартире остается.

Хотел уточнить информацию о налоге на недвижимость вступающего с 1 января 2016, который продлевает срок владения недвижимостью с 3 до 5 лет, для освобождения уплаты налога при продаже.

В февраля 2016 у нас как раз будет 3 года.

То есть чтобы не уплачивать данный налог при продажи, нам надо еще 2 года ждать чтобы было 5 лет ?

Или приватизация которая была до 2016 года не затрагивается ? ( то есть если я приватизировал в 2013 то для меня действует 3 года, после 2016 - 5 лет )

Хотел уточнить меняется ли сумма при продаже с 2016 года которая не облагается налогом ( до 1 млн руб. )

Если это коммунальная квартира то в свидетельстве на собственность указана доля в праве, действует ли для такой сделки сумма не облагаемая налогом до 1 млн руб. или при продаже в комм. квартире ( св. доля в праве ) действует какие то другие суммы не облагаемые налогом ?

Спасибо

[ermiht]

В общем, у Вас всё плохо
а) Вам придется ждать 5 лет.
б) если бы миллион был на каждого собственника, то повсеместно перед продажей дробили бы эти квартиры на всех, после чего пользовались бы большим вычетом.

Выход есть: продавайте сейчас, указав в договоре только 1 миллион. Так сейчас полстраны делает. С 2016 года такой маневр не пройдет, т.к. налог будут брать минимум с 70% кадастровой стоимости.

[Доброжелательница]

Сообщение от ermiht

Вам придется ждать 5 лет.

не вводите в заблуждение ТС:

3. Положения пункта 6 статьи 210, пункта 17.1 статьи 217, статьи 217.1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.

ст. 4, Федеральный закон от 29.11.2014 N 382-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации" {КонсультантПлюс}

Кроме того:

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

ст. 2, Федеральный закон от 29.11.2014 N 382-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации" {КонсультантПлюс}

Сообщение от ermiht

продавайте сейчас, указав в договоре только 1 миллион.

ага, покупатель по-вашему позволит себя дурить? Это вообще не правовой совет, что запрещено правилами форума.

[Доброжелательница]

net44, изучите сами закон о внесении изменений в НК РФ, соответствующие статьи НК и примите решение, которое для Вас приемлемо, т.к. этим законом, в частности, предусмотрено еще и регулирование на уровне субъектов РФ минимального периода владения, понижающего коэффициента.

Сообщение от ermiht

налог будут брать минимум с 70% кадастровой стоимости.

тоже не совсем так - не минимум, а максимум (именно в силу того, что субъекты могут уменьшить понижающий коэффициент вплоть до "0") и кад. стоимость будет браться на 01.01 года продажи. И из этого не следует, что нельзя будет применить имущественный вычет 1 млн или 2 млн. по схеме доходы-минус-расходы. Вам тоже советую закон повнимательнее изучить...

[net44]

Спасибо за ответы

То есть насколько я понял нам не надо будет ждать до 5 лет , после 1 го января 2016 ? у нас в феврале 2016 как раз будет только 3 года

И если правильно понял то с 1 января 2016 , сумма в 1 млн не облагаемая налогом уже не будет действовать ? а будет расчет от кадастровой стоимости
то есть оплата 13% от кадастровой стоимости объекта ?


спасибо

[mishanik]

Вам не нужно будет ждать 5 лет) А 1 миллион будет продолжать действовать.