[ElyaN]

Судебная практика такова, что признание права собственности на землю происходит на основании любых документов, имеющихся в наличии. Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР своим письмом № 20-15-1-4/Е-9808р в 1987 году разъясняет: в случае отсутствия документов, необходимо руководствоваться данными первичной инвентаризации. Такие данные у меня есть!!!!!
Так например, если в документах на домовладение (договор мены, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.) указано, что при доме имеется земельный участок с конкретным размером, а на него документов нет, то согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, точно также переходит право на данный земельный участок.
В силу ст.3 ФЗ №93 от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» любой официальный документ, подтверждающий предоставление вам земельного участка для индивидуального жилищного строительства, и выданный до вступления в силу Земельного кодекса Рф (2001 года) имеет законную юридическую силу. Таким образом, на основании данных документов можно зарегистрировать право собственности на земельный участок на совершенно законных основаниях.
Для признания права собственности на землю под жилым домом, необходимо наличие условия, согласно которому, гражданин, претендующий на право собственности на земельный участок, должен быть собственником расположенного на этом участке жилого дома.

[ElyaN]

Согласно п. 7 ст. 25. 2 Федерального закона от 21. 07. 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», - вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение.

[Денко]

Сообщение от ElyaN

Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР своим письмом № 20-15-1-4/Е-9808р в 1987 году разъясняет: в случае отсутствия документов, необходимо руководствоваться данными первичной инвентаризации. Такие данные у меня есть!!!!!

В 1987 году частной собственности на землю еще не было! Речь в письме идет о собственности на жилые дома, а у вас дом и так в собственности!

Сообщение от ElyaN

Так например, если в документах на домовладение (договор мены, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.) указано, что при доме имеется земельный участок с конкретным размером, а на него документов нет, то согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, точно также переходит право на данный земельный участок.

Опять же, если участок в госсобственности, то что будет переходить согласно ст.35 ЗК !??? Ничего, так как нет документа об отводе участка под строительство дома! Если такой док есть (ищите его в архивах), то по дачке регистрируется собственность на участок, если дока нет, то на нет и суда нет.

Сообщение от ElyaN

Согласно п. 7 ст. 25. 2 Федерального закона от 21. 07. 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», - вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение.

Ха, у нас спецы в росреестре тоже так читали и трактовали закон, эту норму! После того как я им это разъяснил, сделали всем приостановку запросилди доки на землю, теперь без этих доков не принимают на регистрацию. Вы дальше-то читайте, там же все четко написано! Или вам целиком этот пункт процитировать, чтоб все стало понятно вам.
А суды у нас такие, что совсем не удивительно будет, если они удовлетворят иск, редкий судья в земельном законодательстве разбирается, более менее сносно.

[ElyaN]

ха, видимо суды у нас разные...а вы редкостный профессионал) Практика разная...и теорио очевидно мы трактуем по разному, не говоря уже о применении....

[Денко]

ElyaN, вы бы не скалились раньше времени, а отписались бы, когда суд примет решение по вашему иску о результатах! А решение может быть каким угодно, ибо судьи в земельных вопросах не далеко не однозначны и принимают решения как считают нужным.

[Денко]

Сообщение от ElyaN

видимо суды у нас разные

А вы это еще не поняли? Закон тоже один для всех, но трактуют его на местах по своему, люди ведь разные.

[ElyaN]

Ясно, я это давно поняла! Отпишусь по результатам))

[sun-39]

ElyaN,
с большим интересом следила за развитием вашей ситуации. У меня такая же история "один в один". Сгоревший дом, пытаюсь оформить землю в собственность , документов никаких.

Чем окончились Ваши проблемы? Пожалуйста, поделитесь.

[Денко]

sun-39,
Статья 39 ЗК РФ. Сохранение права на земельный участок лиц, не являющихся собственниками земельного участка, при разрушении здания, строения, сооружения

1. При разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, вправе продлить этот срок.
2. Условия сохранения прав, указанных в пункте 1 настоящей статьи, за арендатором и субарендатором определяются договором аренды (субаренды) земельного участка.

Однако статья практически не работающая (сырая) и её редко применяют, если вообще применяют.
Если у вас остался фундамент дома после пожара, то сделайте техпаспорт в БТИ на него, как на незавершенку и обратитесь в ОМС с заявлением о приобретении прав на земельный участок (ст.36 ЗК РФ), либо сперва достройте дом до конца.
А у вас есть документ об отводе участка под строительство дома?
Если участок находится в сельском поселении, то возьмите выписку из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок и вперед в Росреестр регить участок в собственность.

[sun-39]

Денко,спасибо!
Документов на землю нет (земля выделялась для ЛПХ (есть выписка из похозяйсвенной книги) .Все чуть сложнее: у меня в собственности не дом, а 1/2 доли жилого дома. Есть второй сособственник , который не хочет оформлять землю (в Россреесте была - отказали в оформлении зем.участка в собственность, по причине отсутствие заявления второго сособственника). Поэтому я обратилась в суд.