[Олег Елин]

Уважаемые юристы, подскажите:
Брат хочет подарить девушке часть квартиры (доля 1/2).
Каким образом будет исчисляться налог на дарение - из кадастровой стоимости или из стоимости, которая будет прописана в договоре дарения? (Где-то читал, что можно в договоре дарения прописать стоимость подарка).

И возможно ли указать эту стоимость сильно ниже рыночной (кадастровой)? Например, кадастровая стоимость 4,5 млн., а написать 1 млн. или 500 тыс.?

Делать фиктивный ДКП (с целью совсем уйти от налога) брат не хочет.

[ermiht]

Жениться и подарить жене никак?
Если не хочет делать фиктивный ДКП, то придется платить 13% с кадастровой стоимости (минус вычет, конечно).

[satay]

С января 2016 база для налогообложения (без учета льгот, вычетов) будет определяться как максимальная из двух величин:
1) суммы договора
2) 70% кадастровой стоимости объекта

До этого времени по сумме договора

[Олег Елин]

Сообщение от ermiht

Жениться и подарить жене никак?

Никак. Эта не девушка для жены, а просто выполнение договоренностей.

Сообщение от ermiht

Если не хочет делать фиктивный ДКП, то придется платить 13% с кадастровой стоимости (минус вычет, конечно).

Именно с кадастровой? А вычет в 1млн. это разве для дарения тоже? Я так понял, что вычет только при ДКП.

Сообщение от satay

С января 2016 база для налогообложения (без учета льгот, вычетов) будет определяться как максимальная из двух величин:
1) суммы договора
2) 70% кадастровой стоимости объекта

До этого времени по сумме договора

Не понял - это договоров дарения тоже касаться будет?
А сейчас получается если в договоре дарения будет прописана стоимость подарка 500 тыс. руб. (вместо кадастровых 4 млн.) , то 13% возьмут с 500 тыс.?

[satay]

Сообщение от Олег Елин

вычет в 1млн. это разве для дарения тоже? Я так понял, что вычет только при ДКП.

Вычет в 1 млн для продавца с суммы продажи при возмездной сделке - продаже, мене и др.

Сообщение от Олег Елин

Не понял - это договоров дарения тоже касаться будет?
А сейчас получается если в договоре дарения будет прописана стоимость подарка 500 тыс. руб. (вместо кадастровых 4 млн.) , то 13% возьмут с 500 тыс.?

Здесь налог на доход приобретателем - например от принятии в дар доли квартиры составит 13% от 0,5 млн руб.
А если продать долю за эту же сумму, то покупатель может иметь право на налоговый вычет в размере 13% от 0,5 млн руб.

[Олег Елин]

Сообщение от satay

Здесь налог на доход приобретателем - например от принятии в дар доли квартиры составит 13% от 0,5 млн руб.
А если продать долю за эту же сумму, то покупатель может иметь право на налоговый вычет в размере 13% от 0,5 млн руб.

Договор продажи брат делать не хочет. Вопрос в том с какой суммы будет браться 13% при дарении - с кадастровой или с суммы прописанной в дарственной, которая будет существенно ниже рынка и кадастра?

[ermiht]

Не дадут Вам подарить, указав заниженную стоимость - ощутите реальность, когда с девушки начнут требовать 13% от кадастра. Делайте ДКП, пока есть возможность! Либо, хотя бы, делайте оценку стоимости, чтобы был документ, подтверждающий Вашу фантастическую причину низкой стоимости.

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Олег Елин, см. ст. 40 НК

[Олег Елин]

Сообщение от ermiht

Делайте ДКП, пока есть возможность!

ДКП брат опасается делать, по причине того, что у него есть сын, который может оспорить сделку (как притворную) ,т.к. сын знает, что будут дарить.

И потом, налорганы (или ещё какие органы) разве не спросят откуда у девушки-студентки деньги на покупку?

Сообщение от ermiht

Либо, хотя бы, делайте оценку стоимости, чтобы был документ, подтверждающий Вашу фантастическую причину низкой стоимости.

И эту оценку потом прикладывать нужно будет к документам в налоговую и при регистрации в госреестре?

[Олег Елин]

Сообщение от Сайкин Кирилл Андреевич

см. ст. 40 НК

Получается можно уменьшить стоимость товара не более, чем на 20%.