[sun-39]

Т.е. для регистрации вашего дома нужен лишь кадастровый паспорт жилого дома, разрешение на строительство и акт ввода жилого дома в эксплуатацию не нужен!

Нужно будет согласие второго сособственника?

[sun-39]

Выписка из пох.книги за 1956 год. Именно на основании этой выписки участок поставлен на кадастровый учет. И Росреестр признает эту выписку правоустанавливающим документом на ЗУ.

[sun-39]

Статья 36 ЗК
3. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание

[Денис1981]

Сообщение от sun-39

Нужно будет согласие второго сособственника?

нет, так как участок вы должны поделить на два! Вы же теперь уже не дольщики, ваша доля сгорела, а вы построили новый дом!
sun-39, вы понимаете или нет, что в выписке вписан собственником один человек - ваш отец, а реально участок в пользовании двух человек - вы и ваш сосед.

[Денис1981]

Сообщение от sun-39

Выписка из пох.книги за 1956 год. Именно на основании этой выписки участок поставлен на кадастровый учет. И Росреестр признает эту выписку правоустанавливающим документом на ЗУ.

А отец ваш купил долю дома в 1967 г. Значит в выписке должен быть указан в качестве собственника не ваш отец, а тот человек кто дом построил (видимо тот, кто продал вашему отцу долю дома).

[Денис1981]

С этими выписками из пох.книги вообще полный бардак в сельсоветах творится, дают что угодно! Потом в суде разбираешься.

[sun-39]

Денис1981!
Не пугайте меня фразой :" Вы же теперь уже не дольщики, ваша доля сгорела, а вы построили новый дом!" Кто сказал , чья именно доля сгорела? На зем.участке находится часть старого дома (непострадавшая от пожара, именно в этой части и находится моя 1\2 доля жилого дома).
Разве пожар является основанием для прекращения долевой собственности?
Кто ж прекратил эту собственность? У меня и в тех.паспорте написано (2010 год) "общая долевая собственность (1/2 доля в праве) и разные выписки из Росреестра тоже соообщают "Долевая собственность".
Да, в выписке из пох.книгм указан другой человек, у которого в 1967 году мой отец купил 1\2 часть домовладения.
И объясните, что меняется от того , что в выписке из пох.книги вписан один человек на один участок, а сейчас на этот участок претендуют два человека по 1\2 доли этого участка?

[Денис1981]

Сообщение от sun-39

Кто сказал , чья именно доля сгорела?

вот она суть вопроса! Вы сами говорили что сгорел ваш дом (ваша часть дома) и вы построили новый дом. А теперь заговорили по другому, смотрите судью не настройте против себя.

Сообщение от sun-39

Кто ж прекратил эту собственность? У меня и в тех.паспорте написано (2010 год) "общая долевая собственность (1/2 доля в праве) и разные выписки из Росреестра тоже соообщают "Долевая собственность".

Согласен, пока по докам у вас долевка, это так. Скажите, а разве у вас не был определен порядок пользования домом? Хотя это не так важно.

Сообщение от sun-39

Да, в выписке из пох.книгм указан другой человек, у которого в 1967 году мой отец купил 1\2 часть домовладения.

Вот, наконец-то вы раскололись.

Сообщение от sun-39

И объясните, что меняется от того , что в выписке из пох.книги вписан один человек на один участок, а сейчас на этот участок претендуют два человека по 1\2 доли этого участка?

То что в административном порядке вы не сможете зарегить право собственности на участок! Только суд решит вашу проблему. Если вообще решит. Или вам откажут сославшись на то, что вы должны обратиться в ОМС с заявлением вместе с соседом и выкупать участок в долевую собственность за плату! Лично я к этому варианту склоняюсь.

[sun-39]

Денис1981, спасибо!
Буду ждать суда!
В административном порядке (я писала выше) мне не зарегистрировали право собственности на 1\2 зем.участка, ссылаясь на отсутствие заявления от второго сособственника.
Последний вопрос: порядок пользования домом был определен (по решению суда в 1998 году между прежними сособственниками). Я правильно понимаю: порядок пользования не наследуется?

[Денис1981]

А то что сосед не хочет оформлять участок должно решаться так, есть гос. и мун. земельный контроль. Гос.земконтроль осуществляет сейчас отдел росреестра, инспектор должен вынести предписание соседу и вам и наложить штраф ст.7.1 КоАП РФ и таким образом заставить соседа оформить участок.