[mishanik]

Автору - по ст. 40 НК РФ, налоговые органы могут пересмотреть цену в договоре, если она отличается на 20 и более процентов от цен, применяемых налогоплательщиком на аналогичные или однородные товары в непродолжительный период времени. По-русски - если девушка не будет в ближайшее время совершать сделок с аналогичным жильем, в т.ч. той самой долей (продавать ее дальше), то у налоговой не будет оснований придираться к цене. Для налогообложения дара цену действительно часто пишут в договоре дарения.

[Олег Елин]

Сообщение от mishanik

Автору - по ст. 40 НК РФ, налоговые органы могут пересмотреть цену в договоре, если она отличается на 20 и более процентов от цен, применяемых налогоплательщиком на аналогичные или однородные товары в непродолжительный период времени. По-русски - если девушка не будет в ближайшее время совершать сделок с аналогичным жильем, в т.ч. той самой долей (продавать ее дальше), то у налоговой не будет оснований придираться к цене. Для налогообложения дара цену действительно часто пишут в договоре дарения.

А ЧТО нужно для этого пересмотра в налоговую принести?
Ведь декларацию нужно до 30 апреля подавать, налог до 15 июля уплатить, а налоговая откуда знает - будет она продавать в ближайшее время или нет. Может она продаст 16 июля...?
Может ещё как то доказать, что участники сделки взаимосвязанные лица? (девочка дочь умершей бывшей жены брата. Но брату она не родственница).
Совершать сделок она не будет, тем более, что в той квартире у неё тоже есть своя доля (сособственник).

[mishanik]

Налоговая может пересмотреть цену, только если налогоплательщик вскоре продаст аналогичную или однородную недвижимость по другой цене. Если не продаст - то налоговая пересматривать цену не вправе. Ничего туда носить не нужно.

[Олег Елин]

Сообщение от mishanik

Налоговая может пересмотреть цену, только если налогоплательщик вскоре продаст аналогичную или однородную недвижимость по другой цене. Если не продаст - то налоговая пересматривать цену не вправе. Ничего туда носить не нужно.

Простите, а это всё из ст.40 НК РФ вытекает? Просто читаю её и не вижу ГДЕ там на это конкретно указано.
Или только завуалированно вот в этом:

Сообщение от mishanik

Автору - по ст. 40 НК РФ, налоговые органы могут пересмотреть цену в договоре, если она отличается на 20 и более процентов от цен, применяемых налогоплательщиком на аналогичные или однородные товары в непродолжительный период времени. По-русски - если девушка не будет в ближайшее время совершать сделок с аналогичным жильем, в т.ч. той самой долей (продавать ее дальше), то у налоговой не будет оснований придираться к цене...

Или ещё есть какие то законодательные акты на эту тему?

[mishanik]

2. Налоговые органы при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов вправе проверять правильность применения цен по сделкам лишь в следующих случаях: 4) при отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени. ////////////////////////////////// Налогоплательщиком - это конкретным, этим самым налогоплательщиком. А не вообще, отклонение 20 процентов от среднерыночной цены.

[Олег Елин]

Сообщение от mishanik

2. Налоговые органы при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов вправе проверять правильность применения цен по сделкам лишь в следующих случаях: 4) при отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени. ////////////////////////////////// Налогоплательщиком - это конкретным, этим самым налогоплательщиком. А не вообще, отклонение 20 процентов от среднерыночной цены.

У меня складывается впечатление, что налорганы данный пункт ст.40 трактуют по своему и в свою пользу. Они не учитывают именно КОНКРЕТНОГО налогоплательщика, а делают обобщённо 20% от среднерыночной цены ВООБЩЕ.
Спрашивал на форуме налоговиков, звонил в налоговую - все говорят 13% от кадастра (рынка) и никак у вас не получится увильнуть.
Они ссылаются на Письмо Минфина России от 01.12.2014 N 03-04-05/61350
"При дарении жилья экономическая выгода определяется по рыночной стоимости объекта. Данная величина используется в целях исчисления НДФЛ."

mishanik, Скажите, а судебная практика по данному вопросу имеется? Что бы можно было в нос им ткнуть.

[mishanik]

Вы можете обратиться письменно в Минфин и ФНС, и руководствоваться их консультациями. раньше находил судебную практику, сейчас, навскидку, не получилось.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Олег Елин

Они ссылаются на Письмо Минфина России от 01.12.2014 N 03-04-05/61350
"При дарении жилья экономическая выгода определяется по рыночной стоимости объекта. Данная величина используется в целях исчисления НДФЛ."

В нем самом указано, что:

настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписания и не является нормативным правовым актом. Письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах, направленные налогоплательщикам и (или) налоговым агентам, имеют информационно-разъяснительный характер и не препятствуют налогоплательщикам, налоговым органам и налоговым агентам руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 40 Кодекса налоговым органам предоставлено право при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов проверять правильность применения цен по сделкам при отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени. Это положение не применяется в отношении разовой сделки купли-продажи товара.

Письмо Минфина России от 05.05.2012 N 03-02-07/1-112

По мнению судебной коллегии, непосредственно положения ст. 40 НК РФ, устанавливающей принципы определения цены товаров, работ или услуг для целей налогообложения, не позволяли по настоящему делу Инспекции принять решение о доначислении налога и пени.
По смыслу п. 2 ст. 40 НК РФ налоговые органы при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов вправе проверять правильность применения цен по сделкам лишь в строго определенных законом случаях.
Из содержания ст. 423, 424 и 572 ГК РФ следует, что договор дарения является безвозмездным, то есть не предполагает указание цены, уплачиваемой во исполнение такого договора.
Следовательно, при принятии решения о доначислении налога и пени у Инспекции не было оснований применять положения подп. 4 п. 2 ст. 40 НК РФ, в соответствии с которыми правильность применения цен по сделкам проверяется при отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени (N 33-415/09).

"Информационный бюллетень кассационной и надзорной практики по гражданским делам Архангельского областного суда за первый квартал 2009 года"

[Олег Елин]

Геральт из Ривии,"...Из содержания ст. 423, 424 и 572 ГК РФ следует, что договор дарения является безвозмездным, то есть не предполагает указание цены, уплачиваемой во исполнение такого договора."

Я так понимаю, что если дог.дарения не предполагает указание цены, значит вписать цену подарка в договор для налогообложения тоже будет не правильным.
п.2 ст.40 получается для разовых сделок не подходит.
Что-то я совсем запутался... Так можно по ЗАНИЖЕННОЙ цене уплатить налог или нет?
У меня складывается впечатление, что налоговая всё равно мне доначислит налог ( в случае уплаты по заниженной цене), а всё остальное доказывать я уже буду в суде с ИФНС. А судиться с гос.органами - это что против ветра....

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Олег Елин

А судиться с гос.органами - это что против ветра....

Ну какой тогда смысл задавать вопросы и тратить чье-то время...